Гражданское дело №2-385/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года                                                                      село Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щукина Ф.В., при секретаре судебного заседания Харитоновой Е.В.,

с участием истца Горшковой Е.Н. и представителя истца Горшковой Е.Н. - Горшкова А.С.,

ответчика Новикова С.В. и представителей ответчика Новикова С.В. - Новикова В.А., адвоката адвокатской конторы Починковского района Нижегородской области Симаевой Е.Н., действующей на основании ордера,

ответчика Чижкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОРШКОВОЙ Е.Н. к НОВИКОВУ С.В. и ЧИЖКИНОЙ О.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горшкова Е.Н. обратилась в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к Новикову С.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований Горшкова Е.Н. указывает на следующие обстоятельства.

Истица Горшкова Е.Н. приходится дочерью Шибаевой Н.В..

Шибаевой Н.В. принадлежали на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1972 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Шибаева Н.В. проживала по указанному адресу одна, тяжело болела и нуждалась в постороннем уходе.

В марте 2009 года Шибаева Н.В. переехала на постоянное место жительство к Горшковой Е.Н. в <адрес>.

Перед переездом Шибаева Н.В. решила продать жилой дом и земельный участок. После размещения объявления в газете к Шибаевой Н.В. обратился Новиков С.В., имеющий намерение приобрести жилой дом и земельный участок.

После осмотра дома и земельного участка и согласование покупной цены, стороны пришли к соглашению оформить сделку купли-продажи.

Шибаева Н.В. выдала риэлтору Чижкиной О.М. нотариально удостоверенную доверенность на оформление сделки от 04 марта 2009 года.

Шибаева Н.В. умерла 09 июня 2009 года в городе <адрес> и в связи с её смертью действие доверенности от 04 марта 2009 года прекратилось.

Однако, 19 июня 2009 года между Новиковым С.В. (покупателем) и Чижкиной О.М. (продавцом по доверенности) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, прошедший государственную регистрации.

Как следует из пункта 2 договора, денежные средства по договору, в сумме 1100000 рублей, покупатель Новиков С.В. выплатил продавцу Чижкиной О.М. 19 июня 2009 года.

Продавец Шибаева Н.В. и истица Горшкова Е.Н. денежные средства по договору, в сумме 1100000 рублей не получали, а договор купли-продажи был заключен неуполномоченным лицом Чижкиной О.М.

Истица просит суд признать недействительным (ничтожным) договор от 19 июня 2009 года купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определением судебного заседания от 09 июня 2011 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Чижкина О.М.

В судебном заседании истец Горшкова Е.Н. и её представитель Горшков А.С., поддержали свои требования полностью, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В обоснование своего иска Горшкова Е.Н. заявила четыре основных довода.

Во-первых, в период между смертью истицы (09 июня 2009 года) и заключением договора купли-продажи (19 июня 2009 года) истица уведомляла ответчика Новикова С.В. о факте смерти Шибаевой Н.В.

Во-вторых, спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, является ничтожным, как заключенный 19 июня 2009 года не уполномоченным лицом Чижкиной О.М., полномочия которой по доверенности прекращены, в связи со смертью доверителя Шибаевой Н.В. 09 июня 2009 года.

В-третьих, передача денег по договору купли-продажи должна была быть письменно оформлена распиской. Данная расписка ответчиками не представлена, что, по мнению истицы, влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания, в подтверждение факта передачи денег.

В-четвертых, срок исковой давности составляет 3 года, поэтому истицей он не пропущен.

В судебном заседании ответчик Новиков С.В., а также его представители Новиков В.А. и Симаева Е.Н. исковые требования Горшковой Е.Н. не признали.

Из объяснений ответчика следует, что в 2009 году он имел намерение приобрести для своей семьи жилой дом и земельный участок. Из объявления в районной газете он узнал, что Шибаева Н.В. продает жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

В результате встречи с Шибаевой Н.В. и Горшковой Е.Н., в начале марта 2009 года ответчик договорился с ними о продаже дома и земельного участка за 1100000 рублей.

Право собственности Шибаевой Н.В. на данные объекты недвижимости не были зарегистрированы в УФРС по Нижегородской области, что вызвало необходимость в обращении к риэлтору ГПНО «Нижтехинвентаризация» Чижкиной О.М.

