Дело № 2-591\2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Почеп                                                                                                       09 сентября 2011 года

Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Разнатовской И. А.,

при секретаре                                    Приходько Н. А.,

с участием истца - заместителя прокурора Почепского района Погарченко В. И., представителя ответчика - представителей общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ФИО9» Манькова Ю. В., Шатарской Т. Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в защиту интересов жильцов <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО9» о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л:

<адрес> по обращению жильца <адрес> ФИО4 проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности управляющей компании по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории Почепского городского поселения, ООО «ФИО9»

Проверка показала, что управляющей компанией ООО «ФИО9» ненадлежащим образом исполняются установленные действующим законодательством и предусмотренные Уставом полномочия по содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в муниципальный жилищный фонд городского поселения.

Истец - заместитель прокурора <адрес> Погарченко В. И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила обязать ответчика исполнить в полном объеме требования законодательства в части содержания муниципального жилого дома в надлежащем качестве по адресу: <адрес>: удалить скопление воды на кровле, восстановить вентиляционный стояк, устранить отслоение рубимаста от вентиляционных стояков, устранить вздутие и трещины мягкой кровли, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика - ООО «ФИО9» по доверенности Маньков Ю. В., Шатарская Т. Н. исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что выявленные нарушения в <адрес> будут устранены до начала отопительного сезона

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с. ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила эксплуатации).

Правила эксплуатации определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими компаниями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены - Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Содержание общего имущества, в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно п. 2.6.2. Правил эксплуатации предусмотрено что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подвалами, проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло- водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Согласно п. 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «ФИО9» с собственником <адрес>, предметом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого дома, оказание услуг по ремонту и обслуживанию многоквартирных жилых домов, находящихся на территории Почепского городского поселения.

Согласно указанного договора, ООО «ФИО9», как управляющая организация, приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом № по <адрес>, содержанию, текущему/капитальному ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно договора, управление многоквартирным домом включает в себя планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В силу пункта 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в которою входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, ООО «ФИО9» является лицом, ответственным за содержание и обслуживание указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией в составе и.о. заместителя главы администрации <адрес> ФИО6, архитектора администрации <адрес> ФИО7 и заместителя генерального директора ООО «ФИО9» Манькова Ю. В. проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

На момент обследования было выявлено, что имеет место скопление воды на кровле, вентиляционный стояк разрушен на 30 %, отслоение рубимаста от вентиляционных стояков, имеет место вздутие и трещины мягкой кровли. Комиссией установлено, что, для устранения вышеуказанных дефектов, необходимо сделать частичный ремонт крыши, отремонтировать вентиляционный стояк, сделать примыкание к вентиляционным стоякам, сделать частично стяжку.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных прокурором <адрес> в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов жильцов <адрес>, с учетом пояснений, данных представителями ответчика - представителями ООО «ФИО9» Манькова Ю. В., Шатарской Т. Н., поскольку непринятие мер по содержанию указанного жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и зарегистрированных, и существенным образом нарушает право данных лиц на жилище и его безопасность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора <адрес> в защиту интересов жильцов <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО9» о понуждении к совершению действий, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФИО9» выполнить в полном объеме требования законодательства в части содержания муниципального жилого дома в надлежащем качестве по адресу: <адрес>: удалить скопление воды на кровле, восстановить вентиляционный стояк, устранить отслоение рубимаста от вентиляционных стояков, устранить вздутие и трещины мягкой кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                                 И. А. Разнатовская