Дело № 2-7991\2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Почеп
05 октября 2010 год
Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Брянской области Разнатовской И. А., при секретаре Титоревской Л. В., с участием истца Сапранькова С. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапранькова Стефана Алексеевича к Процко Нине Михайловне, Процко Александру Михайловичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л.
Сапраньков С. А. обратился в суд с указанным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за 20 000 рублей, написав ответчику расписку в присутствии свидетелей. В спорном доме истец проживает до настоящего времени, используя дом по назначению, оплачивает текущие платежи, содержит его.
Просил суд признать за ним право собственности земельный участок площадью 3 100 кв м и расположенный на нем жилой дом, по адресу <адрес>, а также заключенный с Процко Н. М. договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Ответчик Процко Н. М., Процко А. М. в судебное заседание к назначенному времени не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
3 лицо представитель ФИО9 Корявко Н. И. суду пояснил, если решением суда за Сапраньковым С. А. будет признано право на спорный суд, ему будет выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Выслушав истца, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 3100 кв м, о чем истец написал ответчику расписку.
Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Истец Сапраньков С. А. в суде пояснил, что после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, которая была собственником спорного дома, в нем осталась проживать Процко Н. М. - дочь умершей, у которой он купил дом в 2000 году за 20 000 рублей, о чем написал расписку. В этом же 2000 году Процко Н. М. уехала жить на Украину в <адрес> больше не приезжала. После покупки дома он им пользуется как хозяин, сажает огород, оплачивает платежи, оформил техническую документацию на дом. В 2006 году в <адрес> приехал Процко А. М. брат Процко Н. М., у которого была доверенность на оформление всех документов по передаче мне в собственность купленного дома. Пока он собирал необходимые документы для оформления надлежащим образом договора купли-продажи, Процко А. М. уехал на Украину и больше в д. Пашково не появлялся. До настоящего времени право на купленный дом и земельный участок к нему не перешло, в связи с чем просил суд признать за ним право собственности на дом и земельный участок для обращения в ФИО9
Допрошенная в суде свидетель ФИО7 суду пояснила, что Сапраньков С. А. в доме Процко Н. М. проживает с 2000 года, пользуется им, сажает огород. Ни Процко Н. М., ни ее брат Процко А. М. после 2000 года в <адрес> не приезжали.
Согласно справки ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ Процко Н. М. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, но не проживает, в доме который на праве собственности принадлежал ее матери ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО11
Согласно справки ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически в наследство вступила ее дочь Процко Н. М., выданной на основании похозяйственной книги № №
Согласно справки ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ Сапраньков С. А. проживает по адресу <адрес> без регистрации.
Истец в судебном заседании пояснил, что он в течении 10 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом, за свой счет благоустроил дом, оформил техническую документацию на дом, производит оплату текущих платежей.
Суду истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Сапраньков С. А. передал Процко А. М., в присутствии свидетелей, 20 000 рублей за приобретенный дом.
Сапраньков С. А. суду представлен технический паспорт на спорный дом, также план земельного участка, которые им оформлены за собственные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные суду истцом Сапраньковым С. А. письменные доказательства, в обоснование заявленных требований, и изложенных в мотивировочной части данного решения, соответствуют требованиям п. п. 5-7 ст. 67 ГПК РФ, которые суд признает допустимыми доказательствами по делу, так как они в полном объеме подтверждают, что у Сапранькова С. А. отсутствует иная возможность регистрации за ней права собственности на дом расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ переход права собственности на здание или сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Поскольку суд пришел к выводу о признании за Сапраньковым С. А. права собственности на дом по указанному адресу, в силу названной нормы закона право собственности переходит и на земельный участок площадью 3 100 кв м на котором расположен спорный дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л.
Признать договор купли-продажи <адрес> заключенный между Сапраньковым Стефаном Алексеевичем и Процко Ниной Михайловной ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Признать за Сапраньковым Стефаном Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 3100 кв м и расположенный на нем жилой дом <адрес> общей площадью 37,4 кв м, жилой 24,1 кв м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Почепский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
И. А. Разнатовская