04 марта 2009 года Шибаева Н.В. выдала две доверенности на право регистрации права собственности и совершения сделки купли-продажи на имя Горшковой Е.Н. и Чижкиной О.М.

Обе доверенности удостоверены нотариусом Починковского района Нижегородской области "Я" в присутствие свидетеля "К"

Шибаева Н.В. тяжело болела, нуждалась в постороннем уходе и переезжала на постоянное место жительство к Горшковой Е.Н. в город Кольчугино Владимирской области.

В связи с чем, стороны фактически исполнили условия сделки купли-продажи: Горшкова Е.Н. передала Новикову С.В. ключи от дома и правоустанавливающие документы, а Новиков С.В., через своего отца Новикова В.А. передал деньги в сумме 1100000 рублей Горшковой Е.Н. в присутствие свидетеля "К" При этом, расписку в получении денег с Горшковой Е.Н. Новиков В.А. не брал.

Шибаева Н.В. уехала из Починок во Владимирскую область.

В период с 04 марта и по 08 июня 2009 года Чижкина О.М. оформляла правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

19 июня 2009 года между Чижкиной О.М. и Новиковым С.В. был подписан договор купли-продажи. До заключения договора, о смерти Шибаевой Н.В. ответчикам Чижкиной О.М. и Новикову С.В. никто не сообщал.

О смерти Шибаевой Н.В. Новиков С.В. узнал после заключения сделки.

В августе 2009 года Горшкова Е.Н. приезжала в Починки и по просьбе Новикова В.А. привезла свидетельство о смерти Шибаевой Н.В. для снятия её с регистрационного учета по месту жительства в Починковском отделе УФМС по Нижегородской области.

В период с марта 2009 года по настоящее время, ответчик капитально отремонтировал дом: подвел фундамент, обложил строение кирпичом, возвел пристрой, перекрыл крышу, смонтировал новые окна и двери, провел канализацию и воду, благоустроил земельный участок.

О заключении сделки Горшкова Е.Н. знала с момента её совершения и никаких претензий к ответчику не имела.

Ответчик просил отказать в иске Горшковой Е.Н. и применить срок исковой давности.

Ответчик Чижкина О.М. также просила суд оставить исковые требования Горшковой Е.Н. без удовлетворения, за необоснованностью. Из её объяснений следует, что она работает в ГПНО «Нижтехинвентаризация» и занимается предоставлением риэлторских услуг.

Все условия сделки между Горшковой Е.Н. и Новиковым С.В. согласовывались с директором филиала "Ч"

В период с 04 марта и по 08 июня 2009 года Чижкина О.М. оформляла правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

Сделка была заключена 19 июня 2009 года. О смерти Шибаевой Н.В. ответчик узнала в августе 2010 года. На момент заключения договора, ответчику не было известно о смерти Шибаевой Н.В.

Денежные средства ответчику не передавались. Договор был заключен по типовой форме договора, предусматривающий пункт о передаче денег в день подписания договора. Ответчик оплачивала квитанции, подписывала договор, заявления, платила в УФРС за Шибаеву Н.В. За данную работу Горшкова Е.Н. уплатила 4000 рублей.

Через год после заключения сделки, летом 2010 года Горшкова Е.Н. приезжала за документами. Договор купли-продажи Горшковой Е.Н. выдавала Чижкина О.М. Претензии, относительно характера и исполнения сделки, Горшковой Е.Н. не заявлялись.

Ответчик также просил применить срок исковой давности и отказать в иске.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и, оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Горшковой Е.Н. надлежит оставить без удовлетворения. При этом, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствие с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Частью 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В тоже время частью 1 статьи 189 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

При этом частью 2 статьи 189 Гражданского кодекса РФ установлено, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В судебном заседании установлено, что истица Горшкова Е.Н. приходится дочерью Шибаевой Н.В..

Шибаевой Н.В. принадлежали на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1972 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Шибаева Н.В. проживала по указанному адресу одна, болела сахарным диабетом, нуждалась в постороннем уходе.

Шибаева Н.В. имела намерение переехать на постоянное место жительство к Горшковой Е.Н. в город Кольчугино Владимирской области.

