ДЕЛО 2-25/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего Дружковой А.В. при секретаре Сбитневой Н.В., с участием представителя истца по доверенности Прохожева А.К., пом. прокурора Минькова Д.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к ПЛЯЩИНУ И. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, Администрация Починковского сельсовета обратилась в суд с иском к Плящину И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что ответчик проживает в благоустроенном жилом помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Данная квартира является муниципальной собственностью. После смерти нанимателя жилого помещения Королевой Н.Г. матери ответчика, Плящин И.А. не перезаключал договор социального найма. Вместе с ним в квартире зарегистрирован сын Плящин А.И. 2000 года рождения. На протяжении многих лет Плящин И.А. систематически злостно нарушает права других жильцов дома своими противоправными действиями. В течении продолжительного времени ответчик нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками. Неоднократно привлекался к административной ответственности, в том числе и за нарушения правил пожарной безопасности Плящин И.А. нарушает правила пользования жилым помещением, не соблюдает нормы общежития, совершает противоправные действия, ведущие к разрушению и порче жилого помещения, которое находится в антисанитарном состоянии. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги По состоянию на 1.11.201 года задолженность составила 72 814 руб. 67 коп.. Жители данного многоквартирного жилого дома неоднократно обращались с жалобами на действия Плящина И.А.. Им неоднократно приходилось вызывать милицию и пожарных в связи с нарушением Плящиным правил общежития и противопожарных правил. В судебном заседании представитель истца по доверенности Прохожев А.К. иск поддержал. Плящин И.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, из заявления следует, что с иском он не согласен. Заслушав представителя истца Прохожева А.К., пом. прокурора района Минькова Д.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Починковского сельсовета. Из справки администрации Починковского сельсовета в спорном жилом помещении зарегистрированы Плящин И.А. и его сын Плящин А.И. 2000 года рождения. Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался. Из материалов дела следует, что Плящиным И.А. нарушаются правила общежития, он неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения общественного порядка, общественной безопасности, за мелкое хулиганство. Из сообщения начальника ОГПН по Починковскому району следует, что инспекторским составом неоднократно осуществлялись выходы на место по адресу: <адрес>., где были установлены нарушения правил пожарной безопасности: электрическая проводка в помещении квартиры эксплуатировалась с грубейшими нарушениями требований нормативных документов по электроэнергетики, за что Плящин И.А. и королева Н.Г. привлекались к административной ответственности. Из акта обследования жилищного фонда от 13.10.2011 года следует, что на момент инспектирования установлено, что: входная дверь снята с петель, местами разбита, поля имеют зыбкость, на кухне проломаны, местами отставание покрытия (ДВП), нарушение покрасочного слоя, оконные рамы, межкомнатные двери разбиты, обшивка стен и потолков местами оторвана, обои оборваны, помещение захламлено разбитой мебелью, бытовой техникой, разбитой посудой, хламом, имеются следы пожара, часть потолка и стен обгорелые, следы копоти, унитаз разбит, не подключен к центральному трубопроводу, ванная не закреплена, не подключена к центральному трубопроводу, электроснабжение и горячее водоснабжение отключены, холодное водоснабжение и отопление имеется. Из карточки лицевого счета следует, что у Плящина И.А. имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, квартплату и коммунальные услуги 72 814 рублей 67 коп. Учитывая изложенное суд считает, что Плящиным И.А. не выполняются правила общежития: разрушается и портится занимаемое им жилое помещение, нарушаются правила противопожарной безопасности, не оплачивается наем жилого помещение, квартплата и коммунальные услуги, нарушаются права и законные интересы соседей. Основания для выселения Плящина И.А. из спорного жилого помещения имеются. Но в судебном заседании установлено, что Плящин И.А. не предупреждался об устранении выявлении нарушений, ему не предоставлялся срок для устранения этих нарушений. Поэтому исковые требования о выселении Плящина и.А. из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат. В настоящее время Плящин И.А. отбывает наказание в виде лишения свободы сроком на 2 месяца 9 дней. Согласно постановлению Починковского суда от 08.12.2011 года, срок наказания исчисляется с 08.12.2011 года. Суд считает необходимым предупредить Плящина И.А. об устранении нарушений правил общежития, нарушений прав и интересов соседей, устранить разрушения и порчу жилого помещения, о ликвидации задолженности по оплате найма жилого помещения, квартплаты и коммунальных услуг. Суд считает необходимым предоставить Плящину И..А. для устранения выявленных нарушений срок один год. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к ПЛЯЩИНУ И. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать. Предупредить Плящина И.А. об устранении нарушений правил общежития, нарушений прав и интересов соседей, устранить разрушения и порчу жилого помещения, о ликвидации задолженности по оплате найма жилого помещения, квартплаты и коммунальных услуг. Предоставить Плящину И.А. срок ОДИН год срок для устранения нарушений послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, т.е. для устранения нарушений правил общежития, нарушений прав и интересов соседей, устранения разрушений и порчи жилого помещения, о ликвидации задолженности по оплате найма жилого помещения, квартплаты и коммунальных услуг. Разъяснить Плящину И. А.,что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении одного месяца. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. Дружкова
УСТАНОВИЛ: