Дело 2-517/2010 год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Починок
Судья Починковского районного суда Смоленской области Шабанова В.А.,
с участием прокурора Лобковой В.В.,
при секретаре Панкратовой Н.Г.,
представителя истца Потемкиной Д.А. - Прокопенко Г.Е.,
представителя третьего лица домоуправления №5 Кубинской квартирно-эксплуатационной части района Пенюкова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкиной Д.А. к Фирсенкову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Потемкина Д.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Фирсенкову В.И. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: д. ... кв. ... п. ... ... района ... области.
В обоснование своих требований истец Потемкина Д.А. в исковом заявлении сослалась на то, что в ** ** ** году она обменяла предоставленную ей квартиру № ** в доме № ** п. ... ... района ... области на квартиру № ** в доме № ** п. ... ... района ... области, в которой ранее проживал и до настоящего времени зарегистрирован Фирсенков В.И. Согласно договора найма жилого помещения, заключенного ** ** ** года, она является нанимателем спорного жилого помещения. После обмена жилыми помещениями ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, забрав свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает, таким образом, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма, однако с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчик не снялся. Просит признать Фирсенкова В.И. утратившим право пользования жилым помещением, выселить последнего без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Представитель истца Потемкиной Д.А. - Прокопенко Г.Е. указала, что согласно обменного ордера № ** от ** ** ** года, выданного Кубинской квартирно-эксплуатационной частью Потемкина Д.А., являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу п. ... д. ... кв. ... ... района ... области осуществила обмен на жилое помещение по адресу п. ... д. ... кв. ... ... района ... области, предоставленное по договору социального найма Фирсенкову В.И. ** ** ** года с ней был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого она является нанимателем жилого помещения по адресу п. ... д. ... кв. ... ... района ... области. После обмена ответчик добровольно выехал из указанной квартиры, забрав свои вещи, с ** ** ** года в квартире не проживает, коммунальные платежи не вносит, однако последний не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Просит признать Фирсенкова В.И. утратившим право пользования жилым помещением, выселить последнего без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета. В возврат госпошлину, уплаченную при подаче иска, взыскивать не желает.
Ответчик Фирсенков В.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства л.д.19), не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Представитель третьего лица домоуправления №5 Кубинской квартирно-эксплуатационной части района Пенюков С.И. возражений по поводу заявленных требований о признании Фирсенкова В.И. утратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: д. ... кв. ... п. ... ... района ... области не имеет, так как в настоящее время нарушаются права истца. Фирсенков В.И. в момент подачи заявления об обмене проживал в квартире № ** дома № ** п. ..., лично участвовал в обмене, подписывал все необходимые документы. Обмен был разрешен начальником ДУ №5, командиром войсковой части, председателем жилищной комиссии, начальником гарнизона, обменный ордер выдавался Кубинкой КЭЧ. Претензий при обмене наниматели ни к кому не имели. Через некоторое время Фирсенков В.И. выехал с места жительства по адресу: д. ... кв. ... п. ... ... района ... области, и не снялся с регистрационного учета по дому ... кв. ... п. ... ... района.
Представитель третьего лица Кубинской квартирно-эксплуатационной части района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения требований истца л.д.21).
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Потемкиной Д.А. удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1, 2, 5 ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (с изменениями от 28 марта 2008 года), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, согласно п.31 указанных Правил, в случае п.п. «е» - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании обменного ордера № ** от ** ** ** года, выданного Кубинской квартирно-эксплуатационной частью, Потемкина Д.А.л.д.5), проживающая по адресу д. ... кв. ... п. ... ... района ... области имеет право вселения в порядке обмена с Фирсенковым В.И. на жилую площадь по адресу д. ... кв. ... п. ... ... района ... области. Список лиц, въезжающих по ордеру: Потемкина Д.А. л.д.6).
** ** ** года между управлением домами №5 Кубинской КЭЧ в лице начальника ДУ №5 (наймодатель) и Потемкиной Д.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу д. ... кв. ... п. ... ... района ... области л.д.7).
На основании выписки из домовой книги л.д.8), лицевого счета № ** л.д.10), справки л.д.9) по адресу д. ... кв. ... п. ... ... района ... области зарегистрированы Потемкина Д.А. (ответственный квартиросъемщик) – с ** ** ** года, Фирсенков В.И. – с ** ** ** года. Квартира не бронирована, не приватизирована, принадлежит жилому фонду МО РФ.
Из квитанций л.д.23-33) видно, что именно Потемкина Д.А. вносит оплату по квартире № ... дома № ... п. ... ... района ... области.
Согласно справки л.д.22) за период с ** ** ** года по настоящее время оплата за квартиру и коммунальные услуги производилась Потемкиной Д.А. своевременно согласно начислениям (за 1 человека), задолженности нет.
На основании справки л.д.34) на момент подачи заявления по обмену ордера Фирсенков В.И. действительно был зарегистрирован по адресу ... область ... район п. ... д. ... кв. ..., лично участвовал в обмене и подписании всех необходимых документов. Фирсенков В.И. по вопросу снятия с регистрации и регистрации по адресу д. ... кв. ... не обращался в связи с этим остался зарегистрированным по адресу д. ... кв. ....
Свидетель А.П.М., являющийся соседом Потемкиной Д.А., подтвердил, что Фирсенков В.И. не проживает в квартире № ** дома № ** п. ... ... района с ** ** ** года, с указанного периода в данной квартире проживает одна Потемкина Д.А..
Судом бесспорно установлено, что ** ** ** года наниматель жилого помещения по договору социального найма по адресу д. ... кв. ... п. ... ... района ... области, коим являлась Потемкина Д.А. осуществила обмен занимаемого ею жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма нанимателю Фирсенкову В.И. по адресу д. ... кв. ... п. ... ... района ... области. ** ** ** года с Потемкиной Д.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно которого последняя является нанимателем жилого помещения по адресу д. ... кв. ... п. ... ... района ... области. По смыслу действующего законодательства под занимаемыми помещениями имеются в виду жилые помещения, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания. Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Жилищное законодательство увязывает решение всех жилищных вопросов с местом постоянного проживания. В ** ** ** году после осуществления обмена жилыми помещениями Фирсенков В.И. выбыл к другому месту жительства, но не снялся с регистрационного учета по данному адресу. На момент заключения договора найма жилого помещения ответчик в оспариваемом жилом помещении не проживал. Лицом, въезжающим по ордеру в квартиру № ** дома № ** п. ... являлась только Потемкина Д.А., что усматривается из обменного ордера. Факт того, что ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, подтвержден свидетельскими показаниями и письменными документами, исследованными судом.
Судом так же установлено, что квартира № ** в доме № ** п. ... ... района ... области не является местом жительства Фирсенкова В.И. ни по одному из оснований, предусмотренных законом (ст.6 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 25 декабря 2008 года) и п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца Потемкиной Д.А. о признании Фирсенкова В.И. утратившим право пользования жилым помещением, выселении последнего из квартиры № ** в доме № ** п. ... ... района ... области без предоставления другого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как это направлено на защиту прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и создает условия для наиболее полного осуществления истцом своих прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Фирсенкова В.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: дом № ** квартира № ** п. ... ... района ... области.
Выселить Фирсенкова В.И. из жилого помещения по адресу: дом № ** квартира № ** п. ... ... района ... области, без предоставления другого жилого помещения.
Снять Фирсенкова В.И. с регистрационного учета по адресу: дом № ** квартира № ** п. ... ... района ... области в межрайонном отделении Управления Федеральной миграционной службы России по ... области в городе ....
Ответчик вправе подать в Починковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А.Шабанова