Дело № 2-292\2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Почеп 28 апреля 2011 года Почепский районный суд Брянской области в составе: председательствующего Разнатовской И. А., при секретаре Приходько Н. А., - рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобырева А. Д. к Алихановой О. И. о сносе постройки, установил: Лобырев А. Д., являющийся собственником домовладения № по <адрес>, обратился с иском к Алихановой О. И., являющейся собственником смежного домовладения № по <адрес>, в котором просил суд о сносе пристройки к дому ответчика, указав следующее. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Лобырев А. Д. купил у ФИО2 дом по вышеуказанному адресу. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Лобырев А. Д. заключил с администрацией <адрес> договор купли-продажи земельного участка площадью 1439 кв. м, на котором расположены объекты недвижимости - жилой дом площадью 119, 6 кв м. Стена пристройки к дому ответчика находится непосредственно на меже между земельными участками сторон, что ущемляет права истца на пользование принадлежащим ему земельным участком в полном объеме, так как сточные дождевые воды затопляют участок. В судебном заседании истец Лобырева А. Д. исковые требования поддержал, просил суд снести пристройку к дому ответчика. Ответчик Алиханова О. И. исковые требования истца не признала, суду пояснила, что пристройка к ее дому возведена на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Доманичской сельской администрации <адрес>. При возведении пристройки границы земельных участков были согласованы с прежним владельцем дома ФИО2 и никогда претензий не возникало. Кроме того, при покупки дома истец осматривал земельный участок, никаких претензий не предъявлял, а значит был со всем согласен. Просила суд в иске отказать. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что земельные участки сторон граничат. Стена пристройки ответчика расположена на границе земельных участков. Строительство пристройки ответчиком было закончено в 1997 года и раньше использовалось как пекарня. В настоящее время не используется. Суду представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрации <адрес>, которым ответчику Алихановой О. И. разрешено строительство пристройки к дому размером 5,80х6,00 м. Ответчик Алиханова О. И. суду пояснила, что размер пристройки указан в постановлении сельской администрации с учетом того, что межа между земельными участками раньше находилась в 1,5 метрах от стены ее пристройки. Когда ФИО3 решил продать дом обмер его земельного участка был произведен по факту, они между собой согласовали границу земельных участков и в таком виде участок с домом был продан Лобыреву А. Д.. Истец Лобырев А. Д. в суде не отрицал, что на момент покупки дома пристройка к дому ответчика была. До 2010 года она ему не мешала, сейчас стала мешать, так как сточные дождевые воды заливают его участок и он не может его возделывать. Других оснований не привел. В материалах технического паспорта на домовладение Лобырева А. Д. имеется комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ по которому были установлены границы земельного участка ранее принадлежащего ФИО2, а также расписки соседей прилегающих земельных участков, в том числе и Алихановой О. И., которые с установленными границами были согласны. Ответчик Алиханова О. И. суду пояснила, что до настоящего времени Лобырев А. Д. никогда ей никаких претензий не предъявлял по поводу того, что сточные воды с крыши пристройки заливают его участок. Пояснила, что она уже заказала сливы, в ближайшие выходные их установит. В материалах дела имеется акт обследования земельных участков сторон., с отражением расположенных на указанных участках строениях, а также план земельного участка Олихановой О. И., из которых следует, что пристройка Алихановой О. И. возведена по одной линии от границы с земельным участком Лобырева А. Д. и представляет собой единое строение с забором. Истец суду не представил заключение ОГПН по <адрес> из которого усматривалось бы, что установлены нарушения норм и правил пожарной безопасности в случае строительства Алихановой О. И. пристройки, на ее земельном участке, а также экспертное заключение, что возведенная ответчиком пристройка, по ее конструктивным особенностям представляет угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в жилом доме истца. Истец Лобырев А. Д. суду пояснил, что его домовладение от спорной пристройки находится на расстоянии 25 метров и угрозы жизни или здоровью, проживающих в доме лиц, нет. Кроме того, решением Почепского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алихановой О. И. и членам ее семьи разрешена приватизация жилого помещения, в том числе пристройки к дому. Право собственности за Алихановой О. И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом, исходя из требований ст. 222 ГК РФ, снос строения допускается только в исключительных случаях - оно должно быть самовольно возведенным и находиться на чужом земельном участке, при этом исходя из требований пункта 2 ст. 272 ГК РФ, даже в этом случае закон допускает защиту права собственника строения. Все вышеизложенное свидетельствует о том, что пристройка Алихановой О. И. возведена на ее земельном участке, с разрешения, как бывшего собственника жилого дома ФИО3, так и с разрешения административных органов в лице Доманичской сельской администрации, при этом возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов Лобырева С. А., поскольку не создает реальной угрозы жизни и здоровью владельца дома на земельном участке № по <адрес>, Лобырева А. Д., а также не создает угрозу сохранности принадлежащего истцу имущества, в связи с чем, требования Лобырева А. Д. к Алихановой О. И., о сносе самовольно возведенной пристройки, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л. В удовлетворении исковых требований Лобырева А. Д. к Алихановой О. И. о сносе постройки, возведенной на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Алихановой О. И., отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Почепский районный суд. Председательствующий - И.А.Разнатовская Решение составлено в окончательной форме 03 мая 2011 года.