Дело № 2-976/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок 15 декабря 2011 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Решетняк Р.В.,
с участием:
представителя истца К.,
старшего помощника прокурора Починковского района Смоленской области Лобковой В.В.,
при секретаре Чурилиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... сельского поселения ... района ... области к Козловой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация ... сельского поселения ... района ... области обратилась в суд с иском к Козловой Т.А. о выселении, указав в обоснование требований, что ответчик зарегистрирована в квартире № ** дома № ** по ул. ... п. ... ... района. Квартира была предоставлена ей для проживания на основании договора социального найма. В настоящее время Козлова Т.А. в квартире не проживает более трёх лет, за квартиру не платит, а также не поддерживает жилье в надлежащем состоянии. В квартире отсутствуют окна, полы, разобрано отопление. Ответчику направлялось требования о добровольном снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не выполнены. Поскольку администрация является собственником жилого помещения, просит признать Козлову Т.А. утратившей право пользованиями жилым помещениям, выселить и снять с её регистрационного учета.
Представители истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не представила.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу частей 2, 3 и 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года, 16 марта 2000 года, 14 августа 2002 года, местом жительства является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ – жилой дом квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, спец. дома для одиноких и престарелых и др.), а также иное жилое помещение.
Согласно пункту 16 этих Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность для его регистрации.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, согласно пункту 31 указанных Правил, в случае, в соответствии с подпунктом «е» данного пункта, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Козловой Т.А. в ** ** ** году была предоставлена для проживания квартира № ** дома № ** по ул. ... п. ... ... района. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована только Козлова Т.А., которая в квартире более трёх лет не проживает, оплату за квартиру не вносит и за состоянием жилья не следит, имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги. В квартире отсутствуют окна, полы, разобрано отопление и постоянное проживание в ней в настоящее время не возможно, что подтверждается представленными справками.
Установленные судом обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются приобщенными к делу другими документами.
Как усматривается из части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу частей 3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
По данному делу имеется совокупность доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилыми помещениями, а также о её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а поэтому иск о признании её утратившей право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Кроме того, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск администрации ... сельского поселения ... района ... области к Козловой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Козлову Т.А. утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры № ** дома № ** по ул. ... п. ... ... района ... области.
Выселить Козлову Т.А. из квартиры № ** дома № ** по ул. ... п. ... ... района ... области без предоставления другого жилого помещения и снять её с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Козловой Т.А. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ----- (-----) рублей.
Ответчики вправе подать в Починковский районный суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья Р.В. Решетняк