№ 2- 10836/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 г. Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Николаева М.Н.
при секретаре Агаларове З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Нины Николаевны к ОАО «Главстрой» о признании права собственности
Установил
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Главстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что на данную квартиру ею заключен предварительный договор купли-продажи, она выполнила все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Однако ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, явился её представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.
Представитель ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
3-е лицо представитель ООО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
3-е лицо представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, представил заявление, в котором иск поддержал, просил рассматривать дело без его участия.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что между ФИО1 и ОАО «Главстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 18-20). В соответствии с указанным договором, его предметом являлось определение условий, на которых будет заключен в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным №, номер №
Судом установлено, что истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме.
Согласно акта о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Главстрой» передало истице в пользование жилое помещение – <адрес>
Согласно кадастрового паспорта помещения на спорную квартиру, ее номер №
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ЗАО «Мособлжилстрой» на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 24-25).
Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по купле-продаже спорной квартиры, со стороны истицы он исполнен полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения в полном объеме.
При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истицы, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.
От ОАО «Главстрой» в суд поступило заявление о признании иска.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам исполнены.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
Иск Гриценко Нины Николаевны к ОАО «Главстрой» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Гриценко Ниной Николаевной на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.
Судья