Дело №2-65(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Почеп 31 марта 2011 года
Почепский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Пугачева В. А.,
при секретаре Астаповском В. В.,
- рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к Ивановой Г. Я. об обращении взыскания на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору № от 17 декабря 2008 года,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (в дальнейшем именуемое как ОАО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Ивановой Г. Я. об обращении взыскания на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору № от 17 декабря 2008 года, указав следующее.
В соответствии с кредитным договором № от 17 декабря 2008 года, заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> Ивановым Р.С., на основании платежного поручения от 24.12.2008 года, <данные изъяты> Иванову Р. С. на срок до 12.12.2011 года были предоставлены денежные средства в сумме 2000000 (два миллиона) рублей.
При заключении кредитного договора согласно пунктам кредитного договора с <данные изъяты> Ивановым Р. С., в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором №, заемщик <данные изъяты> Иванов Р. С. предоставил кредитору в качестве залога имущество, принадлежащее ответчику Ивановой Г. Я., в виде: 1) одноэтажного здания (автозаправочная станция) общей площадью 16,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>; 2)земельного участка с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3075,0 квадратных метров.
В связи с этим с Ивановой Г. Я. 17.12.2008 года был заключен договор ипотеки №-и, которым установлена залоговая стоимость вышеуказанного имущества в размере 2107200 (два миллиона сто семь тысяч двести) рублей.
Поскольку на момент обращения в суд с иском, а именно на 02.12.2010 года, заемщик <данные изъяты> Иванов Р. С. неоднократно нарушал обязательства по своевременному погашению основного долга, процентов за пользование кредитом, истец в лице ОАО <данные изъяты>» просил суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору № от 17 декабря 2008 года, в виде: 1) одноэтажного здания (автозаправочная станция) общей площадью 16,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, дата выдачи 31 мая 2004 года; 2) земельного участка с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3075,0 квадратных метров, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № дата выдачи 31 мая 2004 года. Установить начальную продажную стоимость - залоговую в сумме 2107200 рублей, а также взыскать с Ивановой Г. Я. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание по настоящему делу, состоявшееся 31.03.2011 года, представитель ОАО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, не явился. В суд поступило письменное ходатайство представителя истца ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя истца, с указанием на то, что истец в полном объеме поддерживает заявленные исковые требования. Настоящее гражданское дело в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено без участия представителя ОАО «<данные изъяты>».
Ответчик Иванова Г. Я. в судебное заседание по настоящему делу, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности причин не явки не представила.
Так как неявка ответчика Ивановой Г. Я. в суд признана неуважительной, поскольку она не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия ответчика Ивановой Г. Я.
Представитель ответчика Ивановой Г. Я., выступающий по доверенности Иванов Р. С., исковые требования истца в лице ОАО «<данные изъяты>» не признал, пояснив в суде, что действительно 17.12.2008 года между ним и истцом в лице ОАО <данные изъяты> был заключен кредитным договором №, на основании данного договора ему на срок до 12.12.2011 года были предоставлены денежные средства в сумме 2000000 (два миллиона) рублей.
При заключении кредитного договора, согласно пунктам кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором №, он как заемщик предоставил кредитору в качестве залога имущество, принадлежащее ответчику Ивановой <данные изъяты>, в виде: 1) объекта недвижимости - одноэтажного здания (автозаправочная станция) общей площадью 16,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>; 2)земельного участка с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3075,0 квадратных метров, кадастровый номер № свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи 31 мая 2004 года.
В связи с этим между ОАО <данные изъяты> и Ивановой Г. Я. 17.12.2008 года был заключен договор ипотеки №
Действительно, в связи со сложной экономической ситуацией, после заключения кредитного договора и получения денежных средств, он вынужден был допускать нарушения исполнения обязательств по своевременному погашению основного долга, процентов за пользование кредитом.
В связи с этим, истец в лице ОАО «<данные изъяты>» обратился с иском в арбитражный суд Брянской области о взыскании с <данные изъяты> Иванова Р. С. задолженности по кредитному договору № от 17.12.2008 года в размере 1208605 рублей 31 копейки.
При рассмотрении настоящего гражданского дела между <данные изъяты> Ивановым Р. С. и представителем истца в лице ОАО «<данные изъяты> 12.01.2011 года было заключено мировое соглашение, утвержденное 12.01.2011 года определением арбитражного суда Брянской области, согласно которому ИП Иванову Р. С., образовавшаяся и признанная им задолженность в сумме 1132900 рублей по кредитному договору № от 17.12.2008 года, была рассрочена на период с 27.01.2011 года по 27.06.2012 года, также был установлен порядок, график и сроки выплаты как платежей в возмещение образовавшейся задолженности, так и процентов за пользование кредитом.
Требования, изложенные в мировом соглашении и в определении арбитражного суда Брянской области от 12.01.2011 года, он исполняет надлежащим образом.
Поскольку на день рассмотрения дела судом, он является добросовестным заемщиком, исполняет взятые на себя обязательства, требования истца в лице ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее Ивановой Г. Я. имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Выслушав представителя ответчика Иванова Р. С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В деле имеется копия кредитного договора № от 17.12.2008 года, согласно которого ОАО <данные изъяты> передало <данные изъяты> Иванову Р. С. кредит в сумме 2000000 рублей на срок по 12.12.2011 года по ставке 19% годовых.
При этом согласно п. 5.1 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных указанным договором, заемщик в лице <данные изъяты> Иванова Р. С. предоставляет кредитору в качестве залога объект недвижимости в виде автозаправочной станции с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ивановой Г. Я.
