Гражданское дело №2-903/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года село Починки Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щукина Фёдора Вячеславовича, при секретаре судебного заседания Просвирновой Ю.В., с участием истцов Сидорова В.С., Сидоровой М.И., представителя ответчика ООО «Починковское УПСМ» Беляниной Л.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИДОРОВА В.С. и СИДОРОВОЙ М.И. к ООО «ПОЧИНКОВСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОИЗВОДСТВУ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Сидоров В.С. и Сидорова М.И. обратились в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Починковское управление по производству строительных материалов» (далее - ООО «Починковское УПСМ») о признании права собственности на квартиру. Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами. С 1996 года супруги Сидоров В.С. и Сидорова М.И. со своими детьми Сидоровым А.В. и Сидоровой А.В. проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира). В указанную квартиру они вселились на основании совместного приказа-постановления д.п. «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ» и Нижегородского территориального совета нефнегазстройпрофсоюза №867/91 от 27 декабря 1995 года. Квартира была построена за счет средств дочернего предприятия «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ», находилась на его балансе и согласно приказу-постановлению квартира была продана Сидорову В.С. В счет оплаты за предоставленную квартиру предприятие «Волготрансгаз» приняло от Сидорова В.С., занимаемую им с 1984 года трехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, которая подлежала приватизации. Сданная семьёй Сидорова В.С. <адрес>, находилась на балансе предприятия «Волготрансгаз», и была передана под повторное заселение семье работника Починковского УПСМ - структурного подразделения предприятия «Волготрансгаз», на основании постановления профсоюзного комитета. Таким образом, между Сидоровым В.С. и ДП «Волготрансгаз» РАО «Газпром» фактически был заключен договор купли-продажи квартиры. После ряда реорганизаций, Починковское УПСМ было выделено из состава предприятия «Волготрансгаз», и действует в форме самостоятельного общества с ограниченной ответственностью. В настоящее время <адрес> находится на балансе ООО «Починковское УПСМ», но в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. Истцы Сидоров В.С. и Сидорова М.И. просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру по адресу: <адрес>. В судебном заседании Сидоров В.С. и Сидорова М.И. исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Починковское УПСМ» Белянина Л.А. в судебном заседании исковые требования Сидорова В.С. и Сидоровой М.И. не признала и просила оставить их без удовлетворения, за необоснованность. В обоснование своих возражений против иска, представитель ответчика указала на то, что спорная квартира находится на балансе ООО «Починковское УПСМ» и по договору купли-продажи истцам не передавалась. Истцы проживают в указанной квартире по договору найма с ответчиком. Кроме того, истцы сдали под повторное заселение квартиру не ответчику, а предприятию «Волготрансгаз». Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный судом к участию в деле - ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (правопреемник ООО «Волготрансгаз») Елисеев В.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил письменное заявление, из которого следует, что вопрос о разрешении исковых требований он оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.136). Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Сидорова А.В. и Сидоров А.В. в судебное заседание также не явились, о дне слушания извещены, в суд представили заявления, из которых следует, что исковые требования подлежат удовлетворению и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.43,44). В соответствие с пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Учитывая имеющееся письменное заявление третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Сидорова В.С. и Сидоровой М.И. подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Частью 1 статьи 485 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают…из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В судебном заседании материалами гражданского дела установлены следующие обстоятельства. 09 сентября 1991 года Починковское УПСМ было создано в качестве структурного подразделения государственного предприятия «Волготрансгаз» государственного газового концерна «Газпром», что подтверждается приказом №302 генерального директора ГП «Волготрансгаз» от 09.09.1991 года (л.