2-134
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области9 февраля 2011 года
Починковский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Иваненковой Н.И.,
с участием истца Пожарицкого А.В.,
при секретаре Левченковой В.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пожарицкого А.В. к администрации ... сельского поселения ..., Асташкиной Г.В. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Пожарицкий А.В. обратился в суд с заявлением к администрации ... сельского поселения ..., Асташкиной Г.В. о признании права собственности на жилое помещение № ** в д. ....
В обоснование своих требований и в судебном заседании истец Пожарицкий А.В. сослался на то, что по договору купли-продажи от ** ** ** он купил жилой ... д.... у Асташкиной Г.В. за ----- рублей, который принадлежал Б. - матери Асташкиной Г.В.
Б. купила указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ** ** ** у Г..
Однако право собственности надлежащим образом при покупке у Г. дома Б. не зарегистрировала. ** ** ** Б. умерла. После ее смерти, дочь умершей Асташкина Г.В., фактически вступила в права наследника, распорядившись домом.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом, осуществляет текущий ремонт, оплачивает предоставленные коммунальные услуги. Так как сделка купли-продажи спорного жилого помещения и документы, подтверждающие его право собственности на указанный дом, не были оформлены надлежащим образом, то и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.
В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный дом, просит признать право собственности на жилое помещение № ** в д. ... по факту состоявшейся сделки, так как они реально исполнили сделку по купле – продаже дома. Он Асташкиной передал деньги, а она ему передала дом. Он вселился в него, отремонтировал и пользуется как своим собственным. Асташкина к нему никаких претензий не предъявляет.
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признает.
Ответчик Асташкина Г.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, никаких претензий по купле – продаже дома, не имеет.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, считает требования Пожарицкого А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ** ** **, Г. продал за ----- рублей Б. жилой дом в д.... ....
** ** ** Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
** ** ** Асташкина Г.В. продала за ----- рублей, а Пожарицкий А.В. купил жилой ... д. .... Данный дом зарегистрирован на имя Б., матери Асташкиной Г.В., а после смерти Б. дом принадлежал Асташкиной Г.В. на праве собственности по праву наследования, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно выписке из похозяйственной книги ... сельского поселения ..., владельцем ... д. ... является Б..
Согласно справке, выданной ... сельским поселением, Пожарицкий А.В. в период с ** ** ** по ** ** ** проживал в д.... ....
Согласно справке от ** ** **, выданной ----- в ... д. ... имеет общую площадь ----- кв.м., в том числе жилую ----- кв.м. Состоит из одной комнаты.
Таким образом, судом установлено, что ** ** ** Г. продал Б. жилой дом в д...., однако Б. право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. ** ** ** умерла. после её смерти её дочь Асташкина Г.В. фактически приняла наследство в виде данного дома и распорядившись наследственным имуществом, продала жилой ... д. ... общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой ----- кв.м. по договору купли-продажи от ** ** ** Пожарицкому А.В.
Однако государственная регистрация данных сделок не была произведена в установленном законом порядке. В связи с тем, что требования Пожарицкого не нарушают права иных лиц, суд считает возможным признать за Пожарицким А.В.. право собственности на ... д. ....
Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пожарицкого А.В. к администрации ... сельского поселения ..., Асташкиной Г.В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности за Пожарицким А.В. на ... д.... ... общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой ----- кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Н.И. Иваненкова