№2-2704/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г.Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Новиковой А.А.
при секретаре – Баженовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федько Д.Н. к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Федько Д.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируя тем, что между истцом и ООО «Инвестиционно-строительной компанией «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлось передача в собственность истцу спорной квартиры. Истец, взятые на себя обязательства по договору, исполнил в полном объеме. В настоящее время жилой <адрес>, в частности жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорное жилое помещение.
Истец Федько Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.36).
Представитель третьего лица ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 37).
Суд, выслушав объяснения истца по доверенности, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес> и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> (л.д.5-17), предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта по комплексной жилой застройке, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Юго-Западный, на земельном участке площадью 20 гектаров, свободном от имущественных обязательств, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 3 миллиарда рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительной компанией «ЭНБИЭМ-Стройсервис» заключен договор № уступки права требования (л.д.18-20), предметом которого являлось передача Обществом Федько Д.Н. прав требования на получение им в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 34,1 кв.м., расположенной на 5 этаже, номер на площадке 3, в 4 подъезде/секции, корпусе 12, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Юго-Западный», с последующим правом оформления квартиры в собственность Федько Д.Н.
Согласно п.3.1 Договора стоимость жилого помещения составляет сумму <данные изъяты> (л.д.18).
Федько Д.Н. была полностью и своевременно произведена оплата по Договору ООО «Инвестиционно-строительной компанией «ЭНБИЭМ-Стройсервис», о чем свидетельствует копии квитанций (л.д.22-23). А поэтому свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме.
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительной компанией «ЭНБИЭМ-Стройсервис»и Федько Д.Н. надлежащим образом в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору: ООО «Инвестиционно-строительной компанией «ЭНБИЭМ-Стройсервис» передало, а Федько Д.Н. оплатил и принял у ООО «Инвестиционно-строительной компанией «ЭНБИЭМ-Стройсервис» право (требования) по получению, согласно условий Договора №ИП-06/С-01 от ДД.ММ.ГГГГ, от ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и оформлению в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Передача спорной квартиры Федько Д.Н. для оформления права собственности на нее будет осуществляться ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» на основании Договора и в соответствии с условиями Договора №ИП-06/С-01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.38).
Согласно акту о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) Федько Д.Н. принял <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой-Эксплуатация» и Федько Д.Н. был заключен договор №ПД на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом (л.д.28-30) В соответствии с которым Федько Д.Н. производит оплату коммунальных платежей за пользование спорной квартирой (л.д.27).
Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, с учетом требований закона - ст.ст. 218, 309, 382-384 ГК РФ, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Федько Д.Н. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федько Д.Н. удовлетворить.
Признать за Федько Д.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Подольский городской суд <адрес>.
Председательствующий: А.А.Новикова
№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Новиковой А.А.
при секретаре – Баженовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федько Д.Н. к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федько Д.Н. удовлетворить.
Признать за Федько Д.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Подольский городской суд <адрес>.
Председательствующий: А.А.Новикова