Дело № 2-269\2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Почеп 01 апреля 2011 года
Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Разнатовской И. А.,
при секретаре Приходько Н. А.,
с участием истца - прокурора Почепского района Поденок А. С., представителей ответчика - представителей общества с ограниченной ответственностью (ООО) «<данные изъяты>» в лице генерального директора ООО «<данные изъяты>» - Животовского А. Н., зам.генерального директора ООО «<данные изъяты>» - Манькова Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Почепского района в защиту интересов жильцов дома № по <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о понуждении к совершению действий,
у с т а н о в и л:
Прокуратурой Почепского района по коллективному обращению жильцов дома № по <адрес> была проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности управляющей компании - Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее - ООО «<данные изъяты>») по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории Почепского городского поселения.
В ходе проверки было установлено, что управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» ненадлежащим образом исполняются установленные действующим законодательством и предусмотренные Уставом полномочия по содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в муниципальный жилищный фонд городского поселения, а именно: согласно поступившего 21.04.2010 года в прокуратуру Почепского района письменного обращения гражданина ФИО3 - в доме № по <адрес> разрушены стояки дымоходов и вентиляции на крыше. В связи с тем, что в доме имеются квартиры с индивидуальным отоплением, в которых газовые котлы не работают при отсутствии тяги, ФИО3 просил отремонтировать их до начала отопительного сезона. Однако со стороны ООО «<данные изъяты>» каких-либо мер по ремонту указанного общего имущества в доме, предпринято не было.
Истец - прокурор Почепского района Поденок А. С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил обязать ответчика исполнить в полном объеме требования законодательства в части содержания муниципального жилого дома в надлежащем качестве по адресу: <адрес>: отремонтировать козырек над подъездом №1; произвести текущий ремонт входных дверей в подъездах дома; отремонтировать три дымовентиляционные шахты на кровле дома.
В судебном заседании, представители ответчика - представители ООО «<данные изъяты>» - Животовский А. Н., Маньков Ю. В. исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили. В 1984 году был построен указанный дом, срок службы дымохода составляет 15 лет, срок службы козырька - 25 лет. 22 февраля 2011 года Комиссией в составе и.о. заместителя главы администрации <данные изъяты> ФИО6, начальника отдела ЖКХ и благоустройства администрации <данные изъяты> ФИО7, а также генерального директора ООО «<данные изъяты>» Животовским А. Н. было проведено обследование многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в ходе которого выявлено следующее: в 1-ом подъезде данного дома необходимо заменить козырек над входными дверями, три стояка дымоходов и вентиляции требуют капитального ремонта, а также необходимо сделать текущий ремонт входных дверей в подъездах дома, о чем составлен акт обследования.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с. ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 ч. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены - Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества, в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Согласно п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены - Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170) - при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подвалами, проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло- водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
В соответствии с п. 4.1 Договора №67 управления многоквартирным домом от 01 октября 2008 года, заключенного ООО «<данные изъяты>» с собственниками дома № по <адрес>, управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом № по <адрес>, содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В результате обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного 22 февраля 2011 года, установлено и закреплено в акте, что в 1-ом подъезде данного дома необходимо заменить козырек над входными дверями, три стояка дымоходов и вентиляции требуют капитального ремонта, а также необходимо сделать текущий ремонт входных дверей в подъездах дома.
В силу п. 3.3 Договора №67 от 01.10.2008 года, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, ООО «<данные изъяты>» является лицом, ответственным за содержание и обслуживание указанного жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных прокурором Почепского района в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов жильцов дома № по <адрес>, с учетом пояснений, данных представителями ответчика - представителями ООО «<данные изъяты>» Животовским А. Н., Маньковым Ю. В., поскольку непринятие мер по содержанию указанного жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и зарегистрированных, и существенным образом нарушает право данных лиц на жилище и его безопасность.
Поскольку иск прокурора Почепского района удовлетворен, а истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче заявления в суд, в силу ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л.
Иск прокурора Почепского района в защиту интересов жильцов дома № по <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о понуждении к совершению действий, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» выполнить комплекс мер по содержанию дома № по <адрес>, в срок до 01 октября 2011 года: отремонтировать козырек над подъездом №1; произвести текущий ремонт входных дверей в подъездах дома; отремонтировать три дымовентиляционные шахты на кровле дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И. А. Разнатовская