2-618/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2011 года г. Починок
Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.
с участием истца Павловской Е.А.,
при секретаре Панкратовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловской Е.А. к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Павловская Е.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру № ** в доме № ** ..., общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м.
Определением Починковского районного суда Смоленской области от 9 августа 2011 года к участию в деле по иску Павловской Е.А. к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Павловский М.М.
В обоснование своих требований в судебном заседании истец Павловская Е.А. сослалась на то, что ** ** ** по договору купли-продажи она приобрела в колхозе «-----» ... ----- часть жилого дома (квартиру), находящуюся по адресу .... В настоящее время дом значится под № **, квартира под № **. В квартире № ** дома № ** ..., имеющей общую площадь ----- кв.м., жилую площадь ----- кв.м., состоящей на учете в похозяйственной книге администрации ... сельского поселения ..., проживают и зарегистрированы она и сын Павловский М.М., который не возражает против признания права собственности на спорное жилое помещение за ней(Павловской Е.А.). На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производя ее текущий ремонт, оплачивая коммунальные услуги. Однако сделка купли-продажи спорной квартиры не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней(Павловской Е.А.) право собственности на квартиру № ** в доме № ** ... общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.
Третье лицо Павловский М.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.31), просит рассмотреть гражданское дело по иску матери о признании права собственности на квартиру в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражает (л.д.33).
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.30), просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, возражений не имеет (л.д.25).
Суд, заслушав истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 19 июля 2011 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ** ** ** колхоз «-----» ... продало, а Павловская Е.А. купила ----- часть домовладения, состоящего из одного ----- жилого брусчатого дома общим размером ----- кв.м., находящегося в .... Настоящий договор ** ** ** удостоверен главой администрации ... сельского совета депутатов трудящихся ... (л.д.11).
На основании квитанции (л.д.10) от Павловской Е.А. принято за дом -----.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения ... (л.д.14) Павловская Е.А. является собственником квартиры в ----- доме, расположенной по адресу ....
Постановлением Главы муниципального образования ... сельского поселения ... от ** ** ** № ** установлена нумерация домов, расположенных в ..., дому Павловской Е.А. присвоен номер № **, квартире – номер № ** (л.д.15).
На основании справки, выданной ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и поэтажного плана квартиры (л.д.12-13) общая площадь квартиры № ** в доме № ** ... составляет ----- кв.м., жилая площадь – ----- кв.м., количество комнат -----, разница в общей площади составляет ----- кв.м. за счет холодных помещений, реконструкция не производилась.
В силу информации (л.д.22) сведения в БД ЕГРЮЛ местного уровня, принадлежащих юридическому лицу «-----» в межрайонной ИФНС России № ** по ... отсутствуют.
Согласно справки (л.д.36, 37) по адресу ... ... зарегистрированы и проживают Павловская Е.А. с ** ** **, Павловский М.М. со ** ** **.
На основании квитанций (л.д.34, 35) задолженности по оплате квартиры по адресу ... не имеется.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Павловская Е.А. ** ** ** приобрела квартиру № ** в жилом доме № ** в ... общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. на основании договора купли-продажи. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за Павловской Е.А. право собственности на вышеназванную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловской Е.А. удовлетворить.
Признать за Павловской Е.А. право собственности на квартиру № ** в доме № ** ... общей площадью ----- кв.м. и жилой площадью ----- кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Судья: В.А.Шабанова