Дело №2-5526/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ д.м.г Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Солодухиной И.С. при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Жарков Ю.Г. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г между ним и ООО «ОСК-Сервис» заключен инвестиционный договор №/№, предметом которого, является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>. Согласно п.1.3 договора, доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна инвестициям и равна одной трехкомнатной квартире, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., секция № (<адрес> этаж, № на площадке. Согласно приложению № к договору, инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> рублей. д.м.г между ним и ООО «ОСК-Сервис» заключено дополнительное соглашение, согласно которому, после обмеров БТИ уточнена общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3 дополнительного соглашения, разница, возникшая в результате увеличения площади составила <данные изъяты> кв.м. Согласно п.4 дополнительного соглашения к договору, инвестор доплачивает Обществу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры, которым каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик – ООО «СК ОТО» представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен. Третье лицо – ООО «ОСК-Сервис» представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ООО «ОСК-Сервис» имущественные права на квартиры принципалом ООО «СК ОТО» по агентскому договору не передавались, полномочия ООО «ОСК-Сервис», являющимся агентом ограничены только привлечением инвесторов и заключением с ними договоров и перечислении полученной от инвестора суммы на расчетный счет принципала. Обязанность передачи квартир в собственность истца сохранилось за принципалом. ООО «ОСК-Сервис» и ФИО2 в полном объеме выполнении свои обязательства, как предусмотрено п.2.4 инвестиционного договора (л.д.31). Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от д.м.г (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «СК ОТО» (принципал) и ООО «ОСК-Сервис» (агент) заключен агентский договор №, согласно которому принципал, осуществляет инвестирование строительства трех жилых домов по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.1.2 договора, агент по поручению принципала от своего имени и за свой счет привлекает инвесторов объекта (л.д.28-30). д.м.г между ФИО2 и ООО «ОСК-Сервис» заключен инвестиционный договор №, предметом которого, является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.4-5). Согласно п.1.3 договора, доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна инвестициям и равна одной трехкомнатной квартире, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., секция № (№), <адрес>, № на площадке. Согласно приложению № к договору, инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.9). д.м.г между ФИО2 и ООО «ОСК-Сервис» заключено дополнительное соглашение, согласно которому, после обмеров БТИ уточнена общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, которая составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Согласно п.3 дополнительного соглашения, разница, возникшая в результате увеличения площади составила <данные изъяты> кв.м. Согласно п.4 дополнительного соглашения, инвестор доплачивает обществу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Обязательства по доплате стоимости за уточненную площадь квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.10). д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры, которым каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью (л.д.7). Согласно техническому паспорту, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.42-45). Постановлением Администрации <адрес> №-п от д.м.г, утвержден акт приемочной комиссии от д.м.г № о приемке в эксплуатацию законченного строительством <адрес> квартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А (л.д.11,12,13-14). Таким образом, учитывая, что обязательства по реализации инвестиционного проекта в части финансирования строительства объекта недвижимости истцом выполнены надлежаще, оплата по договору произведена истцом в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира, являющаяся объектом строительства передана истцу в пользование по акту приема-передачи, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>А. Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от д.м.г (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, в случае, если цена иска составляет от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом: - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 877360,00 рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>А. Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий Солодухина И.С.