РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области 26 мая 2010 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Решетняк Р.В.,
с участием:
истца Р.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к администрации П. городского поселения С. области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Р. обратился в суд с иском к администрации П. городского поселения С. области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.
В обоснование своих требований указал, что в связи с трудовыми отношениями ему 9 декабря 1965 года П. МСО для проживания была предоставлена квартира № ** в доме № ** по пер.... в г.... С. области. Администрацией МО «П. городское поселение С. области 23 июля 2007 года ему был выдан ордер № ** на данную квартиру общей площадью 37,6 кв.м. В процессе проживания без согласования с органами местного самоуправления он произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, пристроив холодное помещение в виде веранды размером 24,5 кв,м. В результате переустройства и перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры, так после проведения инвентаризации квартиры в П. отделении С. филиала ФГУП «О.» установлено, что общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м., а жилая 38,9 кв.м. За все годы проживания он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 45 лет, а именно постоянно оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, следит за нормальным состоянием жилья. А поэтому просит сохранить квартиру в переустроенном в виде и признать за ним право собственности на квартиру № ** в доме № ** по переулку ... в г.... С. области общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Р. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации П. городского поселения ... района С. области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, из которого следует, что ответчик возражений против удовлетворения иск не имеет, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, и никем не оспаривается, что Р. с ** ** ** года проживает в квартире № ** в доме № ** по переулку ... в г. ... С. области. Данная квартира ему была предоставлена в связи с трудовыми отношениями в П. МСО, 23 июля 2007 года на спорную квартиру общей площадью 37,6 кв.м. Р. администрацией МО «П. городское поселение» С. области был выдан ордер № **. Указанные обстоятельства подтверждаются договором ордером и домовой книгой.
Пользуясь квартирой, истец без соблюдения требований законодательства, не согласовав с органом местного самоуправления, произвел перепланировку и переустройство жилого помещения: пристроил холодное помещение, что привело к изменению в сторону увеличения общей и жилой площадь квартиры. При этом стены дома, и другие несущие конструкции здания затронуты не были.
Так из плана квартиры усматривается, что в настоящее время ее общая площадь составляет 63,4 кв.м, жилая 38,9 кв.м.; в квартире имеется три жилых комнаты, кухня, коридор и санузел.
Данных о том, что в результате перепланировки дома были нарушены права и законные интересы граждан либо это создало угрозу их жизни или здоровью судом не установлено и суд не усматривает каких либо препятствий для удовлетворения заявления. Так из сообщения администрации муниципального образования «П. район» С. области по производственному комплексу усматривается, что квартира № ** в жилом доме № ** по переулку ... в г.... С. области в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает строительные нормы.
При таких обстоятельствах признание заявленных требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в силу ст. 173 ГПК РФ, такое признание следует принять, а заявленные требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Р. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ** в доме № ** по переулку ... в г.... С. области в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв. м.
Признать за Р. право собственности на квартиру № ** дома № ** по переулку ... в г. ... С. области, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья: Р.В. Решетняк