Дело № 2-712/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Починок 6 сентября 2011 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Ковалев В.Д,
с участием прокурора Агаркова А.Е.,
представителя М. Карасевой И.А.,
при секретаре Николаевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М. к Гришину М.М., Гришиной А.А. и Хотулевой Р.П. о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
М. обратилась в суд с иском к Гришину М.М, Гришиной А.А. и Хотулевой Р.П. о признании их утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указало, что Гришин М.М. и Гришина А.А. зарегистрированы по адресу: .... Уазанная квартира была предоставлена их родителям М. В настоящее время Гришин М.М. и Гришина А.А. в квартире не проживают более 10 лет, за квартиру не платят, а также не поддерживают жилье в надлежащем состоянии. В квартире отсутствуют окна, полы, разобрано отопление. В квартире № ** расположенной в доме № ** ... зарегистрирована Хотулева Р.П., которая более 5 лет не проживает в ней, за квартиру не платит, жилье в надлежащем состоянии не содержит. В квартире организован притон различных граждан. К ответчиком предъявлялись требования о добровольном снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не выполнены. Поскольку М. является собственником спорных жилых помещений, просит признать Гришина М.М., Гришину А.А. и Хотулеву Р.П. утратившими право пользованиями жилыми помещениями, выселить и снять с регистрационного учета.
Представитель М. Карасева И.А. в судебное заседание явилась требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Гришин М.М, Гришина А.А. и Хотулева Р.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не представили.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2, 3 и 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г, 14 августа 2002 г.), местом жительства является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма ( поднайма ), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ – жилой дом квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежития. гостиница-приют, спец. дома для одиноких и престарелых и др. ), а также иное жилое помещение.
Согласно п. 16 этих Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность для его регистрации.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, согласно п.31 указанных Правил, в случае, в соответствии с п. « е « данного пункта, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании родителям Гришина М.М. и Гришиной А.А. М. предоставила квартиру расположенную по адресу: ... д. .... В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы только Гришин М.М. и Гришина А.А., последние в квартире более 10 лет не проживают, оплату за квартиру не вносят и за состоянием жилья не следят, имеют задолженность по коммунальным услугам. В квартире отсутствуют окна, полы, разобрано отопление и постоянное проживание в ней в настоящее время не возможно, что подтверждается представленными справками ----- ....
Хотулевой Р.П. М. предоставила квартиру, расположенную по адресу: .... № ** д. ..., однако Хотулева более 5 лет в квартире не проживает, платежи за квартиру не вносит, за состоянием жилья не следит. В квартире собираются посторонние граждане для распития спиртного, что также подтверждается представленными справками ----- ....
Установленные судом обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются приобщенными к делу другими документами.
Как усматривается из справок представленных ----- ... Гришин М.М. ----- и Гришина А.А.----- действительно зарегистрированы по адресу: ... ..., но по месту регистрации не проживают. Хотулева Р.П. ----- действительно зарегистрирована по адресу: ... ..., но по месту регистрации не проживает.
Как усматривается из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ч. 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
По данному делу имеется совокупность доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилыми помещениями, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а поэтому иск о признании их утратившими право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
На основании ст. ст. 333.21 НК РФ, 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме ----- рублей, подлежит отнесению на ответчиков на каждого по -----.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск М. к Гришину М.М., Гришиной А.А. и Хотулевой Р.П. о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Гришина М.М., Гришину А.А. утратившими право пользования жилым помещением в виде ... д. ....
Выселить Гришина М.М., Гришину А.А. из ... д. ... без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Признать Хотулеву Р.П. утратившей право пользования жилым помещением в виде ... д. ....
Выселить Хотулеву Р.П. из ... д. ... без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Гришина М.М., Гришиной А.А. и Хотулевой Р.П. в пользу М. по ----- в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд. Ответчики Гришин А.А., Гришина Р.П., Хотулева Р.П. вправе подать заявление в Починковский районный суд в течение семи дней с момента вручения заочного решения, об отмене данного решения.
Председательствующий В.Д. Ковалев