Дело №2-527/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Починок Смоленской области 23 июня 2011 года
Починковский районный суд Смоленской области в составе:
судьи Новиковой Н.Ф.,
при секретаре Трифоновой Л.Ю.,
с участием заявительницы Аверкиной Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Аверкиной Л.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Аверкина Л.А. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в виде ... в переустроенном и перепланированном виде общей площадью ----- кв. м, жилой площадью – ----- кв. м.
В обоснование своих требований сослалась на то, что в 2005 году она приобрела в собственность ....
В данной квартире она произвела переустройство и перепланировку, в связи с чем изменилась площадь квартиры. В процессе перепланировки квартиры между жилой комнатой и кухней демонтирована часть гипсолитовой перегородки. Из оставшейся части существующей перегородки устроена декоративная перегородка толщиной 120 мм с проемом со стороны жилой комнаты, обшитая панелями МДФ. Ранее существовавший дверной проем между кухней и прихожей зашит листами ДВП. Демонтированы гипсолитовые перегородки ванной комнаты и туалета и устроена новая кирпичная перегородка толщиной 120 мм с изменением месторасположения и установкой дверного блока. Кирпичная перегородка с двух сторон обшита панелями МДФ. Ранее существовавшие дверные проемы жилых комнат, вход в которые был предусмотрен со стороны коридора, зашиты листами ДВП. В результате выполненных мероприятий образовался совмещенный санузел площадью 7,1 кв.м., часть площади которого находится над коридором нижерасположенной квартиры. На расширенной части санузла устроена рулонная гидроизоляция из слоя полиэтиленовой пленки, выполненная по цементно-песчаной стяжке. Во внутренней несущей кирпичной стене между жилыми комнатами устроен арочный проем шириной 0,88 м и высотой 2,06 м. В качестве перемычек над проемом уложены два швеллера длиной 1100 мм. Конструкции арки выполнены из гипсокартонных листов. В коридоре устроена деревянная перегородка с установкой дверного блока, в результате чего образовалось дополнительное подсобное помещение площадью 1,3 кв.м., но уменьшилась площадь коридора.
Считает, что перепланировка и переустройство данной квартиры не нарушает права других граждан, что подтверждается соответствующими документами.
Поэтому она просит сохранить ..., принадлежащую ей на праве личной собственности, в переустроенном и перепланированном виде общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой площадью ----- кв.м.
В судебном заседании Аверкина Л.А. заявленные требования поддержала в полном объёме.
Представитель администрации ... ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не имеет возражений по требованиям Аверкиной Л.А.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заявительницу, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, и никем не оспаривается, что Аверкина Л.А. (до заключения брака К.) является собственником ... согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **. ... данной квартиры ранее составляла ----- кв.м., а жилая – ----- кв.м., число жилых комнат – 4.
Пользуясь данной квартирой, собственник без соблюдения требований законодательства, не согласовав с органом местного самоуправления, произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, в связи с чем изменилась площадь квартиры, а именно: между жилой комнатой и кухней демонтирована часть гипсолитовой перегородки. Из оставшейся части существующей перегородки устроена декоративная перегородка толщиной 120 мм с проемом со стороны жилой комнаты, обшитая панелями МДФ. Ранее существовавший дверной проем между кухней и прихожей зашит листами ДВП. Демонтированы гипсолитовые перегородки ванной комнаты и туалета и устроена новая кирпичная перегородка толщиной 120 мм с изменением месторасположения и установкой дверного блока. Кирпичная перегородка с двух сторон обшита панелями МДФ. Ранее существовавшие дверные проемы жилых комнат, вход в которые был предусмотрен со стороны коридора, зашиты листами ДВП. В результате выполненных мероприятий образовался совмещенный санузел площадью 7,1 кв.м., часть площади которого находится над коридором нижерасположенной квартиры. На расширенной части санузла устроена рулонная гидроизоляция из слоя полиэтиленовой пленки, выполненная по цементно-песчаной стяжке. Во внутренней несущей кирпичной стене между жилыми комнатами устроен арочный проем шириной 0,88 м и высотой 2,06 м. В качестве перемычек над проемом уложены два швеллера длиной 1100 мм. Конструкции арки выполнены из гипсокартонных листов. В коридоре устроена деревянная перегородка с установкой дверного блока, в результате чего образовалось дополнительное подсобное помещение площадью 1,3 кв.м., но уменьшилась площадь коридора.
Так, из справки № ** от ** ** ** и поэтажного плана ..., выданных ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что в настоящее время общая площадь вышеназванной квартиры составляет ----- кв.м, жилая ----- кв.м.
Данных о том, что в результате перепланировки дома были нарушены права и законные интересы граждан либо это создало угрозу их жизни или здоровью судом не установлено, и суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения заявления.
Согласно техническому отчету № ** ... регионального отделения Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» общее техническое состояние строительных конструкций ... работоспособное. Обследованием установлено, что в процессе проведения перепланировки несущие строительные конструкции (внутренняя стена между жилыми комнатами) затрагивались, но их несущая способность не нарушена, так как выполнено усиление стены металлическими перемычками. Переустройство кухни и санузла произведено собственником квартиры с целью улучшения их использования и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменения технико-экономических показателей по квартире. Данная перепланировка в целом соответствует объемно-планировочным решениям, экологическим и технологическим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), СНиП 3.05.01-85 («Внутренние санитарно-технические системы»), СНиП 3.04.01-87 («Изоляционные и отделочные покрытия»), СНиП 3.03.01-87 («Несущие и ограждающие конструкции»). При этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Из сообщения заместителя главы администрации муниципального образования «...» ... от ** ** ** за № ** усматривается, что ... в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом не нарушены строительные нормы.
Согласно заключению № ** от ** ** **, выданному директором ... филиала НИИ ВДПО ОПБ, в помещениях ..., после выполненной перепланировки обязательные требования нормативных документов по пожарной безопасности выполнены.
Данный факт подтверждается и справкой ОАО «...» от ** ** **, согласно которой перепланировка квартиры, установка газового оборудования по адресу: ..., соответствует нормам безопасности и не угрожает жизни и здоровью людей, а также справкой № ** от ** ** **, выданной заместителем начальника Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... в ... районах.
При таких обстоятельствах заявленные требования Аверкиной Л.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Аверкиной Л.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой площадью – ----- кв. м., в переустроенном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья: Новикова Н.Ф.