Гражданское дело №2-776/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2012 года село Починки
Починковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Щукина Ф.В.,
при секретаре судебного заседания Лисиной Л.М.,
с участием представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Макаровой О.П., действующей по доверенности,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Починковскому району Нижегородской области Алексеевой Е.В., действующей по доверенности,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело
по иску Салаевой Г. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на жилое помещение и понуждении к регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Салаева Г.В. обратилась в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на жилое помещение и понуждении к регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
17 апреля 2012 года истец заключил договор купли-продажи квартиры с Малышевым А.И., в соответствии с которым продавец Малышев А.И. обязуется передать в собственность Салаевой Г.В. квартиру, по адресу: <адрес>.
В силу п.3.1 договора купли-продажи покупатель обязуется выплатить Продавцу часть денежных средств, указанных в п.2.1 договора в размере 359191 рублей 99 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного Салаевой Г. В. согласно Федеральному закону РФ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на расчетный счет продавца Малышева А. И. в ОАО «Альфа-Банк».
Оставшуюся сумму в размере 110 808 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 02 июня 2012 года единым платежом, наличными денежными средствами.
Договор купли-продажи и соответствующие документы, необходимые для государственной регистрации права, были поданы в Починковский сектор Лукояновского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
24 апреля 2012 года извещением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № 16/026/2012 -183, истица была уведомлена о том, что регистрация договора купли-продажи приостановлена, поскольку в случае одновременного обращения за государственной регистрацией договора купли-продажи жилого помещения в связи с использование средств материнского (семейного) капитала и перехода права собственности, такое жилое помещение должно оформляться в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи.
23 мая 2012 года согласно извещению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истице было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации.
Истица полагает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по отказу в государственной регистрации договора купли-продажи являются незаконными и нарушают право семьи и создают препятствия к своевременному получению материнского капитала.
Действующее законодательство, касающееся оформления жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, позволяет приобретать жилое помещение как в общую долевую собственность родителей и детей сразу при заключении договора купли-продажи, так и в собственность родителя (родителей) с последующим обязательством оформить такое помещение в общую долевую собственность родителей и детей.
Таким образом, закон не определяет момент оформления нрава собственности в общую собственность родителей и детей.
Следовательно, отказ в государственной регистрации является незаконным и нарушает право на своевременное получение материнского капитала.
Истица Салаева Г.В. просит суд признать незаконным отказ Лукояновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в регистрации договора купли-продажи от 17 апреля 2012 года, заключенного между продавцом Малышевым А. И. и покупателем Салаевой Ю. В..
Истица Салаева Г.В. также просит суд обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности и права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малышевым А. И. и Салаевой Ю. В..
Определением судебного заседания от 15 августа 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен продавец по спорному договору жилого помещения Малышев А.И.
В судебное заседание истица Салаева Г.В. не явилась, представитель истицы - Степина Е.В. представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истицы, исковые требования поддерживает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Малышев А.И. в судебное заседание не явился и представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения суда по почте.
В соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ, учитывая письменные заявления истца и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Макарова О.П., действующая по доверенности, исковые требования не признала и просила оставить их без удовлетворения, по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 20 августа 2012 года продавец Малышев А.И. передал в общую долевую собственность Салаевой Г.В., её супруга Салаева К.С. и её несовершеннолетних детей Солнцева Е.С. и Салаевой К.К., квартиру, по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли-продажи, а также право общей долевой собственности на квартиру были зарегистрированы в Лукояновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 24 августа 2012 года под номером 52-52-16/047/2012-272.
Таким образом, исковые требования Салаевой Г.В. нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Починковскому району Нижегородской области Алексеева Е.В., также просила оставить исковые требования без удовлетворения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и, оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Салаевой Г.В. надлежит оставить без удовлетворения. При этом, суд исходит из следующего.
На основании статьи 56 ГПК РФ, - «Обязанность доказывания»,- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих требований истица указывает на то, что ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказал в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что создало препятствия к своевременному получению средств материнского (семейного) капитала и улучшению жилищных условий семьи истицы.
Указанный довод истца суд не может признать обоснованным по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 августа 2012 года продавец Малышев А.И. передал в общую долевую собственность Салаевой Г.В., её супруга Салаева К.С. и её несовершеннолетних детей Солнцева Е.С. и Салаевой К.К., квартиру, по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли-продажи, а также право общей долевой собственности истицы Салаевой Г.В., её супруга Салаева К.С. и её несовершеннолетних детей Солнцева Е.С. и Салаевой К.К. на квартиру были зарегистрированы в Лукояновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 24 августа 2012 года под номерами 52-52-16/047/2012-272, 52-52-16/047/2012-273, 52-52-16/047/2012-274.
Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором купли-продажи от 20 августа 2012 года (л.д.66-67), актом приема передачи от 20 августа 2012 года (л.д.68), выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 сентября 2012 года (л.д.69-70).
Утверждение истца о нарушении его прав на своевременное получение средств материнского (семейного) капитала и улучшение жилищных условий, противоречит совокупности вышеуказанных доказательств, которые согласуются между собой и не доверять которым у суда нет оснований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Салаевой Г.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на жилое помещение и понуждении к регистрации перехода права собственности на жилое помещение, надлежит оставить без удовлетворения, за необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Салаевой Г. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на жилое помещение и понуждении к регистрации перехода права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.
Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2012 года.
Председательствующий подпись Ф.В. Щукин
Копия верна:
Судья Ф.В. Щукин
Секретарь суда Е.Д. Филяева