Перед переездом Шибаева Н.В. решила продать жилой дом и земельный участок.

В начале марта 2009 года, после размещения объявления в газете «На земле Починковской», к Шибаевой Н.В. и Горшковой Е.Н. обратились Новиков С.В. и его отец Новиков В.А.

После осмотра дома и земельного участка, стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи, установив продажную цену в сумме 1 миллион 100 тысяч рублей.

В судебном заседании также установлено, что первоначально 04 марта 2009 года 04 марта 2009 года Шибаева Н.В. выдала доверенность на право совершения сделки купли-продажи своей дочери Горшковой Е.Н.

Однако, учитывая то обстоятельство, что право собственности Шибаевой Н.В. на дом и земельный участок не прошло государственную регистрацию в УФРС по Нижегородской области, а сбор документов носит длительный характер, возникла необходимость в услугах риэлтора ГПНО «Нижтехинвентаризация» Чижкиной О.М.

После переговоров с риэлтором и её руководителем "Ч", 04 марта 2009 года Шибаева Н.В. выдала вторую доверенность на право регистрации права собственности и совершения сделки купли-продажи на имя Чижкиной О.М.

Обе доверенности надлежащим образом удостоверены нотариусом Починковского района Нижегородской области "Я" в присутствие свидетеля "К", пописавшего их от имени Шибаевой Н.В.

При этом, доверенность на имя Горшковой Е.Н. не была отозвана и позволяла истице совершать любые действий по выполнению сделки купли-продажи.

В рамках выполнения правомочий по доверенности, стороны фактически исполнили условия сделки купли-продажи: Горшкова Е.Н. передала Новикову С.В. ключи от дома и все правоустанавливающие документы, а Новиков С.В., через своего отца Новикова В.А. передал деньги в сумме 1100000 рублей Горшковой Е.Н. в присутствие свидетеля "К" При этом, расписку в получении денег с Горшковой Е.Н. Новиков В.А. не брал.

Шибаева Н.В. уехала из Починок во Владимирскую область.

В период с 04 марта и по 08 июня 2009 года Чижкина О.М. оформляла правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

Право собственности Шибаевой Н.В. на жилой дом и земельный участок было зарегистрированы 08 июня 2009 года, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.

09 июня 2009 года Шибаева Н.В. умерла в городе Кольчугино Владимирской области.

Горшкова Е.Н. не сообщила Чижкиной О.М. и Новикову С.В. о смерти Шибаевой Н.В.

19 июня 2009 года между Чижкиной О.М. и Новиковым С.В. был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Форма договора была типовой и содержала пункт 2, согласно которому о денежные средства по договору, в сумме 1100000 рублей, покупатель Новиков С.В. выплатил продавцу Чижкиной О.М. в день подписания договора. Однако, все расчеты по договору в полном объеме были произведены между Новиковы С.В. и Горшковой Е.Н. до момента подписания договора

О смерти Шибаевой Н.В. Новиков С.В. узнал после заключения сделки.

07 июля 2009 года Новикову С.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

12 августа 2010 год на основании письменного заявления Горшковой Е.Н. нотариусом Починковского района Нижегородской области "Я" было возбуждено дело №373 о наследовании к имуществу Шибаевой Н.В.

12 августа 2009 года Горшкова Е.Н. передала Новикова В.А. копию свидетельства о смерти Шибаевой Н.В. для снятия её с регистрационного учета по месту жительства в Починковском отделе УФМС по Нижегородской области.

12 августа 2009 года Шибаева Н.В. была снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи со смертью.

14 августа 2009 года Новиков С.В. был поставлен на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>.

04 июня 2010 года Горшковой Е.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство Шибаевой Н.В., в виде неполученной пенсии, денежных вкладов и компенсаций по ним.

В период с марта 2009 года по настоящее время, ответчик капитально отремонтировал дом: подвел фундамент, обложил строение кирпичом, возвел пристрой, перекрыл крышу, смонтировал новые окна и двери, провел канализацию и воду, благоустроил земельный участок.

