2-646/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области 24 июля 2012 года
Починковский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Иваненковой Н.И.,
при секретаре Левченковой В.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Иванченко Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Е.М. к Межрайонной ИФНС России № ** ... о признании сделки по договору купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на данное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Савин Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № ** ... о признании сделки по договору купли-продажи квартиры № ** в доме № ** ... состоявшейся и признании права собственности на данное жилое помещение.
В обоснование своих требований с учетом уточненных в заявлении и в судебном заседании истец сослался на то, что в ** ** ** он приобрел у Б. однокомнатную квартиру № ** в доме № ** ....
Право собственности на данную квартиру было оформлено на основании договора купли - продажи на его дядю О.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **.
У О. не было семьи и родственников, кроме него и он стал проживать в квартире № ** дома № ** ....
** ** ** между ним и О. был заключен договор купли-продажи квартиры № ** дома № ** ... с О.., чтобы переоформить квартиру на себя. Наряду с договором купли-продажи квартиры, был подписан и передаточный акт, где поставлены подписи его и О.
Однако оформить сделку в установленном законом порядке он не успел, так как ** ** ** О. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... зарегистрировать договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** ... между ним и О.. ему было отказано, поскольку зарегистрировать сделку купли – продажи данной квартиры в отсутствие О. не представляется возможным.
Считает, что сделка купли-продажи квартиры № ** в доме № ** ... между ним и О. состоялась, поскольку договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры были им и О. подписаны ** ** **. Кроме того, он оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру. Он же является единственным наследником после смерти О.
Просит признать сделку договора купли-продажи квартиры № ** в доме № **, расположенном ... от ** ** ** между ним и О. состоявшейся и признать право собственности на данное жилое помещение.
Истец Савин Е.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, времени слушания дела. Его интересы в суде представляет по доверенности Иванченко Н.П., который поддержал заявленные требования Савина Е.М., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представить ответчика Межрайонной ИФНС России № ** ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных исковых требований не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных исковых требований не представил.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца Иванченко Н.П.., считает требования Савина Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 10 июля 2012 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.4 данного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из ч.2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы ... за О. зарегистрировано право собственности на квартиру № ** в доме № **, расположенную ....
** ** ** между О.. и Савиным Е.М. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры № ** в доме № **, находящейся ... за -----, которые были переданы покупателем до подписания договора купли-продажи.
Из п.13 договора купли-продажи усматривается, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Данный договор купли-продажи был подписан сторонами: О. и Савиным Е.М.
Согласно передаточному акту от ** ** **, О. передал Савину Е.М. в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** квартиру № ** в доме № **, расположенную .... Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имеют.
** ** ** О. умер, о чем составлена запись акта о смерти № **, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно справке, выданной Администрацией ----- сельского поселения ..., на день смерти ** ** ** О. проживал по адресу: ... один. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении, а также других наследников нет.
Согласно справке от ** ** **, выданной ----- филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № ** дома № **, расположенного ... имеет общую площадь ----- кв.м., в том числе жилую ----- кв.м. Квартира состоит из одной комнаты. Стоимость квартиры составляет -----.
Из материалов наследственного дела № ** нотариуса ----- нотариального округа в отношении О.., умершего ** ** ** усматривается, что Савиным Е.М. на имя нотариуса ----- нотариального округа было подано заявление ** ** ** о том, что он принимает наследство по всем основаниям наследования, оставшееся после смерти умершего ** ** ** О.., проживавшего по адресу: .... Других наследников не имеется.
Таким образом, судом установлено, что между О. и Савиным Е.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, а именно, квартиры № ** в доме № **, расположенном ....
Обязательства по сделке сторонами исполнены. Денежные средства переданы Савиным Е.М. О. в полном объеме, при этом последний передал, а Савин Е.М. принял указанную квартиру по передаточному акту от ** ** **. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялись. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован, поскольку О. умер ** ** **. На день смерти О. проживал один. Наследником после смерти О. является Савин Е.М., других наследников нет. Савин Е.М. произвел захоронение О. Кроме того, Савин Е.М. производит оплату коммунальных платежей за квартиру № ** в доме № ** ..., то есть фактически вступил в права собственника.
Следовательно, после смерти О.., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, Савин Е.М. вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Савина Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Савина Е.М. о признании сделки по договору купли-продажи квартиры состоявшей и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку (договор) купли - продажи квартиры № ** в доме № **, расположенной ..., совершенной ** ** ** между О. и Савиным Е.М..
Прекратить право собственности умершего ** ** ** О. на квартиру № ** в доме № **, расположенной ..., зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** № **.
Признать право собственности за Савиным Е.М. на квартиру № ** в доме № **, расположенном ..., общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой ----- кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Н.И. Иваненкова