д.66). На основании приказа №141 генерального директора ДП «Волготрансгаз» ОАО «Газпром» от 27 февраля 1998 года, Починковское УПСМ было выведено из состава ДП «Волготрансгаз» ОАО «Газпром» и включено в состав ООО «Волготрансгазстроймонтаж» на правах филиала. На основании решения участников ООО «Волготрансгазстроймонтаж» от 24 июня 2002 года филиал Починковское УПСМ был выделен из состава ООО «Волготрансгазстроймонтаж» в качестве самостоятельного юридического лица - ООО «Починковское УПСМ», что подтверждается протоколом №6 от 24.06.2002 года (л.д.56-59). ООО «Починковское управление по производству строительных материалов» зарегистрировано в качестве юридического лица с 27 июня 2002 года, что подтверждается распоряжением главы администрации <адрес> (л.д.55), свидетельством о государственной регистрации (л.д.53), свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.54), уставом (л.д.69-71). Предприятие осуществляет выпуск керамического кирпича, черепицы, керамзита и иных строительных материалов. Согласно справке №71/01-1389 от 28 сентября 2011 года ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» является правопреемником в отношение ООО «Волготрансгаз», ДП «Волготрансгаз» ОАО «Газпром», ДП «Волготрансгаз» РАО «Газпром», ГП «Волготрансгаз» ГКК «Газпром», П/О «Горькийтрансгаз» Мингазпрома СССР (л.д.207-209). Таким образом, в период с 09 сентября 1991 года по 27 февраля 1998 года, Починковское УПСМ юридическим лицом не являлось, а входило в состав ДП «Волготрансгаз» РАО «Газпром» на правах структурного подразделения. В судебном заседании также установлено, что предметом судебного разбирательства является спор о праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Как следует из данных технического паспорта, квартира представляет собой обособленное жилое помещение в двухквартирном жилом доме, состоит из пяти жилых комнат и имеет общую площадь - 105,1 кв.м., в том числе жилую - 56,6 кв.м. (л.д.61-65). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствует, что подтверждается уведомлением Россреестра от 16.02.2011 года (л.д.27). Квартира была построена за счет средств дочернего предприятия «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ», была принята в эксплуатацию 26 сентября 1995 года, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии (л.д.145-150), распоряжением об утверждении данного акта (л.д.151). Одновременно, были введены в эксплуатацию 5 двухквартирных жилых домов №№13,15,17,19,21 по <адрес> (л.д.145). Спорная квартира находилась в собственности застройщика ДП «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ». Право собственности на квартиру, возникшее у застройщика в 1995 году не требовала государственной регистрации и признается юридически действительным. В судебном заседании установлено, что в 1995 году истец Сидоров В.С. работал в качестве начальника участка капитального строительства Починковского УПСМ ДП «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ». На основании пункта 1 совместного приказа-постановления Генерального директора д.п. «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ» и председателя профсоюзного комитета Нижегородского территориального совета нефнегазстройпрофсоюза №867/91 от 27 декабря 1995 года, <адрес> была продана Сидорову В.С. в соответствие с Положениями о продаже жилой площади в собственность работникам предприятия от 10 апреля 1995 года (л.д.33). При этом, было постановлено в счет оплаты за предоставляемую квартиру принять 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.33). Кроме того, пунктами 2,3 совместного приказа-постановления Сидорову В.С. была установлена льгота, то есть частичная компенсация от стоимости покупаемой квартиры, в размере 25% от её стоимости. Оставшуюся сумму стоимости приобретаемого жилья после вычета частичной компенсации и стоимости сдаваемого жилья работник обязан в течение 15 лет внести равными долями в кассу предприятия, либо погасить долг досрочно (л.д.33). В судебном заседании также установлено, что Сидоров В.С. фактически одобрив заключение сделки купли-продажи на указанных условиях, изложенных в совместном приказе-постановлении №867/91 от 27 декабря 1995 года, действуя в их исполнение, передал предприятию «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ» занимаемую его семьёй трехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>. Данная квартира подлежала приватизации, но согласно общеустановленному на предприятии «Волготрансгаз» порядку, была освобождена семьёй Сидорова В.