Дело № 2-414/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 годаг. Починок
Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.
при секретаре Панкратовой Н.Г.,
с участием представителя истца Перун А.И. – Новоселовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перун А.И. к Афонасенковой Е.П., администрации муниципального образования «...» ..., администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Перун А.И. обратилась в суд к Афонасенковой Е.П., администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом № ** ..., общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и земельный участок размером ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу ....
Определением Починковского районного суда Смоленской области от 11 апреля 2011 года к участию в деле по иску Перун А.И. к Афонасенковой Е.П., администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «...» ....
В обоснование своих требований истец Перун А.И. в исковом заявлении сослалась на то, что ** ** ** между ней и Афонасенковой Е.П. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ..., по которому она приобрела жилой дом, расположенный по адресу ... и земельный участок общей площадью ----- кв.м., расположенный в .... Однако сделка купли-продажи спорного дома и земельного участка не были оформлены надлежащим образом. Просит признать за ней(Перун А.И.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу дом № ** ... общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и земельный участок размером ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу ....
Представитель истца Перун А.И. – Новоселова Т.М. исковые требования Перун А.И. поддержала в полном объеме, указав, что ** ** ** по договору купли-продажи Перун А.И. приобрела у Афонасенковой Е.П. жилой дом, расположенный по адресу ... и земельный участок общей площадью ----- кв.м., расположенный в .... Постановлением главы муниципального образования ... сельского поселения ... № ** от ** ** ** установлена нумерация домов на территории муниципального образования ... сельского поселения ..., данному дому присвоен номер № ** в .... На протяжении всего времени Перун А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, а именно осуществляет текущий ремонт, обрабатывает землю. Однако сделка купли-продажи спорного дома и земельного участка не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за Перун А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу дом № ** ... общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и земельный участок размером ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу ....
Ответчик Афонасенкова Е.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.34), исковые требования о признании права собственности признает в полном объеме, претензий к Перун А.И. не имеет (л.д.37).
Представитель ответчика администрации муниципального образования «...» ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.35), не сообщил об уважительных причинах неявки, доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.33), просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, с решением суда согласны (л.д.36).
Суд, заслушав представителя истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1, 2 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 20 марта 2011 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ** ** ** Афонасенкова Е.П. продала, а Перун А.И. купила домовладение, состоящее из одного целого жилого щитового, облицованного кирпичом, дома размером ----- кв.м. общеполезной площади, в том числе ----- кв.м. жилой площади, находящееся в ..., расположенное на земельном участке размером ----- кв.м., земельный участок продан одновременно с домом. ** ** ** настоящий договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... РФ (л.д.6, 22).
Из акта передачи жилого дома от ** ** ** следует, что Афонасенкова Е.П. передала жилой дом, находящийся в ..., а Перун А.И. приняла указанный жилой дом (л.д.7).
Постановлением Главы муниципального образования ... сельского поселения ... № ** от ** ** ** установлена нумерация жилых домов на территории муниципального образования ... сельского поселения ..., дому Перун А.И. присвоен номер № ** ..., ранее жилой дом значился как без номера (л.д.23).
На основании справки и кадастрового паспорта, выданных ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.8, 9) общая площадь дома № ** ... составляет ----- кв.м., жилая площадь – ----- кв.м., количество комнат -----, разница в общей площади составляет ----- кв.м. за счет холодных помещений.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ** ** ** (л.д.10) усматривается, что землепользование, расположенное по адресу ..., значащееся под кадастровым номером ----- имеет площадь ----- кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права – частная собственность, правообладатель – Перун А.И.
В силу справки (л.д.26) земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером ----- принадлежит Перун А.И. на праве частной собственности и расположен по адресу ....
Согласно справки (л.д.24) Перун А.И. была зарегистрирована и проживала по адресу ....
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Перун А.И. ** ** ** приобрела жилой дом № ** в ... общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу ... на основании договора купли-продажи. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за Перун А.И. право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перун А.И. удовлетворить.
Признать за Перун А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу дом № ** ... общей площадью ----- кв.м. и жилой площадью ----- кв.м.
Признать за Перун А.И. право собственности на земельный участок размером ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Судья:В.А.Шабанова