ДЕЛО № 2-18/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2012 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего Дружковой А.В., при секретаре Сбитневой Н.В., с участием пом. прокурора Минькова Д.Н., представителя ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» по доверенности Родинова А.В., ответчиков Чирова И.А., Аверьяновой О.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ НИЖНИЙ НОВГОРОД» к ЧИРОВУ И. А., ЧИРОВОЙ Л. А., АВЕРЬЯНОВОЙ О. В., АВ.ОВОЙ В. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего АВЕРЬЯНОВА Д. А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселения из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» обратился в суд с иском к Чирову И.А., Чировой Л.А., Аверьяновой В.А., Аерьяновой О.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аверьянова Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указывая на то, что 01 июля 2006 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Волготрансгаз» с одной стороны и гр. Чировым И. А., с другой стороны был заключен договор коммерческого найма жилого помещения за № 16-06-403 в связи с чем, ответчику было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.1. указанного договора найма жилого помещения, наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Пунктом 1.3. указанного договора найма жилого помещения, предусмотрено, что помимо нанимателя, в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес> будут проживать Чирова Т. А., Чирова Л. А., АВ.ова В. В., Аверьянова О. В.. Абзацами 4-5 пункта 2.2. указанного договора найма жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. Абзацем 1 пункта 3.2. указанного договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор найма жилого помещения от 01 июля 2006 г. № 16-06-403 может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае не внесения нанимателем платы за шесть месяцев, по истечении установленного настоящим договором срока платежа. Между тем, ответчик Чиров И. А. длительное время, систематически не оплачивал наем спорного жилого помещения, предоставляемые истцом коммунальные услуги, а также не вносил квартплату, согласно заключенного договора найма жилого помещения от 01 июля 2006 г. № 16-06-403, что подтверждается представленной справкой филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» - Починковское линейное производственное управление магистральных газопроводов от 14 ноября 2011 г. № 71/01-8/11, согласно которой за нанимателем Чировым И. А. числится задолженность перед ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» по найму спорного жилого помещения, квартплате и предоставляемым истцом коммунальным услугам в сумме 145 526 (сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей, образовавшаяся в период с 01 июля 2006 г. по 01 ноября 2011 г. Вступившими в законную силу решениями мирового судьи судебного участка № 1 Починковского района Нижегородской области от 21 декабря 2006 г., 13 декабря 2007 г., 04 мая 2008 г., и 15 июня 2009 г., 22 апреля 2010 г., 03 декабря 2010 г. с нанимателя Чирова И. А. взыскана задолженность по найму спорного жилого помещения, квартплате и предоставляемым «Наймодателем» коммунальным услугам в сумме: 10 718,46 (десять тысяч семьсот восемнадцать рублей 46 копеек); 33 687,25 (тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей 25 копеек); 10 307,81 (десять тысяч триста семь рублей 81 копейка); 42 812,11 (сорок две тысячи восемьсот двенадцать рублей 11 копеек); 27 027,11 (двадцать семь тысяч двадцать семь рублей 11 коп.); 20 973,29 (двадцать тысяч девятьсот семьдесят три рубля 29 копеек), всего в сумме: 145 526 (сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей. Между тем, никаких попыток погасить образовавшуюся перед ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» задолженность по найму жилого помещения, предоставляемым коммунальным услугам и квартплате в сумме 145 526 (сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей нанимателем Чировым И. А. не предпринималось, что свидетельствует о злостном неисполнение положений абзацев 4-5 пункта 2.2. договора найма жилого помещения от 01 июля 2006 г. № 16-06-403. В судебном заседании представитель истца по доверенности Родинов А.В. и пом. прокурора района Миньков Д.Н. исковые требования поддержали. Чиров И.А. иск не признал и пояснил. что он действительно имеет задолженность перед ООО « ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ НИЖНИЙ НОВГОРОД» по найму жилого помещения, предоставляемым коммунальным услугам и квартплате в сумме 145 526 рублей. Но не может погашать эту сумму, так как не работает. Не работают или получают мизерную зарплату и члены его семьи. Аверьянова О.В. иск также не признала и подтвердила показания Чирова И.А.. Аверьянова В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аверьянова Д. А. в суд не явилась, месте и времени рассмотрения дела извещена. Чирова Л.А. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела также извещена. Представитель управления образования Карпаева Е.Н. исковые требования о выселении несовершеннолетнего Аверьянова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не признала. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие с абзацем 1 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В судебном заседании установлено, что в спорной квартире совместно с Чировым И.А. проживают Чирова Л. А., АВ.ова В. В., Аверьянова О. В. Аверьянов Д. А.. В настоящий момент задолженность ответчиков по найму жилья, квартплате и оплате коммунальных услуг составляет свыше 6 (шести) месяцев. Ненадлежащее исполнение нанимателем Чировым И. А. и членами его семьи положений абзацев 3-4 пункта 3.2. договора найма жилого помещения от 01 июля 2006 г. № 16-06-403, а именно систематическая неоплата найма спорного жилого помещения, квартплаты и предоставляемых истцом коммунальных услуг длится более 5 (пяти) лет 01 июля 1996 г. по 01 ноября 2011 г.. В соответствие с ч. 2 ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Суд считает, что основания для выселения Чирова И.А. и членов его семьи из квартиры по адресу: <адрес> имеются. В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. В судебном установлено, что из пяти человек проживающих в спорной квартире официально работает в ООО «Восход» Чирова Л.А. и средне-месячный заработок ее составляет - 1 946 руб. (одна тысяча девятьсот сорок шесть рублей). Чиров И.А., Аверьянова О.В. постоянной работы не имеют перебиваются случайными заработками. Аверьянова В.В. находится в отпуске по уходу за ребенком Аверьяновым Д. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с матерью также проживает в этой квартире. Учитывая тяжелое материальное положение ответчиков, суд считает возможным предоставить ответчикам срок не более одного года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Предоставить Чирову И. А., Чировой Л. А., Аверьяновой О. В., АВ.овой В. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аверьянова Д. А., срок шесть месяцев для устранения нарушений послуживших основанием дл я расторжения договора найма жилого помещения, то есть для решения вопроса по погашению задолженности по найму жилья, квартплате и оплате коммунальных услуг. Разъяснить Чирову И. А., Чировой Л. А., Аверьяновой О. В., АВ.овой В. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аверьянова Д. А., что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении одного месяца. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. Дружкова
В иске ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ НИЖНИЙ НОВГОРОД» к ЧИРОВУ И. А., ЧИРОВОЙ Л. А., АВЕРЬЯНОВОЙ О. В., АВ.ОВОЙ В. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего АВЕРЬЯНОВА Д. А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселения из жилого помещения отказать.