Дело № 2-202\2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Почеп
10 марта 2011 год
Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Брянской области Разнатовской И. А., при секретаре Лукашовой Н. В., с участием истца Гулидова В. В., ответчика представителя администрации г. Почепа Брянской области Кудря А. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулидова В. В. к администрации муниципального образования «Город Почеп» о признании права собственности на пристройки к жилому дому,
у с т а н о в и л.
Гулидов В. В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Почеп», указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> Дом был возведен в соответствии с проектом разработанным Бюро технической инвентаризации Почепского района общей площадью 45,4 кв м, жилая - 33,0 кв м. Впоследствии истцом к дому были возведены кирпичная пристройка площадью 11,4 кв м; шлакоблочная пристройка площадью 8,1 кв м и две веранды тесовая площадью 2,4 кв м и кирпичная площадью 1,7 кв м без соответствующих разрешений, в связи с чем площадью дома увеличилась до 62,5 кв м, жилая до 43,0 кв м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, чтобы он мог реализовать свое право зарегистрировать в собственность самовольно возведенные постройки.
Ответчик представитель администрации муниципального образования «Город Почеп» исковые требования признал в полном объеме.
Представитель 3 лица Почепского отдела ФИО7 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между Гулидовым В. В., ФИО8 и конторой ФИО9 был заключен Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого одноэтажного дома на право личной собственности по адресу <адрес> общей площадью 45, 4 кв м. Дом возведен в течение ДД.ММ.ГГГГ.
Передача дома в долевую собственность Гулидову В. В. и ФИО8 подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
ДД.ММ.ГГГГ Гулидов В. В. вступил в брак с ФИО12., последней после регистрации брака присвоена фамилия ФИО8., согласно свидетельства о браке №. Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
Гулидов В. В. фактически принял наследство после смерти ФИО8., оставаясь проживать в доме до настоящего времени, пользуется домом, также несет бремя по его содержанию, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Почепского нотариального округа ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону №
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является … иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ч. 2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на … иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
В силу названном нормы закона, возведенные Гулидовым В. В. строения к дому <адрес> является самовольными постройками.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация - юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.). Иными словами, юридический результат государственной регистрации права - признание его государством и определение момента его возникновения.
Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Это закреплено п. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу с момента государственной регистрации.
При этом следует учитывать, что момент возникновения права на недвижимость устанавливается не процессуальными, а материальными нормами гражданского права. Судебные решения - одно из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством при наследовании физических и реорганизации юридических лиц. Независимо от основания любое возникновение права подлежит государственной регистрации. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях (п. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации нрав не недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.), то есть по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате, плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в учреждение юстиции.
Таким образом, моментом возникновения права собственности Гулидова В. В. на самовольно возведенные строения является момент регистрации этого права.
Статья 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 г. предусматривает, что «Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки».
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
То есть в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обоснованности своих требований в полной мере возлагается на истца.
Гулидовым В. В. суду представлен технический паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, проект жилого дома, справка № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в который указаны самовольно возведенные объекты, техническое заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» из выводов которого следует, что состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (лит А1, А2, а, а!) к жилому дому <адрес> работоспособное, соответствует нормативным требованиям. Возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенные пристройки к жилому дому не создают угрозы жизни и здоровью людей и подлежат дальнейшей эксплуатации.
В силу ст. 3 ГПК РФ право на иск может возникнуть и существовать только при наличии определенных условий, получивших название предпосылок права на предъявление иска.
Обращаясь в суд с данным иском Гулидов В. В. являлся правообладателем земельного участка и расположенной на нем недвижимости, в связи, с чем его требования являются обоснованными и основаны на нормах законодательства и напрямую не противоречат им.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах требования Гулидова В. В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л.
Признать за Гулидовым В. В. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно: кирпичную пристройку площадью 11,4 кв м; шлакоблочную пристройку площадью 8,1 кв м и две веранды тесовую площадью 2,4 кв м и кирпичную площадью 1,7 кв м, расположенные на земельном участке площадью 1552 кв м по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Почепский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
И. А. Разнатовская