Гражданское дело №2-675/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года село Починки
Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щукина Ф.В., при секретаре судебного заседания Просвирновой Ю.В.,
с участием истцов Волкова А.С. и Волковой Е.Г., ответчиков Шашунькина В.П. и Шашунькина С.П.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Волкова А.С. и Волковой Е.Г. к Шашунькину В.П., Шашунькину С.П. и Симановой Н.П. о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительными государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности, удовлетворить,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.С. и Волкова Е.Г. обратились в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к Шашунькину В.П., Шашунькину С.П., Симанову Н.П. о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительными государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности.
Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 06 июля 2010 года, заключенного между Волковым А.С. и Волковой Е.Г. с одной стороны и Шашунькиным В.П., Шашунькиным С.П., Симановой Н.П. с другой стороны, истцы приобрели в собственность по 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый № 52:59:0110109:1948, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 41 кв.м., условный номер 52:59:0110109:0:272, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В силу статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Истцами условия договора купли - продажи были выполнены. Деньги в сумме 570000 рублей, были переданы ответчикам. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано должным образом в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. На момент заключения договора, претензий к техническому состоянию жилого дома и земельного участка не имелось.
На момент заключения договора купли - продажи, истцами не было замечено, что техническое состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, в стенах имеются большие трещины, истцами они были обнаружены после заключения договора. Устранение данных недостатков невозможно без больших затрат и времени, данные обстоятельства не были оговорены при заключении договора купли - продажи, тем самым наши жилищные права нарушены. Достаточных денежных средств для устранения недостатков у истцов не имеется.
Статья 557 ГК РФ, указывает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 2 статьи 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора мы вынуждены обратиться в суд о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка.
Истцы Волков А.С. и Волкова Е.Г. просят суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, а также признать регистрацию договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок недействительными.
В судебном заседании истцы Волков А.С. и Волкова И.Г. свои требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Шашунькин В.П. и Шашунькин С.П. в судебном заседании исковые требования полностью признали.
Ответчик Симанова Н.П. в судебное заседание не явилась и представила письменное заявление, в котором исковые требования полностью признала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствие с пунктом 4 статьи 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Учитывая имеющееся письменное заявление ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд приходит к выводу, что полное признание ответчиками Шашунькиным В.П., Шашунькиным С.П., Симановой Н.П. исковых требований не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы сторон и третьих лиц. Признание иска принято судом, письменное заявление приобщено к материалам дела.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Волкова А.С. и Волковой Е.Г. к Шашунькину В.П., Шашунькину С.П. и Симановой Н.П. о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительными государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности, удовлетворить.
Признать расторгнутым договор от 06 июля 2010 года, заключенный между Волковым А.С. и Волковой Е.Г., с одной стороны и Шашунькиным В.П., Шашунькиным С.П., Симановой Н.П., с другой стороны, купли - продажи земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый номер 52:59:0110109:1948, и расположенного на нем жилого дома, условный номер 52:59:0110109:0:272, общей площадью 41 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать недействительной государственную регистрацию договора от 06 июля 2010 года (регистрационная запись №52-52-16/032/2010-422 от 09 августа 2010 года), заключенного между Волковым А.С. и Волковой Е.Г., с одной стороны и Шашунькиным В.П., Шашунькиным С.П., Симановой Н.П., с другой стороны, купли - продажи земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый номер 52:59:0110109:1948, и расположенного на нем жилого дома, условный номер 52:59:0110109:0:272, общей площадью 41 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Волковым А.С. и Волковой Е.Г. (регистрационные записи №52-52-16/032/2010-423 и №52-52-16/032/2010-423 от 09 августа 2010 года), доля в праве по 1/2 - каждому, на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый номер 52:59:0110109:1948, и расположенный на нём жилого дома, условный номер 52:59:0110109:0:272, общей площадью 41 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Взыскать с Шашунькину В.П., Шашунькину С.П. и Симановой Н.П. в пользу Волкова А.С. и Волковой Е.Г. судебные расходы, в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, через Починковский районный суд Нижегородской области.
Председательствующий подпись Ф.В. Щукин
Решение вступило в законную силу 08 сентября 2010 года.
Копия верна:
Судья Ф.В. Щукин
Секретарь суда Е.Д. Филяева