В деле имеется копия договора ипотеки №-и от 17 декабря 2008 года, заключенного между ОАО <данные изъяты> и Ивановой Г. Я., согласно которого поручитель Иванова Г. Я., взяла на себя обязательство за исполнение заемщиком Ивановым Р. С. перед кредитором в лице ОАО «<данные изъяты>» условий по кредитному договору № от 17.12.2008 года.
Согласно данному договору Иванова Г. Я. отвечает своим имуществом залоговой стоимостью 2115200 рублей, в виде: одноэтажного здания (автозаправочная станция) общей площадью 16,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3075,0 квадратных метров; перед кредитором за выполнение условий договора, заемщиком Ивановым Р. С.
Подписание кредитного договора и договора ипотеки, никем из сторон не оспаривается.
В материалах дела имеется копия платежного поручения № от 22.12.2008 года, подтверждающая факт перечисления заемщику в лице <данные изъяты> Иванова Р. С. 2000000 рублей.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие правильность исчисления суммы задолженности по состоянию на 15.11.2010 года по кредитному договору № от 17.12.2008 года, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> Ивановым Р. С. Согласно указанным доказательствам сумма задолженности на 15 ноября 2010 года <данные изъяты> Иванова Р. С. по договору составляет: неустойка по оплате за обслуживание кредита от остатка ссуды в сумме 37 рублей 27 копеек; неустойка за просроченные проценты в сумме 978 рублей 25 копеек; неустойка за просроченный основной долг в сумме 7150 рублей 47 копеек; уплата платы ранее отнесенной на доходы (за обслуживание) в сумме 2478 рублей 51 копейки; просроченные проценты в сумме 65060 рублей 81 копейки; просроченный основной долг в сумме 1132900 рублей 00 копеек; а всего задолженность составляет 1208605 (один миллион двести восемь тысяч шестьсот пять) рублей 31 копейку.
В материалах дела имеется мировое соглашение от 12.01.2011 года, утвержденное 12.01.2011 года определением арбитражного суда Брянской области, из которых установлено, что ОАО «<данные изъяты>» обратилось с иском в арбитражный суд Брянской области о взыскании с <данные изъяты> Иванова Р. С. задолженности по кредитному договору № от 17.12.2008 года в размере 1208605 рублей 31 копейки.
При рассмотрении настоящего гражданского дела между <данные изъяты> Ивановым Р. С. и представителем истца в лице ОАО «<данные изъяты>» 12.01.2011 года было заключено мировое соглашение, утвержденное 12.01.2011 года определением арбитражного суда Брянской области, согласно которому <данные изъяты> Иванову Р. С., образовавшаяся и признанная им задолженность в сумме 1132900 рублей по кредитному договору № от 17.12.2008 года, была рассрочена на период с 27.01.2011 года по 27.06.2012 года, также установлен порядок, график и сроки выплаты как платежей в возмещение образовавшейся задолженности, так и процентов за пользование кредитом.
Из поступившего в суд от представителя ОАО <данные изъяты>» ФИО3 ходатайства, установлено, что заемщик Иванов Р. С. на дату рассмотрения дела, то есть на 31.03.2011 года, надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по мировому соглашению от 12.01.2011 года, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> Ивановым Р. С., утвержденному 12.01.2011 года определением арбитражного суда Брянской области.
Факт надлежащего исполнения на момент вынесения решения, то есть на 31.03.2011 года, обязательств <данные изъяты> Ивановым Р. С., по мировому соглашению от 12.01.2011 года, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> Ивановым Р. С., утвержденному 12.01.2011 года определением арбитражного суда Брянской области, подтверждается и ранее представленной в суд представителем истца Дрыковой Е. А. выпиской из лицевого счета по исполнению кредитного договора № от 17.12.2008 года.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, определенных договором.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательств либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом, судом установлено, что на момент вынесения решения судом по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Ивановой Г. Я. об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору № от 17 декабря 2008 года, принадлежащее Ивановой Г. Я., в виде: одноэтажного здания (автозаправочная станция) общей площадью 16,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3075,0 квадратных метров; с установлением начальной продажной стоимости - в виде залоговой в сумме 2107200 рублей; - заемщик по кредитному договору № от 17.12.2008 года <данные изъяты> Иванов Р. С., под кредитные обязательства которого и было заложено имущество, принадлежащее Ивановой Г. Я., является лицом, добросовестно и надлежащим образом исполняющим обязательства, возложенные на него, с учетом имеющегося мирового соглашения от 12.01.2011 года, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> Ивановым Р. С., утвержденного 12.01.2011 года определением арбитражного суда Брянской области, кредитным договором № от 17.12.2008 года.
В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ОАО «<данные изъяты>» к Ивановой Г. Я. об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору № от 17 декабря 2008 года, принадлежащее Ивановой Г. Я., в виде: одноэтажного здания (автозаправочная станция) общей площадью 16,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3075,0 квадратных метров; с установлением начальной продажной стоимости - в виде залоговой в сумме 2107200 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также отказывает в удовлетворении требований истца в лице ОАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика Ивановой Г. Я. оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Ивановой Г. Я. об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору № от 17 декабря 2008 года в виде:
- объекта недвижимости - одноэтажное здание (автозаправочная станция) общей площадью 16,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;
- земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3075,0 квадратных метров, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;
-а также в удовлетворении исковых требований установить начальную продажную стоимость - залоговую в сумме 2107200 рублей, взыскать с Ивановой Г. Я. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Почепский районный суд.
Председательствующий: В. А. Пугачев
Решение составлено в окончательной форме 04 апреля 2011 года.