Дело 2-941/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок 6 декабря 2011 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Ковалёв В.Д.,
с участием представителя истца Старовойтова Н.М. – Старовойтовой Е.А.,
при секретаре Шапортовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старовойтова Н.М. к ** ** ** « ...» ..., ** ** ** ... о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Старовойтов Н.М. обратился в суд с иском к ** ** ** « ...» ..., ** ** ** ... ... о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований, указал, что в ** ** ** года он был принят в члены колхоза «** ** **» .... На тот период времени д. ... являлась структурным подразделение колхоза «** ** **» и ему в ** ** ** году правлением колхоза в пользование был предоставлен земельный участок в ... под строительство жилого дома, который он построил в том же году. Постановлением главы администрации района ** ** ** от ** ** ** ... вошла в черту ..., как ..., его жилому дому присвоен номер № **. Земельным участком он пользуется и владеет как своим собственным, оплачивает налоги, однако фактически земельный участок находится в государственной собственности. Земельным участком и жилым домом он пользуется на протяжении 37 лет, однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов оформить право собственности не может.
А поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ** ** ** кв.м., жилой ** ** ** кв.м. и на земельный участок площадью ** ** ** кв.м. с кадастровым номером № ** в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Старовойтова Е.А. требования поддержала полностью и указала, что правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок, не имеется. Однако Старовойтов Н.М. уже более 37 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, в отношении земельного участка оплачивает налоги.
В судебное заседание представитель ** ** ** « ...» ... не явился, согласно сообщения ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель ** ** ** ... ... в судебное заседание не явился, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ** ** ** года Старовойтов Н.М. являлся членом колхоза ** ** **» .... В ** ** ** году правлением колхоза ему в пользование был предоставлен земельный участок в д. ... под строительство жилого дома. На данном земельном участке в ** ** ** году Старовойтов построил жилой дом, который в настоящее время значится по адресу: ... дом № **, в котором истец проживает до настоящего времени. Указанным земельным участком и жилым дом Старовойтов владеет на протяжении 37 лет, при этом право собственности на дом не зарегистрировано и документы на последний и земельный участок отсутствуют.
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются следующими доказательствами.
Из трудовой книжки колхозника № ** выданной колхозом «** ** **» усматривается, что Старовойтов Н.И. с ** ** ** по ** ** ** работал в колхозе «** ** **» (л.д.11-12).
Согласно выписке из похозяйственной книги № ** ... ... собственником жилого дома, постройки ... года, расположенного по адресу: ..., площадью ** ** ** кв.м. на основании акта приемки является Старовойтов Н.М (л.д. 8).
Согласно выписки ** ** ** № ** кадастрового паспорта жилой дом № ** находящийся по адресу: ... имеет общую площадь ** ** ** кв.м. в том числе жилую ** ** ** кв.м. и инвентаризационную стоимость ** ** ** рубля (л.д.9, 10).
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ** ** ** № **, земельный участок с кадастровым номером № ** площадью ** ** ** кв.м. расположенный по адресу: ..., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности (л.д.13-14).
Из архивной справки выданной архивным отделом ** ** ** « ...» ... № ** от ** ** ** усматривается, что в документах архивного фонда ** ** **, ** ** ** ... за 1992-1995 годы сведений о предоставлении Старовойтову Н.М. земельного участка в ... в собственность, пользование, аренду и др. не имеется. Постановлением ** ** ** № ** от ** ** ** ... вошла в черту ... как улица ... (л.д. 15).
Как усматривается, из налоговых уведомлений за 2010 года и квитанций Старовойтов Н.М. является налогоплательщиком земельного налога, и он оплачивает налог за земельный участок с кадастровым номером № ** расположенный по адресу: ... (л.д. 16-18).
Согласно межевого плана выполнения кадастровых работ, местоположение и границы земельного участка согласовано с ** ** ** « ...» ..., площадь указанного земельного участка составляет ** ** ** кв.м.
Согласно справке ** ** ** ... ... от ** ** ** Старовойтов Н.М. проживает по адресу: ... (л.д. 7).
Из паспортных данных истца усматривается, что последний с ** ** ** зарегистрирован по адресу: дом. № ** ... (л.д.5- 6).
При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как судом бесспорно установлено, что Старовойтов на выделенном ему в пользование земельном участке, в том числе и под строительство дома и находившемся ранее в ведении колхоза «** ** **» построил жилой дом, которым открыто владеет уже более 37 лет. И его право собственности на данный дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.8), никем не оспаривается.
Также судом установлено и никем не оспаривается, что в течении указанного срока истец владеет и земельным участком, использует его по назначению с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени никаких требований в отношении спорного земельного участка со стороны третьих лиц не заявлялось, истец произвел межевание спорного земельного участка, получил кадастровый паспорт, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 59-60 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Положение ч. 3 настоящей статьи основано на нормах ст. 6 того же Федерального закона, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
По смыслу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отнесено к числу вещных прав, защищаемых законом. Указанное право не может быть прекращено либо изменено органом местного самоуправления в одностороннем порядке. Оно сохраняется за гражданами и юридическими лицами, получившими земельные участки на указанном праве до введения в действие Земельного Кодекса РФ. При этом, согласно п. 3 ст. 3 Вводного закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Суд признает право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не в силу приобретательной давности, а в силу того, что истец фактически является собственником данного имущества. Спорный земельный участок был предоставлен истцу именно в пользование для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Старовойтова Н.М. удовлетворить.
Признать за Старовойтовым Н.М. право собственности на жилой дом № ** по ... в ..., общей площадью ** ** ** кв.м, в том числе жилой площадью ** ** ** кв.м.
Признать за Старовойтовым Н.М. право собственности на земельный участок, кадастровый номер № **, площадью ** ** ** кв.м., расположенный по адресу: дом № ** ....
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Председательствующий В.Д. Ковалев