2-609/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
г. Починок Смоленской области 19 июля 2012 года
Починковский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Иваненковой Н.И.
при секретаре Левченковой В.Н., с участием истцов Бабичева С.Я., Бабичевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичева С.Я., Бабичевой Л.В. к Мироновой Н.В., администрации ----- городского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде и на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бабичев С.Я. и Бабичева Л.В. обратились в суд с исковым заявлением о сохранении дома № ** ... общей площадью ----- кв.м. и жилой площадью ----- кв. м. в переустроенном и перепланированном виде и о признании права собственности на жилое помещение за ними в перестроенном и перепланированном виде и о признании права собственности на земельный участок общей площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований в заявлении и в судебном заседании истцы сослались на то, что на основании договора купли - продажи ** ** ** они приобрели у Мироновой Н.В. в совместную собственность дом № ** и земельный участок, расположенные .... ** ** ** приобретенный жилой дом был поставлен на учет в ----- бюро технической инвентаризации, о чем имеется запись в реестровой книге № **, инвентарное дело п/н 6 стр. 138.
Однако при покупке жилого дома и земельного участка они не осуществили государственную регистрацию вышеназванного дома и земельного участка в установленном законом порядке.
Этим жилым помещением и земельным участком они с момента приобретения в собственность владеют, пользуются как своим собственным. Оплачивают налог на землю.
За время проживания в указанном жилом помещении они пристроили к дому бревенчатую пристройку, в которой оборудовали кухню, утеплили холодные помещения и разделили их на несколько помещений, в которых устроили санузел, прихожую, а также к дому пристроили гараж, то есть самовольно произвели перепланировку в доме.
В результате такой перепланировки увеличилась общая площадь дома и стала составлять ----- кв.м., жилая площадь стала ----- кв.м.
Просят сохранить дом № ** ... в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустройство и перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает строительные нормы и признать за ними право собственности по 1/2 доле каждому в перестроенном и перепланированном виде, а также признать право собственности по 1/2 доле каждому на земельной участок общей площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истцы Бабичев С.Я. и Бабичева Л.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Миронова Н.В. согласно свидетельству о смерти умерла ** ** ** и гражданское дело в части исковых требований к ней производством прекращено в связи со смертью.
Представитель администрации ----- городского поселения ... в судебное заседание не явился. Возражений против заявленных требований не представил.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав стороны, считает требования Бабичева С.Я. и Бабичевой Л.В. о сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде и о признании права собственности на дом и на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о заключении брака, ** ** ** Бабичев С.Я., ** ** ** г.р. заключил брак с П., ** ** ** г.р., которой после заключения брака присвоена фамилия Бабичева.
Согласно договору купли-продажи от ** ** ** Бабичев С.Я. и Бабичева Л.В. приобрели у Мироновой Н.В. в совместную собственность жилой дом № ** общей площадью ----- кв.м. и жилой площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке размером ----- кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно акту приема-передачи от ** ** **, жилой дом № ** ... общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой площадью ----- кв.м. и земельный участок в размере ----- кв.м., расположенный по адресу: ... был передан Бабичеву С.Я. и Бабичевой Л.В.
** ** ** приобретенный жилой дом был поставлен на учет в ----- бюро технической инвентаризации, о чем имеется запись в реестровой книге № **, инвентарное дело п/н 6 стр. 138.
Согласно домовой книге для регистрации граждан, в доме № ** ... с ** ** ** зарегистрированы Бабичев С.Я. и Бабичева Л.В. на основании договора купли-продажи дома от ** ** **.
Постановлением Главы администрации муниципального образования « ...» ... от ** ** ** № **, Бабичеву С.Я. разрешено строительство гаража размером ----- кв.м. на земельном участке, расположенном в ..., принадлежащем ему на праве личной собственности и произвести жилую пристройку к дому размером ----- кв.м.. Строительство произвести согласно плану архитектуры. После окончания строительства проинвентаризировать гараж и дом в бюро технической инвентаризации.
** ** ** в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Бабичеву С.Я. и Бабичевой Л.В. Администрацией муниципального образования « ...» ... разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома общей площадью ----- кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ** ** **, жилой дом № ** ... общей площадью ----- кв.м. введен в эксплуатацию в ** ** **.
Согласно справке, выданной ----- филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом № ** ... имеет общую площадь ----- кв.м., в том числе жилую ----- кв.м., состоит из трех комнат и его стоимость составляет -----.
Из санитарно-эпидемиологического заключения, выданного Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ... следует, что при проведении перепланировки и переустройства дома по адресу: ... соблюдены нормы санитарного законодательства.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № ** от ** ** **, земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: ..., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности у правообладателя Мироновой Н.В. на основании свидетельства на прав собственности на землю от ** ** **.
Таким образом судом установлено, что Бабичевым С.Я. и Бабичевой Л.В. на основании договора купли-продажи от ** ** ** у Мироновой Н.В., принадлежавшие последней на праве частной собственности, был приобретен жилой дом и земельный участок площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: .... Однако право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании распоряжения Главы администрации МО « ...» ... от ** ** ** истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и перестройка дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома.
Данных о том, что в результате переустройства и перепланировки дома № ** ... были нарушены права и законные интересы граждан, либо это создало угрозу их жизни или здоровью, судом не установлено.
Истцы проживают в жилом доме, производят его ремонт, оплачивают все коммунальные услуги. Этим жилым домом и земельным участком истцы в течение длительного времени владеют, пользуются как своим собственным, обрабатывают земельный участок, уплачивают налог на землю.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилой дом № ** ... должен быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за Бабичевым С.Я. и Бабичевой Л.В. право собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом № ** ... в перестроенном и перепланированном виде, а также право собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабичева С.Я., Бабичевой Л.В. к администрации ----- городского поселения ... о сохранении жилого дома № ** ... общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.
Сохранить жилой дом № ** ... общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать право собственности за Бабичевым С.Я. и Бабичевой Л.В. по 1/2 доле каждому на жилой ... в ..., общей площадью ----- кв.м., в том числе жилой ----- кв.м., в перестроенном и перепланированном виде.
Признать право собственности за Бабичевым С.Я. и Бабичевой Л.В. по 1/2 доле каждому на земельный участок общей площадью ----- кв.м. с кадастровым номером ----- из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Починковский районный суд, принявший заочное решение об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Н.И.Иваненкова