Дело № 2-693/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Починок 27 сентября 2010 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Ковалев В.Д,
с участием истца Науменковой О.Н..,
представителя истцов Алексеенкова В.П.,
ответчиков Верезубовой Л.И. Верезубова Н.В.,
при секретаре Николаевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Науменковой О.Н. и Верезубовой С.Н. к Администрации Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области, Смоленской КЭЧ, Верезубовой Л.И., Верезубову Н.В. о признании договора приватизации недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Науменкова О.Н. и Верезубова С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области, Смоленской КЭЧ, Верезубовой Л.И., Верезубову Н.В. о признании договора приватизации недействительным.
В обоснование требований указали, что с 1982 года они совместно с родителями зарегистрированы и проживают в доме № .... ** ** ** указанная квартира по договору приватизации была передана в совместную собственность их родителям отцу - Верезубову Н.В. и матери- Верезубовой Л.И. На момент заключения договора приватизации они являлись несовершеннолетними и имели право на приватизацию, однако не были включены в данный договор. О нарушенном своем праве на участие в приватизации они узнали только в 2010 году. В связи с тем, что договор не соответствует требованиям закона просят признать договор о передачи в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** ** недействительным.
В судебное заседание истец Науменкова О.Н. явилась, требования поддержала в полном объеме.
Истец Верезубова С.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Верезубова Л.И., Верезубов Н.В. в судебное заседание явились, требования признали и указали, что действительно они приватизировали занимаемую ими квартиру без учета интересов своих детей, которые на момент приватизации являлись несовершеннолетними. Не отрицают, что договор приватизации был заключен без согласования с органом опеки и попечительства. В связи с чем не возражают против удовлетворения требований.
Представитель Смоленской КЭЧ в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, возражений не представлено.
Представитель администрации Починковского городского поселения в судебное заседание не явился. Администрация извещена надлежащим образом и согласно поданного заявления возражений против удовлетворения иска не имеет.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца Науменкову О.Н., представителя истцов Алексеенкова В.П., ответчиков Верезубову Л.И., Верезубова Н.В. находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ** ** ** Верезубова Л.И., Верезубов Н.В. и их дети Науменкова О.Н. ** ** ** года рождения и Верезубова С.Н. ** ** ** года рождения зарегистрированы и проживают в доме .... ** ** ** между Смоленской КЭЧ и Верезубовым Н.В, Верезубовой Л.И. был заключен договор о передаче в собственность граждан (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, и последним был передан в совместную собственность указанный жилой ..., общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой 44,7 кв.м.
На момент заключения договора приватизации жилого дома истцы Науменкова О.Н. и Верезубова С.Н. являлись несовершеннолетними и не были включены в договор приватизации. Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Согласно договора о передаче в собственность граждан занимаемых квартир ( жилых домов) в государственном и муниципальном фонде от ** ** ** Смоленская КЭЧ передала Верезубову Н.В. и Верезубовой Л.И. в совместную собственность жилой дом № № ** расположенный по адресу: ..., общей площадью 61,2 кв.м и жилой 44,7 кв.м.
Из свидетельства о рождении усматривается, что родителями Кондрашовой О.Н. являются отец Кондрашов Н.Г. и мать Кондрашова Л.И.( в настоящее время Верезубова Л.И.)
Из справки о заключении брака № ** усматривается, что имеется актовая запись о заключении брака № ** от ** ** ** между А.А.П. и Кондрашовой О.Н. и последней присвоена фамилия Алексеева.
** ** ** брак между А.А.П. и Алексеевой О.Н. расторгнут(л.д.9).
Согласно свидетельства о заключении брака Алексеева О.Н. и Н.С.В. ** ** ** заключили брак и жене присвоена фамилия Науменкова.
Из справок администрации П. усматривается, что Науменкова О.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: ... 19.06.2006 года по настоящее время. С 25.12.1982 года по 19.10.2000 года была зарегистрирована по этому адресу по фамилии –Кондрашова О.Н., с 19.10.2000 года по 28.10.2000 года и с 04.04.2002 года по 19.06.2006 года - по фамилии Алексеева О.Н. Верезубова С.Н. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 25.12.1985 года по настоящее время.
Согласно разъяснениям, содержавшихся в п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г.N8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Исходя из содержания ст.133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как на момент приватизации дома в нем проживали дети Верезубова Н.В., Верезубовой Л.И.- Науменкова О.Н. 21 сентября 1979 года рождения и Верезубова С.Н. 6 декабря 1982 года рождения, которые также приобрели право пользования домом и чьи интересы не были учтены при приватизации дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Науменковой О.Н., Верезубовой С.Н. удовлетворить.
Признать договор приватизации жилого дома расположенного по адресу: ** ** ** и Верезубовым Н.В., Верезубовой Л.И., утвержденного постановлением главы администрации ** ** ** от ** ** ** года недействительным.
Передать жилой дом № ... ** ** ** поселению Починковского района Смоленской области.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Председательствующий: В.Д. Ковалев