Каких-либо споров, связанных с выполнением условий договора между сторонами не возникало до направления письменной претензии истицей 25 апреля 2011 года.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела: договором купли-продажи от 19 июня 2009 года (л.д. 5), квитанцией от 07 июля 2009 года (л.д.6), доверенностью Чижкиной О.М. от 04 марта 2009 года (л.д.7), паспортом Шибаевой Н.В. (л.д.8-9), актом о передаче к договору купли-продажи от 19 июня 2009 года (л.д. 10), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданки Шибаевой Н.В. права на земельный участок квитанцией от 07 июля 2009 года (л.д.11), заявлением Чижкиной О.М. в УФРС от 19 июня 2009 года (л.д.12), свидетельством о смерти Шибаевой Н.В. от 17 июня 2009 года (л.д.13), свидетельствами о праве на наследство по закону от 04 июня 2010 года (л.д.14,39,40), паспортом Горшковой Е.Н. (л.д.15), претензией Горшковой Е.Н. от 25 апреля 2011 года (л.д.16), заявлением Горшковой Е.Н. нотариусу от 12 августа 2009 года (л.д.29), заявлением Горшковой Е.Н. нотариусу от 04 июня 2010 года (л.д.30), справкой Починковской сельской администрации №5804 от 12 августа 2009 года (л.д.32), свидетельством о рождении Шибаевой Е.Н. (л.д.33), свидетельством о браке Горшковой Е.Н. (л.д.34), справкой АКСБ РФ (л.д.35), справкой пенсионного фонда (л.д.36), свидетельствами о государственной регистрации права собственности Новикова С.В. на жилой дом и земельный участок от 07 июля 2009 года (л.д.41,43), кадастровой справкой на земельный участок (л.д.45-46), техническим паспортом на жилой дом (л.д.47-57), заявлением Чижкиной О.М. о межевании земельного участка от 04 марта 2009 года (л.д.59), распоряжением и свидетельством от 22 октября 1993 года о праве собственности Шибаевой Н.В. на земельный участок (л.д.61,62), домовой книгой от 18 декабря 1984 года на жилой <адрес> (л.д.63-65), паспортом Новикова С.В. (л.д.66), доверенностью Горшковой Е.Н. от 04 марта 2009 года (л.д.100).

Кроме письменных доказательств, вышеуказанные обстоятельства установлены показаниями свидетелей "Ч" и "К"

Так, из показаний свидетеля "Ч" следует, что она работает директором Починковского филиала ГПНО «Нижтехинвентаризации». Данная организация предоставляет гражданам риэлторские услуги, занимается этим сотрудник Чижкина О.М.

В марте 2009 года к "Ч" одновременно обратились, Горшкова Е.Н., действовавшая от имени своей матери Шибаевой Н.В., и Новиков С.В., Новиков В.А.

Они просили об оформлении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Они оформили доверенность ни риэлтора Чижкину О.М. от Шибаевой Н.В. на оформление правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, регистрацию права собственности и последующее оформление сделки купли-продажи с Новиковым С.В.

Стоимость риэлтерских услуг в сумме 4 000 рублей "Ч" оплатила Горшкова Е.Н.

Существенные условия сделки были согласованы между Новиковым С.В. и Горшковой Е.Н., а денежные средства по договору были переданы до заключения сделки. Данное обстоятельство подтвердили сами стороны, но расписку о передаче денег свидетелю не демонстрировали. Договор купли-продажи был изготовлен сотрудником "В" по типовой форме.

Шибаеву Н.В. свидетель не видела, все переговоры вела с Горшковой Е.Н. лично, и по телефону. Через год после заключения сделки, Горшкова Е.Н. приезжала к свидетелю за документами по сделке. Претензий по договору со стороны Горшковой Е.Н. не было. О смерти Шибаевой Н.В. свидетель узнала от Новикова С.В. в 2011 году после получения судебной повестки (л.д.72,106).

Показаниями свидетеля "К" также установлено, что 04 марта 2009 года по просьбе своего знакомого Новикова В.А. он расписывался в двух доверенностях, выданных Шибаевой Н.В. на право регистрации права собственности и совершения сделки купли-продажи Горшковой Е.Н. и Чижкиной О.М. Обе доверенности удостоверены нотариусом Починковского района Нижегородской области "Я" в присутствие Шибаевой Н.В.

