№ **
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области 2 июня 2010 года
Починковский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Иваненковой Н.И.,
при секретаре Л.,
с участием истца Л., представителя ответчика ООО «Г.» П., третьих лиц Ш. и А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Л. к ООО «Г.», администрации муниципального образования «...», администрации ... городского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Л. обратилась в суд с заявлением к ООО «Г.», администрации муниципального образования «...», администрации ... городского поселения ... о признании права собственности на жилой дом № ** расположенный по ... в ... области в порядке приватизации, а также о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу дом № ** по ... в ... области.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что в 1976 году в связи с работой мужу Ш., а также на нее и их сына А., был предоставлен дом № ** на ... ... области, жилой площадью 37 кв. м., согласно ордеру № ** от ** ** ** года на основании решения исполкома Починковского горсовета № ** от ** ** ** года.
Согласно решению исполкома № ** от ** ** ** года ... по ... в ... переименован и в настоящее время значится дом № ** по ... в ....
В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают она с мужем и сыном. Однако муж и сын отказались от права собственности на жилое помещение и на земельный участок в ее пользу. Они в течение длительного времени пользуются и распоряжаются домом как своим собственным, оплачивают за коммунальные услуги, производят текущий ремонт.
Данный дом расположен на земельном участке площадью 6,45 кв.м. кв.м. и был предоставлен их семье для ведения личного подсобного хозяйства. Они более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуются и владеют данным земельным участком, а именно обрабатывают землю, производят уплату налогов. Указанный дом состоит на балансе ООО «Г.».
В приватизации жилья она не участвовала, в собственности другого жилья не имеет. ООО «Г.» не возражает передать ей в собственность данный дом, так как она до настоящего времени является работником данной организации.
Таким образом, она не может воспользоваться своим правом на приватизацию дома, хотя пользуется им, зарегистрирована в этом доме, оплачивает все необходимые платежи за жилье и коммунальные услуги, выполняет за свой счёт все работы по ремонту жилья, а поэтому просит признать право собственности за ней на данное жилое помещение в порядке приватизации, а также признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный под домом.
В судебном заседании истец Л. свои требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика ООО «Г.» директор П. в судебном заседании исковые требования Л. признала и не возражала о признании права собственности за Л. на дом № ** ... ... области в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «...» ... в судебное заседание не явился, возражений против иска не предоставил.
Представитель ответчика администрации ... городского поселения ... в судебное заседание не явился, возражений против иска не предоставил. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований А. и Ш. поддержали письменные отказы от своих долей на дом № ** по ... в ... области в пользу Л.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав стороны, считает требования Л. обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 ФЗ РФ от 4 июля 1991 года № 1541 – 1, с последующими изменениями, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Судом установлено, что согласно ордеру № ** от ** ** ** года Ш. был предоставлен дом № ** на ... ... области жилой площадью 37,0 кв.м. на основании решения исполкома ... горсовета от ** ** ** года № ** на семью из трех человек: ему как квартиросъемщику, жене Л., сыну А.
Согласно справке, выданной главой администрации ... городского поселения от ** ** ** года на основании решения исполкома ... горсовета № ** от ** ** ** года, часть улицы ... переименована в ... № ** по ... в ... в настоящее время значится под № ** по ....
Из справки № ** от ** ** ** года, выданной ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что дом № ** ... ... области имеет общую площадь 80,6 кв.м. и жилую 47,0 кв.м. Состоит из четырех комнат и его стоимость составляет 118177 рублей.
Согласно справке, выданной директором ООО «Г.» от ** ** ** года, дом № ** по ... в ... находится на балансе предприятия ООО «Г.».
Таким образом, судом установлено, что ООО «Г.» является собственником дома № ** ... ... области.
Данное жилое помещение с момента его постройки и ввода в эксплуатацию и до настоящего времени находится на балансе ООО «Г.» и никогда не передавалось в государственный или муниципальный фонд. Квартирная плата за пользование жилым помещением нанимателем Л. вносились в бухгалтерию ООО «Г.». Задолженности по квартплате не имеется.
Согласно ст. 18 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции от ** ** **г) при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
ООО «Г.» форму собственности не меняло и не ликвидировалось и жилищный фонд этого предприятия является его собственностью.
Следовательно, дом № ** ... ... области не является жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном фонде и передать квартиру в собственность истца возможно только с учётом мнения собственника жилья – ООО «Г.», который не возражает против приватизации Л. данного жилого помещения.
В приватизации Л. не участвовала и в собственности другого жилого помещения не имеет.
Из заявлений усматривается, что А. и Ш. дают согласие на приватизацию дома № ** на ... в ... области Л., а также не возражают против признания за Л. права собственности на земельный участок, расположенный под домом в порядке приобретательской давности.
На этом основании суд считает, что за Л. следует признать право собственности на дом № ** ... ... области в порядке приватизации.
Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № ** от 10 ноября 2009 года, земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный дом № ** ... ... области площадью 6,45 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, Сведения о регистрации прав отсутствуют.
Из межевого плана от ** ** ** года видно, что уточнены местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ** расположенного дом № ** ... ... области и имеет площадь 603±9 кв.м.
В связи с этим суд считает возможным признать за Л. право собственности на земельный участок площадью 6,45 кв.м., расположенный дом № ** ... ... области в порядке приобретательной давности, который находится в аренде ООО «Г.» и был предоставлен Ш. для ведения личного подсобного хозяйства.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Л. в порядке приватизации на дом № ** ... ... области, общей площадью 80,6 кв.м. и жилой 47 кв.м., стоимостью 118177 рублей и на земельный участок, размером 6,45 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу дом № ** ... ... области в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Н.И. Иваненкова