Дело № 2-2366/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.
при секретаре Суторминой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Валентины Никифоровны к ООО «РесурИнвестФинанс», ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности,
Установил:
Константинова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «РесурИнвестФинанс», ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 13638 долларов США, т.е. 388895, 75 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.
Истец – Константинова В.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 56).
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «РесурсИнвестФинанс» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 58).
Ответчик - представитель ООО «Столица Дизайн» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 57).
3- лицо – представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился.
3-е лицо – представитель ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 42).
3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 53)
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 17 этаже, общей площадью 37,40 кв. м. (л.д.6-10)
Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 13638 долларов США, т.е. 388895, 75 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11).
А также между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.
Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.
Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 13638 долларов США, т.е. 388895, 75 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.
А также между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
Удовлетворив требования истцов о признании права собственности, и учитывая, что они освобождены от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчиков – ООО «РесурИнвестФинанс», ООО «Столица Дизайн» подлежит взысканию солидарно в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 088 рублей 96 копеек (388 895 руб. 75 коп. – 200 000 руб. х 1 % + 5 200 руб. = 7088, руб. 96 коп.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Константиновой Валентиной Никифоровой право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «РесурИнвестФинанс», ООО «Столица Дизайн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 088 рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова