Дело № 2-85/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 февраля 2011 годаг. Починок
Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.
при секретаре Панкратовой Н.Г.,
с участием истцов Каледа Н.В., Бутрякова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каледа Н.В., Бутрякова А.Г., Каледа Е.Ю. к ----- о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Каледа Н.В., Бутряков А.Г., Каледа Е.Ю. обратились в суд с исковыми требованиями к ----- о признании права собственности в размере по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** п.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м., в порядке приватизации.
В обоснование требований в судебном заседании истец Каледа Н.В. пояснила, что в квартире по адресу ..., в настоящее время находящейся в государственной собственности -----, проживают и зарегистрированы она(Каледа Н.В.) с ** ** **, муж Бутряков А.Г. – с ** ** **, дочь Каледа Е.Ю. – с ** ** **. Сын К.Д.Ю. умер ** ** **. Они добросовестно пользуются жилым помещением, производя его текущий ремонт, оплачивая квартплату и коммунальные услуги, и имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, так как участия в приватизации жилья не принимали и указанная квартира относится к государственному жилищному фонду, расположена в военном городке, в настоящее время исключенном из перечня закрытых военных городков. Однако ----- отказывается заключить договор приватизации. Просит признать за ней(Каледа Н.В.), мужем Бутряковым А.Г., дочерью Каледа Е.Ю. право собственности в размере по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** п.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м., в порядке приватизации.
Истец Бутряков А.Г. пояснил, что просит признать за ним(Бутряковым А.Г.), женой Каледа Н.В., Каледа Е.Ю. право собственности в размере по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** п.... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м., в порядке приватизации.
Истец Каледа Е.Ю. просит признать за ней(Каледа Е.Ю.), Каледа Н.В., Бутряковым А.Г. право собственности в размере по 1/3 доли каждому в порядке приватизации и рассмотреть дело без личного участия (л.д.6).
Представитель ответчика ----- в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.39, 42), не сообщил об уважительных причинах неявки, доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Представитель ответчика ----- в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.39, 44), не сообщил об уважительных причинах неявки, доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Представитель ответчика ----- в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.43), просит рассмотреть дело в его отсутствие, с решением суда согласен (л.д.49).
Представитель ответчика ----- в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.40, 41), не сообщил об уважительных причинах неявки, доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Суд, заслушав истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 1 февраля 2010 года) установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно абзаца 1 ст.2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В ст.6 вышеуказанного закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установил Конституционный Суд РФ, в соответствии со ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.
Право на приватизацию жилых помещений, таким образом, установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (ст.27, 35 и 40 Конституции РФ).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** ----- Каледа Н.В. с семьей, состоящей из трех человек: Каледа Н.В., Каледа Е.Ю. (дочь), К.Д.Ю. (сын) выдан ордер № ** на право занятия ----- комнаты площадью ----- кв.м. в квартире дома № ** п.... ... района ... области (л.д.10). Указанная квартира является государственной собственностью и относится к жилому фонду ----- (л.д.11, 20, 21).
В связи с тем, что на четырехквартирных одноэтажных (двух однокомнатных и двух двухкомнатных) домах, в том числе № **, паспорта не оформлялись, ... БТИ обмеры вышеперечисленных домов не производились и официальной нумерации квартир в домах, в том числе № **, не было. Дома построены в ** ** ** году. По ордеру № ** от ** ** ** -----, Каледа Н.В. выделена ----- квартира в доме № **, номер квартиры не указан. В ** ** ** году в доме № ** произошел пожар (соседняя ----- квартира выгорела полностью). Начальником ----- Каледа Н.В. было разрешено заселиться в смежную ----- квартиру и объединить в одну квартиру № ** и № **. После объединения квартир, вызванные сотрудники БТИ составили паспорт и присвоили квартире № **. Теперь дом № ** является трехквартирным. Каледа Н.В. занимает квартиру № ** (л.д.45).
На основании договора найма жилого помещения, заключенного ** ** ** между ----- (наймодатель) и Каледа Н.В. (наниматель) (л.д.46) наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членов его семьи жилое помещение, состоящее из ----- комнат, общей площадью ----- кв.м., расположенное по адресу дом № ** квартира № **.
К.Д.Ю. умер ** ** **, что следует из свидетельства о смерти (л.д.34).
Согласно лицевого счета № ** (л.д.11), выписки из домовой книги (л.д.12), справок (л.д.20, 21) по адресу ... постоянно зарегистрированы Каледа Н.В. (ответственный квартиросъемщик), родившаяся ** ** ** в ... (л.д.17) – с ** ** **; Бутряков А.Г. (муж), родившийся ** ** ** в ... (л.д.18) – с ** ** **; Каледа Е.Ю. (дочь), родившаяся ** ** ** в ... (л.д.16) – с ** ** **. Квартира не бронирована, не приватизирована, фонд -----.
Из справки и поэтажного плана, выданных ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.13, 15) усматривается, что квартира № ** в доме № ** п.... ... района ... области имеет общую площадь ----- кв.м., в том числе жилую – ----- кв.м., количество комнат – -----.
Квартира № **, расположенная по адресу ... внесена в реестр Федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ----- за № ** от ** ** **. Данное жилое помещение соответствует всем санитарно-техническим нормам проживания, обслуживается ----- (л.д.33), не имеет статуса служебной и не относится к жилым помещениям специализированного фонда (л.д.48).
Постановлением Правительства РФ №349-р от 17 марта 2010 года, военный городок п.... исключен из перечня закрытых военных городков (л.д.22).
Каледа Н.В., Каледа Е.Ю., Бутряков А.Г. по адресу ... в приватизации не участвовали и собственности не имеют (л.д.14, 20).
Из заявлений на имя начальника ----- (л.д.8, 9) видно, что Каледа Н.В., Бутряков А.Г., Каледа Е.Ю. просят передать в собственность занимаемую квартиру № ** в доме № ** п.... бесплатно в порядке приватизации. Сведений об удовлетворении указанного заявления не имеется.
Согласно информации (л.д.7) вопрос приватизации будет разрешен после государственной регистрации квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Каледа Н.В., проживающая по адресу ... задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги не имеет (л.д.23, 47).
Таким образом, судом бесспорно установлено, что квартира № ** в доме № ** п.... ... района ... области не имеет статус служебной, не относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, военный городок п.... ... района ... области в настоящее время исключен из перечня закрытых военных городков. Истцы занимают квартиру, предоставленную по договору социального найма, находящуюся в государственном жилищном фонде. Суд исходит из того, что общие цели законодательства о приватизации жилых помещений состоят в создании равных возможностей и равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье и если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Каледа Н.В., Бутрякова А.Г., Каледа Е.Ю.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 29 декабря 2010 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, право собственности должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Каледа Н.В., Бутрякова А.Г., Каледа Е.Ю. удовлетворить.
Признать за Каледа Н.В. право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Бутряковым А.Г. право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Каледа Е.Ю. право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** п.... ... района ... области общей площадью ----- кв.м. и жилой площадью ----- кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Судья:В.А.Шабанова