Дело № 2-640\2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Почеп 05 декабря 2011 год Судья Почепского районного суда Брянской области Разнатовская И. А., при секретаре Приходько Н. А., с участием истца Белышевой Н. В., ответчика Ластовой Е. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белышевой Н. В. к Сениной А. И., Сенину И. Е., Ластовой Е. К. о признании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на дом, у с т а н о в и л. Истец обратилась в суд с указанным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ Белышева Н. В. по расписки, без оформления договора купли-продажи, купила у Ластовой Е.К. жилой дом за 30 000 рублей, расположенный по адресу <адрес>cкого района <адрес>. Оформить надлежащим образом сделку покупки жилого дома они не смогли по причине того, что проданный дом на праве собственности принадлежит ответчикам Сениным, которые дом также продали по расписке Ластовой Е. К. без оформления договора купли-продажи. В настоящая время место пребывания ответчиков Сениных ей неизвестно, в связи с чем просила суд признать договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ластовой Е. К. и Белышевой Н. В. состоявшимся и признать право собственности на указанный дом за Белышевой Н. В.. Ответчик Ластовая Е. К. иск признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила недостроенный дом у Сениных, которые ей передали все правоустанавливающие документы на дом. При этом договор купли-продажи дома не составлялся, имущество по акту не передавалось. Сенина А. И. лишь написала ей расписку о получении денег за проданный дом. Поскольку дом требовал больших денежных затрат, которых она не имела, она решила продать дом Белышевой Н. В.. После получения денег за дом она передала все правоустанавливающие документы на спорный дом Белышевой Н. В.. Судом были направлены судебные повестки по указанному адресу в исковом заявлении в адрес Сениных, которые возвращены суду с пометкой «не проживает». Представитель Почепского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 ходатайствовал о разбирательстве дела в отсутствии представителя службы. Выслушав стороны, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 260 ч. 1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом ( ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или неограниченны оборотом. Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сениным была разрешена приватизация дома по адресу <адрес>. В этот же день заключен договор на передачу в долевую собственность дома Сениным. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права в долевую собственность Сениными указанного дома. Согласно технического паспорта на домовладение по адресу <адрес> оно числится в собственности за Сениными. Суду представлено две расписки по которым Сенина А. И. получила деньги от Ластовой Е. К. за проданный дом, последняя от Белышевой Н. В.. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск Белышевой Н. В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого дома согласно статьей 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Ответчик Ластовая Е. К. в суде пояснила, что жилой дом у Сениной А. И. купила по расписки без оформления соответствующего договора купли-продажи, свое право на жилой дом не зарегистрировала. Аналогичным образом продала дом Белышевой Н. В.. От Сениной А. И. не требовала оформления сделки надлежащим образом. В суд с иском о государственной регистрации перехода, к Сениной А. И., права на дом не обращалась. До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Кроме того, в соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. В статьей 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продажи жилых помещений - статья 558. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единым государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 стаи 16 Закона). Поскольку право собственности на дом у Ластовой Е. К. не возникло, она не вправе была отчуждать это имущество другому лицу, то есть Белышевой Н. В.. Последняя, покупая дом, не проверила документы о наличии у продавца Ластовой Е. К. права собственности, в частности данных о регистрации, хотя была обязана это сделать, то есть действовала неосмотрительно, на свой страх и риск. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В тот же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Ластовая Е. К. не воспользовалась предоставленным ей право государственной регистрации перехода права на имуществом, при этом в нарушении указанных норм закона, без уведомления Сениной А. И., которая также является законным представителем несовершеннолетнего Сенина И. Е., которые являются до настоящего времени собственниками дома, продала это имущество Белышевой Н. В.. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что Сенина А. И. также представляющая интересы несовершеннолетнего Сенина И.Е., как собственник жилого помещения, была вправе распорядится принадлежащим ей имуществом, передав права на жилой дом Ластовой Е. К., путем заключения договора купли-продажи. Ластовая Е.К. же была вправе требовать от Сениной А. И. надлежащего оформления сделки купли-продажи имущества, но таким правом не воспользовалась и пренебрегая правом заключила сделку по продажи имущества с Белышевой Н. В., при этом ни Ластовой Е. К., ни Белышевой Н. В. доказательств государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи к Ластовой Е. К. не представлено, следовательно, право собственности на спорное имущество к истцу не перешло. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л. В иске Белышевой Н. В. к Сениной А. И., Сенину И. Е., Ластовой Е. К. о признании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на дом отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий - И. А. Разнатовская Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2011 года