№2-3691/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г.Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Новиковой А.А.
при секретаре – Баженовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова Е.В. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Юрова Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что между ООО «Подольский ДСК» и Юрова Е.В., по согласованию с ЗАО «Подольский ДСК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права требования. Взятые на себя обязательства по договору, истец исполнила, денежную сумму, необходимую для оплаты спорной квартиры, выплатила в полном объеме. В настоящее время жилой <адрес>, в частности квартира по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем представлено заявление (л.д.16). Иващенко Е.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию и истица полностью оплатила инвестиционный взнос за спорную квартиру, о чем представлен отзыв на исковое заявление (л.д.17).
Суд, выслушав объяснения представителя истицы по доверенности, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ООО «Подольский ДСК» был заключен договор № об инвестировании в строительство 192 кв. жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось ЗАО «Подольский ДСК» принимает на себя обязательства по строительству 16-ти этажного 192-квартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а ООО «Подольский ДСК» принимает на себя обязательства обеспечить дальнейшее финансирование строительства дома путем инвестирования своих денежных средств, а также привлеченных денежных средств других инвесторов физических или юридических лиц (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольский ДСК» и Юрова Е.В., по согласованию с ЗАО «Подольский ДСК» был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «Подольский ДСК» уступил Юрова Е.В. принадлежащие ему права и обязанности по договору об инвестировании в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства одной однокомнатной <адрес>, этаж 16, подъезд 2, общей площадью 35,70 кв.м в жилом 17-этажном доме-новостройке по адресу: <адрес>, а Юрова Е.В. приняла на себя все права и обязанности, вытекающие из указанного договора об инвестировании в строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).
Согласно п.1.3. Договора расчет между Сторонами произведен на общую сумму <данные изъяты>.
Данный факт подтверждается приобщенной к материалам дела справкой квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18).
Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Юрова Е.В. приняла однокомнатную <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес> общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 35,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 33,5 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ «Подольский ДСК» и Юрова Е.В. был заключен договор № на техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию жилого <адрес> (л.д.13-14). Истец производит оплату коммунальных платежей и квартплату за спорное жилое помещение, что подтверждается квитанциями (л.д. 25).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах, с учетом требований закона - ст.ст. 218, 309, 382-384 ГК РФ, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истица основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Юрова Е.В. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрова Е.В. удовлетворить.
Признать за Юрова Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Подольский городской суд <адрес>.
Председательствующий: А.А.Новикова
№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Новиковой А.А.
при секретаре – Баженовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова Е.В. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрова Е.В. удовлетворить.
Признать за Юрова Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Подольский городской суд <адрес>.
Председательствующий: А.А.Новикова