Дело № 2-872/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области 8 декабря 2010 года
Починковский районный суд Смоленской области
в составе:
судьи Новиковой Н.Ф.,
при секретаре Корольковой Л.А.,
с участием истицы Якушевой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой А.Н. к администрации П. городского поселения П. района С. области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Якушева А.Н. обратилась в суд с иском к администрации П. городского поселения П. района С. области о признании права собственности на квартиру № ** дома № ** по ... переулку ... г. ..., общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что согласно договору купли-продажи от ** ** ** она купила у К. квартиру № ** дома № ** по № ** переулку ... г. .... В связи с изменением нумерации домов в настоящее время данный дом № ** значится под № **
Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Кроме того, продавец квартиры К. умер ** ** **.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № ** дома № ** по ... переулку ... г. ..., общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м.
В судебном заседании истица Якушева А.Н. исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что она проживает в квартире № ** дома № ** по ... пер. ... г. ... с ** ** ** по настоящее время. В ** ** ** году она купила у К. квартиру № ** дома № ** по ... пер. ... г. ..., однако своевременно не успела зарегистрировать данную квартиру надлежащим образом. Спорной квартирой, в которой никто не зарегистрирован, она распоряжается с ** ** ** года как собственной, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, поэтому просит признать за ней право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика администрация П. городского поселения П. района С. области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеет.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истица согласно договору купли-продажи от ** ** ** приобрела у К. квартиру ....
Данный договор удостоверен нотариусом П. нотариального округа С. области ** ** ** и зарегистрирован в реестре за № **. Однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
Согласно справке от ** ** **, выданной администрацией П. городского поселения П. района С. области, на основании решения исполкома П. горсовета изменена нумерация домов по ... переулку ... г. ...; дом № ** в настоящее время значится под № ** по ... пер. ... г. ...
** ** ** К. умер, что следует из свидетельства о смерти.
В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается копией домовой книги и справкой администрации П. городского поселения П. района С. области.
Из кадастрового паспорта помещения, справки № ** от ** ** **, выданных П. отделением С. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», усматривается, что квартира № ** дома № ** по ... пер. ... г. ... ... области состоит из двух комнат, имеет общую площадь 35,6 кв.м., в том числе жилую - 18.1 кв.м., оценочная стоимость - ----- рублей.
Однако, данный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что спорная квартира находится в собственности истца, однако право собственности не было своевременно зарегистрировано в государственных органах регистрации.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются приобщенными материалами дела.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якушевой А.Н. удовлетворить.
Признать за Якушевой А.Н. право собственности на квартиру № ** дома № ** по ... переулку ... г. ... ... области, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья: Новикова Н.Ф.