Также, спустя некоторое время в присутствии "К", Новиков В.А. передал в своем автомобиле Горшковой Е.Н. денежные средства, в сумме 1100000 рублей, за проданные Шибаевой Н.В. жилой дом и земельный участок (л.д.73).

Вышеуказанные доказательства являются достоверными, согласуются между собой, отвечают критериям относимости и допустимости.

В тоже время, суд не может согласиться с доводами ответчиков, о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с указанным иском, и необходимости отказа в иске по основаниям пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В порядке исключения из общего правила, применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не      субъективным фактором осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

Поскольку иск связан с наступлением последствий исполнения сделки, которая по мнению истца является ничтожной, и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

Судом установлено, что договор купли-продажи был заключен 19 июня 2009 года. Срок исковой давности составляет три года и не истек к моменту обращения Горшковой Е.Н. в суд.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, срок исковой давности для подачи заявления истцом не пропущен.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание истицей не представлены доказательства того, что в период между смертью истицы (09 июня 2009 года) и заключением договора купли-продажи (19 июня 2009 года) Горшкова Е.Н. уведомляла ответчиков Новикова С.В. и Чижкину О.М.о смерти Шибаевой Н.В.

Так, истица в качестве доказательств наличия обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований, указала на показания свидетелей "К" и "Г", распечатки телефонных соединений.

В тоже время, показаниями свидетелей "К" и "Г" (л.д.72,85,86) не подтвержден довод истицы о том, что представитель продавца Чижкина О.М. была поставлена правопреемником Шибаевой Н.В.- Горшковой Е.Н. в известность о смерти Шибаевой Н.В.

При этом, суд критически оценивает как показания свидетелей "К" и "Г", приходящихся, соответственно, тетей и дочерью истице, вследствие чего имеются основания для сомнения в объективности и независимости их показаний. Кроме того, их показания противоречат показаниям других свидетелей, письменным доказательствам, которые согласуются между собой и не доверять которым у суда нет оснований.

Представленные истицей распечатки её телефонных соединений в мае-июне 2009 года, не содержат данных о телефонных переговорах с Чижкиной О.М. и Новиковым С.В., и не могут являться доказательствами довода истицы о том, что она уведомила ответчиков о смерти Шибаевой Н.В. и прекращении действия выданной ею доверенности, до совершения сделки (л.д.76-82).

Таким образом, суд не может признать, что Горшкова Е.Н., как правопреемник Шибаевой Н.В., выполнила требование, установленное частью 1 статьи 189 Гражданского кодекса РФ, об извещении Чижкиной О.М., которой выдана доверенность, а также Новикову С.В., для представительства перед которым дана доверенность, о прекращении доверенность по основанию смерти доверителя.

При указанных обстоятельствах, согласно положениям части 2 статьи 189 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий ответчика Чижкиной О.М. по совершению сделки купли-продажи, до того, как она узнала или должна была узнать о прекращении доверенности, сохраняют силу для Горшковой Е.Н., как правопреемника Шибаевой Н.В. в отношении третьего лица Новикова С.В.

Не может быть признан обоснованным, как не соответствующий закону довод истицы о том, что отсутствие письменной расписки в получении денег, влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания, в подтверждение факта передачи денег.

Подобное требование содержится в статье 162 Гражданского кодекса РФ, но относится к соблюдению формы сделки, а не к порядку её исполнения.

В тоже время, договор купли-продажи был заключен в письменной форме уполномоченными лицами и прошел необходимую государственную регистрацию.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что денежные средства по договору, в сумме 1100000 рублей, были переданы Горшковой Е.Н. наличными в присутствии свидетеля "К" в качестве предоплаты.

Других доводов подтвержденных доказательствами, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, и заслуживающих внимания суда, в обоснование исковых требований истцом не представлено.

Таким образом, исковые требования Горшковой Е.Н. к Новикову С.В. и Чижкиной О.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, надлежит оставить без удовлетворения, за необоснованностью

На основании изложенного, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГОРШКОВОЙ Е.Н. к НОВИКОВУ С.В. и ЧИЖКИНОЙ О.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2011 года.

Председательствующий                           подпись                   Ф.В. Щукин

Копия верна:

Судья                                   Ф.В. Щукин

Секретарь суда                                    Е.Д. Филяева