С. и передана под повторное заселение семье работника Починковского УПСМ ДП «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ» "В.В.А.", что подтверждается пунктом 8 выписки из протокола №3 заседания профсоюзного комитета Починковского УПСМ от 17.10.1995 года (л.д.34). Как следует из справки ГПНО «Нижтехинвентаризация» от 26.09.2011 года, размер инвентаризационной стоимости <адрес>, в ценах 1995 года составлял 146 479 рублей (л.д.193). В соответствие с данными справки ГПНО «Нижтехинвентаризация» от 26.09.2011 года, инвентаризационная стоимость <адрес>, в ценах 1995 года составляла 60 636 рублей (л.д.194). Как следует из данных инвентарной карточки и акта приема-передачи <адрес>, указанная квартира находилась на балансе предприятия «Волготрансгаз» до 31 июля 2005 году, когда была безвозмездно передана в муниципальную собственность Починковского района Нижегородской области (л.д.138-140,205-207). С 16 декабря 1996 года и до настоящего времени супруги Сидоров В.С. и Сидорова М.И. со своими детьми Сидоровым А.В. и Сидоровой А.В. зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорной квартире, что подтверждается копией домовой книги и справкой сельской администрации (л.д.10-14). Также документально подтверждено, что истцы Сидоров В.С. и Сидорова М.И. совместно несут расходы на содержание и капитальный ремонт квартиры, оплату налогов и сборов (л.д.22-26,103-111). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между Сидоровым В.С. и ДП «Волготрансгаз» РАО «Газпром» фактически был заключен договор купли-продажи квартиры. Однако, продавец квартиры - предприятие «Волготрансгаз» не предприняло действий направленных на регистрацию права собственности на квартиру за покупателем Сидоровым В.С., а заключило с ним договор найма жилого помещения от 05 января 1997 года (л.д.6-7). После того, как в 27 февраля 1998 года Починковское УПСМ было выведено из состава ДП «Волготрансгаз» ОАО «Газпром», спорная квартира была передана на баланс Починковского УПСМ, на котором учитывается до настоящего времени (л.д.72-74). При этом, согласно представленной ответчиком справки, лишь за период с 2006 по 2011 год, Сидоров В.С. оплатил в кассу ООО «Починковское УПСМ» денежные средства в сумме 46 033 рубля, в качестве платы за квартиру. Данные об оплате за предшествующий период у ответчика не сохранились (л.д.166-176). Истец Сидоров В.С. неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать квартиру в его собственность, так как все условия договора купли-продажи с предприятием «Волготрансгаз» были им выполнены, но получал отказ. При этом, ему предлагалось повторно приобрести квартиру у по рыночной стоимости. Более того, пользуясь служебной зависимостью Сидорова В.С., состоящего в трудовых отношениях с ООО «Починковское УПСМ», между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 01 января 1999 года (л.д.161-165). Кроме того, согласно копиям договоров приватизации от 21 апреля 1999 года, <адрес>, построенные, введенные в эксплуатацию и распределенные одновременно со спорной квартирой, были безвозмездно переданы в собственность занимаемых им работников ООО «Починковского УПСМ» (л.д.197-203). По вышеуказанным мотивам, суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что исковые требования необоснованны, так как спорная квартира находится на балансе ООО «Починковское УПСМ», по договору купли-продажи истцам не передавалась, а истцы проживают в указанной квартире по договору найма с ответчиком, а также довод о том, что истцы не сдавали под повторное заселение квартиру. Других доводов подтвержденных доказательствами, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, и заслуживающих внимания суда, в обоснование своих возражений против исковых требований ответчиком ООО «Починковское УПСМ» не представлено. Таким образом, исковые требования Сидорова В.С. и Сидоровой М.И. к ООО «Починковское УПСМ» о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования СИДОРОВА В.С. и СИДОРОВОЙ М.И. к ООО «ПОЧИНКОВСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОИЗВОДСТВУ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать право общей долевой собственности СИДОРОВА В.С. и СИДОРОВОЙ М.И., по 1/2 доли каждому, на квартиру, общей площадью 105,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области. Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2011 года. Председательствующий подпись Ф.В. Щукин Копия верна: Судья Ф.В. Щукин Секретарь суда Е.Д. Филяева