Дело № 2- 821/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области 17 декабря 2010 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Решетняк Р.В.,
с участием:
представителя истца А.,
ответчика Латышева Н.Д.,
представителя ответчика – ----- К.Е.Д.,
при секретаре Левченковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой И.Н. к -----, Латышеву Н.Д. о признании регистрации прав на квартиру незаконной, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и перерегистрации по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Васильева И.Н. обратилась в суд с иском к -----, Латышеву Н.Д. о признании регистрации прав на квартиру незаконной, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и перерегистрации по месту жительства, указав в обоснование требований, что она является собственником 2/3 доли жилого дома № ** по ул.... г...., а её отец Латышев Н.Д. – 1/3 этого же дома. В ** ** ** года ей стало известно, что Латышев Н.Д. зарегистрировал принадлежащую ему часть дома как отдельную квартиру, которой был присвоен № **. Считает, что ----- не имело право осуществлять государственную регистрацию права Латышева Н.Д. на квартиру № ** в доме № ** по ул.... г...., так как номера квартирам в этом доме были присвоены незаконно. Поэтому просит признать недействительным выданное Латышеву Н.Д. свидетельство о государственной регистрации права и перерегистрироваться по месту жительства.
В судебном заседании представитель истицы полностью поддержал исковые требования, и в обоснование иска указал, что поскольку постановление главы муниципального образования ... поселение о разделе дома № ** по ул.... в г.... на две квартиры и присвоении им номеров отменено на основании протеста прокуратуры, постольку ----- обязано было отказать Латышеву Н.Д. в регистрации права на квартиру № ** в доме № ** по ул.... г..... Пояснил также, что незаконные действия ----- привели к лишению Васильевой И.Н. преимущественного права на приобретение доли Латышева Н.Д.
Представитель ответчика ----- в судебное заседание явился, иск не признал и указал, что регистрация права собственности Латышева Н.Д. на квартиру № ** в доме № ** по ул.... г.... произведена в полном соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заявителем – Латышевым Н.Д. были представлены все необходимые документы для регистрации права, в том числе и кадастровый паспорт на квартиру№ ** в доме № ** по ул.... г...., как основной документ характеризующий объект права. О том, что постановление Главы администрации о присвоении номеров квартирам в спорном доме, ему не было известно. По смыслу поступившего в его адрес сообщения прокуратуры, было понятно, что данное постановление является незаконным лишь в части раздела дома. Считает, что регистрация права собственности Латышева Н.Д. никоем образом не затрагивает и не нарушает права истицы, а поэтому в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Ответчик Латышев Н.Д. в судебном заседании иск не признал, суду показал, что решением Починковского районного суда от ** ** ** в его собственность выделена часть дома № ** по ул.... г.... площадью ----- кв.м, которую он обособил от всего дома, оборудовав отдельный вход и подведя все необходимые коммуникации: газ, воду, водопровод, электричество. Желая зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, которой был присвоен № **, он обратился в БТИ, где ему изготовили кадастровый паспорт, а затем в -----, где его право зарегистрировали и выдали соответствующее свидетельство. Полагает, что он не нарушал прав истицы, поскольку его часть дома выделена ему решением суда, и просит в иске отказать.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителей третьих лиц, считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Одним из способов защиты гражданских прав, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях.
Как следует из материалов дела, ** ** ** дом № ** по ул.... был передан в собственность Латышева Н.Д., Л., Г., что подтверждается копией договора, зарегистрированного в ... бюро технической инвентаризации ** ** **.
Решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** дом был разделен между Л., Г., которым в собственность выделены ванная комната с санузлом площадью ----- кв.м, комнаты площадью ----- кв.м и ----- кв.м, кухня площадью ----- кв.м, прихожая площадью ----- кв.м, и Латышевым Н.Д., которому в собственность выделены комнаты площадью ----- кв.м и ----- кв.м, прихожая площадью ----- кв.м, помещение под газовое оборудование площадью ----- кв.м. Этим же решением Латышеву Н.Д., Л., Г. установлено по 1/3 доли в спорном доме каждому.
Впоследствии, после смерти Л. и Г. в порядке наследования собственником 2/3 долей в общей долевой собственности на дом № ** по ул.... стала К., которой после вступления в брак присвоена фамилия «В.».
Исследованные обстоятельства установлены вышеназванным решениям суда, подтверждаются представленными материалами и сторонами не оспариваются.
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела к ** ** ** году часть дома выделенная в собственность Латышеву Н.Д. стала представлять собой отдельное жилое помещение, что было подтверждено ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выдавшим кадастровый паспорт помещения – квартиры № ** дома № ** по ул.... г.....
В судебном заседании начальник отделения Ч. подтвердила данное обстоятельство, указав, что при осмотре помещение представляло собой отдельную изолированную квартиру в доме, отвечающую всем требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку Латышевым Н.Д. было представлено постановление Главы ... поселения о присвоении номеров квартирам в доме, кадастровый паспорт был выдан именно на квартиру № **, а не на изолированное помещение.
О том, что часть дома, принадлежащая Латышеву Н.Д. является изолированным помещением, свидетельствуют представленные копии договора на оказание коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, заключенного с ООО «-----», копией технических условий на присоединение к сетям канализации квартиры № ** в доме № ** по ул...., технических условий на установку счетчика холодной воды в квартире № **, технических условий на врезку в городскую водопроводную сеть, а также копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, оказываемых Латышеву Н.Д. по адресу: г...., ул...., дом № **, квартира № **.
Желая зарегистрировать своё право собственности на квартиру, Латышев Н.Д. представил в ... отдел ----- необходимые документы на регистрацию права в соответствии с требованиями предъявляемыми, статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьёй 13 названного Закона Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 7 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Латышева Н.Д. на квартиру № ** в доме № ** по ул.... г...., общей площадью ----- кв.м.
Таким образом, судом не установлено нарушение либо угроза нарушения прав истицы, требующие судебной защиты, поскольку раздел дома был произведен судебным решением, которое сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу, а регистрация права Латышева Н.Д. собственности на квартиру произведена на основании именно этого решения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статьям 17 и 28 вышеназванного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Доводы истица о незаконности регистрации права Латышева Н.Д. в связи с отменой постановления Главы ----- поселения от ** ** ** № **, которым была установлена нумерация квартир в доме № ** по ул...., являются не состоятельными, поскольку как следует из сообщения прокурора, решение о незаконности этого постановления было принято без учета вышеназванного судебного решения. Вместе с тем решение вопроса об установлении нумерации домов и квартир отнесено к компетенции местного значения поселения Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Кроме того, как следует из установленных обстоятельств дела основанием для возникновения права собственности у Латышева Н.Д. на помещение в спорном доме возникло на основании решения суда от ** ** **, а не решения Главы ----- поселения об установлении нумерации его квартиры.
Отвергаются судом и доводы представителя истца о лишении истицы преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, поскольку данного права она не имела, так как решением суда Латышев Н.Д. фактически стал собственником обособленного помещения, а не доли в праве общей собственности.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления Васильевой И.Н. к -----, Латышеву Н.Д. о признании регистрации прав на квартиру незаконной, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и перерегистрации по месту жительства, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
СудьяР.В. Решетняк