Дело № 2-903/2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 годаг. Починок
Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.
при секретаре Панкратовой Н.Г.,
с участием истца Васильевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «-----» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Васильева А.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «-----» о признании права собственности на квартиру № ** в доме № ** д.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м.
В обоснование требований в судебном заседании истец Васильева А.Г. пояснила, что ** ** ** ей(Васильевой А.Г.) акционерным обществом «-----» было выдано свидетельство о том, что она является владельцем квартиры в двухквартирном доме с надворными постройками общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м., находящейся в д.... ... района ... области, выкупленной в счет имущественного пая. Постановлением главы муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области № ** от ** ** ** дому присвоен номер № **, квартире – № **. Квартира № ** в доме № ** д.... ... района ... области, имеет общую площадь ----- кв.м., жилую площадь ----- кв.м., разница в общей площади составляет за счет холодных помещений. В данной квартире она проживает и зарегистрирована одна, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производя ее текущий ремонт, оплачивая коммунальные услуги. Однако сделка купли-продажи спорной квартиры не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней(Васильевой А.Г.) право собственности на квартиру № ** в доме № ** д.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «-----» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.54), не возражает против заявленных требований Васильевой А.Г. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м., расположенной по адресу ... область ... район д.... д.№ ** кв.№ **, просит рассмотреть дело без их участия (л.д.34).
Суд, заслушав истцов, обсудив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 30 ноября 2010 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ** ** ** АО «-----» Васильевой А.Г. выдано свидетельство, утвержденное на общем собрании членов колхоза ----- ... района ... области ** ** ** в том, что она является владельцем квартиры в двухквартирном доме с надворными постройками, находящегося в д.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой площадью ----- кв.м., купленной в счет имущественного пая (л.д.5).
Колхоз ... ... района ... области ** ** ** был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «-----» ... района ... области, ** ** ** в закрытое акционерное общество «-----» ... района ... области, ** ** ** в сельскохозяйственный кооператив «-----» ... района ... области, ** ** ** из сельскохозяйственного кооператива «-----» выделился сельскохозяйственный кооператив «-----» ... района ... области, который явился одним из учредителей общества с ограниченной ответственностью «-----», впоследствии переименованного в общество с ограниченной ответственностью «-----» (л.д.17-33, 35-53).
Постановлением Главы муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области от ** ** ** № **, дому, в котором проживает Васильева А.Г. в д.... ... района ... области присвоен номер № **, квартире - № ** (л.д.16).
Согласно справки (л.д.15) по адресу ... область ... район д.... д.№ ** кв.№ ** Васильева А.Г. зарегистрирована и проживает одна.
На основании справки, выданной ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.7) и поэтажного плана квартиры (л.д.8) общая площадь квартиры № ** в доме № ** д.... ... района ... области составляет ----- кв.м., жилая площадь – ----- кв.м., количество комнат -----. Разница в общей площади составляет ----- кв.м. за счет холодных помещений.
В силу квитанций (л.д.6) Васильева А.Г. производит оплату за газ и свет.
Согласно справки (л.д.9) жилой дом, расположенный по адресу д.... д.№ ** кв.№ ** ... района ... области на балансе администрации ... сельского поселения ... района ... области не состоит.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Васильева А.Г. ** ** ** в акционерном обществе закрытого типа «-----» ... района ... области приобрела квартиру № ** в доме № ** д.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. в счет имущественного пая. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за Васильевой А.Г. право собственности на вышеназванную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой А.Г. удовлетворить.
Признать за Васильевой А.Г. право собственности на квартиру № ** в доме № ** д.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Судья:В.А.Шабанова