Дело № 2-163/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Починок 21 февраля 2012 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Ковалев В.Д,
с участием представителя истца Зименко Р.А.- Капитоновой О.Н.,
представителя ответчика Мозалевой О.А.,
при секретаре Николаевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зименко Р.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Л. о регистрации сделки и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Зименко Р.А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Л. о регистрации сделки и перехода права собственности.
В обоснование требований указал, что по договору купли –продажи от ** ** ** он приобрел у СПК имени Л. здание столовой, ** ** ** года постройки, общей площадью ** ** ** кв.м., расположенное по адресу: ..., д. ... ул. ..., .... Оплату по договору в сумме ** ** ** рублей произвел путем перечисления на счет СПК им.Л.. Недвижимое имущество по передаточному акту было передано ему в собственность и по настоящие время, переданное имущество находится у него в фактическом пользовании и владении. Однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку СПК им. Л. уклоняется от исполнения условий договора, в связи, с чем он лишен возможности произвести регистрацию права. А поэтому просит иск удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Капитонова О.Н. требования подержала в полном объеме.
Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Л. Мозалева О.А. иск не оспаривала, указав, что действительно сделка между сторонами состоялась и истцом исполнена в полном объеме. СПК не возражает против удовлетворения требований.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 165, 551 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между СПК (колхоз) им. Л. и Зименко Р.А. заключен договор купли-продажи здания столовой, расположенное по адресу: ... ул. им. ... в д. ... стоимостью ** ** ** рублей (л.д.6). Названное имущество передано Зименко Р.А по акту приема-передачи от ** ** ** (л.д.7). Оплата Зименко произведена в кассу СПК им. Л. в полном объеме(л.д.14). Однако переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее здание столовой принадлежало колхозу имени Л. и при реорганизации последнего в ** ** ** году оно было передано в собственность СПК им. Л., что подтверждается инвентарной карточкой № ** и актом передачи основных средств от колхоза в СПК от ** ** **
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на здание столовой на основании договора купли-продажи от ** ** ** подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.
По условиям договора купли – продажи п. 5.4. – продавец обязуется подготовить комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности, внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и представить его в уполномоченные государственные (регистрационные ) органы в срок до ** ** **. В противном случае покупатель оставляет за собой право разрешения данного вопроса путем обращения в судебные органы.
Согласно извлечению из технического паспорта, выданного ** ** ** от ** ** **, здание столовой, расположенное по адресу: ..., д. ..., ул. ... ..., имеет общую площадь ** ** ** (л.д.8-13).
Способ защиты, предусмотренный п. 3 ст. 551 ГК РФ, направлен на обеспечение законного интереса покупателя недвижимости в приобретении титула собственника, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 8 названного Кодекса право собственности возникает только в момент регистрации.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Так как судом установлено, что воля сторон при заключении договора купли-продажи, направлена продавцом на отчуждение, а покупателем на приобретение спорного нежилого помещения, обязанности по оплате объекта недвижимости покупателем исполнены, продавцом имущество передано.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска в сумме ** ** **.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от ** ** ** заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) Л. и Зименко Р.А. на объект недвижимости- здание столовой, одно этажное, ** ** ** постройки, общей площадью ** ** **., расположенное по адресу: ..., ..., ул. ..., ....
Взыскать с СПК им. ... в пользу Зименко Р.А. ** ** ** рублей в возврат государственной пошлины.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Председательствующий: В.Д. Ковалев