2-277/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2012 года г.Починок
Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.
при секретаре Панкратовой Н.Г.,
с участием истца Худолеевой Л.Г.,
ответчика Маринич Н.А.,
представителя ответчика администрации ... сельского поселения ... С.И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худолеевой Л.Г. к Маринич Н.А., администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Худолеева Л.Г. обратилась в суд к Маринич Н.А., администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** ..., общей площадью -----, жилой площадью -----
Определением Починковского районного суда Смоленской области от 19 марта 2012 года к участию в деле по иску Худолеевой Л.Г. к Маринич Н.А., администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение в качестве третьего лица, не заявляяющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Маринич Н.Н.
В обоснование своих требований истец Худолеева Л.Г. в судебном заседании указала, что с ** ** ** фактически проживает в 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу .... В ** ** ** ей был предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок размером -----, расположенный по адресу ..., на котором находится указанная 1/2 часть жилого дома. ** ** ** между колхозом «-----» и ее сожителем Маринич Н.А. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный специалистом ... сельского совета ..., по которому Маринич Н.А. приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу .... ** ** ** между Маринич Н.А. и ею(Худолеевой Л.Г.) был заключен договор купли-продажи, по которому она(Худолеева Л.Г.) приобрела 1/2 часть вышеназванного дома. В настоящее время квартира значится под № **, дом под № **. В указанной квартире, имеющей общую площадь -----, жилую площадь -----, состоящей на учете в похозяйственной книге администрации ... сельского поселения ..., проживают и зарегистрированы она(Худолеева Л.Г.), Маринич Н.А. и дочь Маринич Н.Н. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, а именно осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Однако сделки купли-продажи спорной квартиры не были оформлены надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней(Худолеевой Л.Г.) право собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** ..., общей площадью -----, жилой площадью -----
Ответчик Маринич Н.А. исковые требования Худолеевой Л.Г. признал в полном объеме, указав, что ** ** ** по договору купли-продажи он приобрел в колхозе «-----» 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу .... ** ** ** по договору купли-продажи его сожительница Худолеева Л.Г. приобрела у него указанную 1/2 часть жилого дома (в настоящее время квартира № ** в доме № ** ...). Однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Полагает необходимым признать за Худолеевой Л.Г. право собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** ..., общей площадью -----, жилой площадью -----
Представитель ответчика администрации ----- сельского поселения ... С.И.В. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца. Действительно указанная квартира была приобретена Маринич Н.А. на основании договора купли-продажи в колхозе «-----», а затем Худолеевой Л.Г. на основании договора купли-продажи у Маринич Н.А. Право собственности на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому полагает необходимым признать за Худолеевой Л.Г. право собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** ..., общей площадью -----, жилой площадью -----
Третье лицо Маринич Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.34), просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, претензий по поводу признания права собственности 1/2 части жилого дома за Худолеевой Л.Г. не имеет (л.д.39).
Представитель СПК «-----» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.35-37), не сообщил об уважительных причинах неявки, доказательств в обоснование своих возражений не представил.
Суд, заслушав стороны, обсудив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 12 декабря 2011 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ** ** ** колхоз «-----» ... продал, а Маринич Н.А. купил 1/2 часть жилого одноэтажного кирпичного дома размером -----, находящегося в ..., расположенного на земельном участке размером ----- ** ** ** настоящий договор удостоверен специалистом ... сельского совета ... (л.д.9).
На основании справки и квитанции (л.д.10) Маринич Н.А. действительно выплатил стоимость дома в сумме -----.
В силу выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.26-31) сельскохозяйственный производственный кооператив «-----» является действующим юридическим лицом.
Согласно договора купли-продажи от ** ** ** Маринич Н.А. продал, а Худолеева Л.Г. купила 1/2 часть жилого одноэтажного кирпичного дома, находящегося в .... Деньги за 1/2 часть жилого дома Маринич Н.А. получил (л.д.11).
На основании выписки из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения ... (л.д.12) Худолеева Л.Г. является владельцем квартиры в кирпичном доме общей площадью -----, жилой площадью -----, расположенной по адресу ....
Постановлением Главы муниципального образования ... сельского поселения ... № ** от ** ** ** установлена нумерация домов, расположенных в ..., дому Худолеевой Л.Г. присвоен номер № **, квартире № ** (л.д.42).
На основании справки и поэтажного плана, выданных ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.13, 14) квартира № ** в доме № ** ... имеет общую площадь -----, жилую площадь – -----, количество комнат -----, разница в общей и жилой площади на основании инвентаризации от ** ** ** (л.д.43).
В силу справки (л.д.15) в квартире № ** дома № ** ... зарегистрированы и проживают Худолеева Л.Г., Маринич Н.А., дочь Маринич Н.Н.
Согласно квитанций (л.д.40-41) Худолеева Л.Г. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
В силу постановления главы администрации ... сельского совета от ** ** ** № ** (л.д.16) и постановления главы муниципального образования ... сельского поселения ... от ** ** ** № ** (л.д.17) Худолеевой Л.Г. предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок размером -----, расположенный в ....
На основании выписки из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения ... (л.д.18) Худолеевой Л.Г. принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью -----, расположенный по адресу ....
Из кадастровой выписки о земельном участке от ** ** ** (л.д.19) усматривается, что землепользование, расположенное по адресу ..., значащееся под кадастровым номером ----- имеет площадь -----, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права – частная собственность, правообладатель – Худолеева Л.Г.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Худолеева Л.Г. ** ** ** приобрела квартиру № ** в жилом доме № ** ..., общей площадью -----, жилой площадью ----- на основании договора купли-продажи. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за Худолеевой Л.Г. право собственности на вышеназванное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худолеевой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Худолеевой Л.Г. право собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** ..., общей площадью -----, жилой площадью -----
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А.Шабанова