Дело № 2-736/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области 16 сентября 2011 года
Починковский районный суд Смоленской области
в составе:
судьи Новиковой Н.Ф.,
при секретаре Трифоновой Л.Ю.,
с участием истца Марченкова В.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Марченкова В.А. к ИП «-----», администрации муниципального образования «...» ..., администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Марченков В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой ..., общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., а также земельный участок площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Пивовка.
В обоснование своих требований истец указал, что в 2001 году он приобрел у к/х «-----» жилой дом общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м. в д. ... с земельным участком площадью ----- кв.м. Однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Впоследствии изменилась нумерация домов. В настоящее время спорный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: ..., д. ..., .... К/х «-----» реорганизован в ИП «-----». В настоящее время в спорном доме зарегистрированы и проживают он – Марченков В.А. и его бабушка Марченкова А.Л., которая не возражает против признания за ним права собственности на данный жилой дом и земельный участок.
Все эти годы истец проживает в данном доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им и земельным участком, оплачивает налоги, коммунальные платежи.
Для оформления квартиры и земельного участка в собственность в регистрационной службе, ему необходимо признать право собственности на данный дом и земельный участок.
Просит признать за ним право собственности на жилой ..., общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., а также земельный участок площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ... ....
В судебном заседании истец Марченков В.А. исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ИП «-----» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «...» ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.
В судебное заседание третье лицо Марченкова А.Л. не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно решению правления к/х «-----» от ** ** ** у З. к/х «-----» приобрело дом с принадлежащим земельным участком в д. ... и продало данный дом Марченкову В.А., что подтверждается также и договором о покупке дома от ** ** ** (л.д.12-13).
Согласно выписке из похозяйственной книги ... сельского поселения ..., дата совершения записи которой – ** ** **, собственником ... является Марченкова А.Л. (л.д.21).
Из справки № ** и поэтажного плана, выданных ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», усматривается, что ... д. ..., состоит из трех комнат, имеет общую площадь 98,7 кв.м., в том числе жилую – 38,1 кв.м. и оценочную стоимость ----- рубля (л.д.7-8).
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ** ** ** Управлением Роснедвижимости по ..., усматривается, что площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу: ..., д. ..., составляет ----- кв.м.; его кадастровый номер – № ** (л.д.9).
Площадь земельного участка в размере ----- кв.м. по кадастровому паспорту является основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок.
Согласно ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 59-60 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
По смыслу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отнесено к числу вещных прав, защищаемых законом. Указанное право не может быть прекращено либо изменено органом местного самоуправления в одностороннем порядке. И как видно из вышеприведенных нормативных актов оно сохраняется за гражданами и юридическими лицами, получившими земельные участки на указанном праве до введения в действие Земельного Кодекса РФ. При этом, согласно п. 3 ст. 3 Вводного закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Признать за Марченковым В.А. право собственности на жилой ..., общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м.
Признать за Марченковым В.А. право собственности на земельный участок площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья: Н.Ф. Новикова