Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ.

Плюсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Агафонова В.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, МП «Жилкоммунсервис» о возложении обязанности на ответчиков произвести капитальный ремонт жилого дома по адресу: ………. и о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в сумме …… руб., суд        

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Плюсский районный суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчикам: к <адрес>, МП «Жилкоммунсервис».

В судебном заседании она свои исковые требования уточнила, просила суд признать в качестве ответчика лишь <адрес>, а МП «Жилкоммунсервис» в качестве третьего лица. При этом просила суд возложить на <адрес> произвести капитальный ремонт части дома №…, где расположена кв. №…., по ул. ………. в пос. ……. в частности: заменить шиферную кровлю, нижние венцы дома, круглую печку, находящуюся в прихожей, оконные рамы, произвести ремонт фундамента и пола в прихожей. От взыскания других исковых требований отказалась.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 признал исковые требования в части замены: шиферной кровли, нижних венцов в доме, ремонта печи. Другие исковые требования не признал.

Третье лицо - представитель МП «Жилкоммунсервис» ФИО6 самостоятельных требовании не заявила, выступила на стороне ответчика.

Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства ФИО7 самостоятельных требований не заявила, выступала на стороне истицы.

Выслушав истицу, представителя ответчика, представителей третьих лиц, свидетеля, исследовав документы, находящиеся в деле, суд приходит к нижеследующему.

Квартира, где проживает ФИО2, находится в деревянном одноэтажном доме, состоящем из трех квартир без удобств. Дом …… года постройки. Согласно актов обследования помещения, произведенных межведомственными комиссиями, назначенными распоряжением <адрес> квартира, в которой проживает ФИО2 является, муниципальной собственностью, требует капитального ремонта. Необходима замена: нижних венцов дома, шиферной крыши, ремонт печи и дымохода. В актах отражено, что жилой дом пригоден для проживания.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что в квартире проживает с ……. года. В настоящее время проживает с мужем, сыном А. …… года рождения, дочерью В. ….. года рождения. Крыша над её квартирой течет, поэтому в квартире бесполезно делать косметической ремонт. Фундамент дома развалился, и нижние бревна дома лежат на земле и они сгнили. Металлический каркас круглой печи, находящейся в прихожей, прогорел, кирпичи в печи рассыпаются. Печь требует замены. Обращается с заявлениями, чтобы произвели капитальный ремонт дома, где расположена её квартира, с 2006 года ежегодно. Однако никого ремонта не производилось.

В судебном заседании ФИО5 пояснил, что обследование дома, где расположена квартира ФИО2, проводили дважды межведомственные комиссии, назначенные распоряжением <адрес>. Комиссии установили, что квартира требует капитального ремонта. Необходимо заменить: нижние венцы дома, шиферную кровлю, произвести ремонт печи и дымохода. В настоящее время решается вопрос о замене крыши.

В судебном заседании ФИО7 пояснила, что в квартире чисто, тепло, уютно, в доме много сделано заготовок на зиму. В доме проживает малолетняя дочь истицы. В её комнате весь потолок в протеках, в одном месте потолок провис, печка прогорела, имеет трещины, которые замотаны гипсовым бинтом. Имеется пожарная опасность для ребенка. Полы в квартире при входе слева прогибаются, сгнила балка. Фундамент дома разрушился. В семье доход ниже прожиточного минимума и ФИО2 не в состоянии провести капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель МП «Жилкоммунсервис» ФИО6 пояснила, что дом, в котором проживает истица, эксплуатируется с ….. года. Капитальные ремонты домов МП «Жилкоммунсервис» не проводит.

В судебном заседании директор МП «Жилкоммунсервис» ФИО8 пояснила, что необходимо печку разбирать, поскольку прогорел металлический карка<адрес> печи составляет 22 000 - 23 000 рублей и относится к капитальному ремонту.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля член комиссии по обследованию квартиры истицы - Л. пояснила, что необходимо провести замену шиферной кровли над квартирой истицы, ремонт печи, сгнил нижний венец дома, фундамент в трещинах и необходим его ремонт. В печи прогорел металлический каркас, в каком состоянии находятся кирпичи в печи, пояснить не может, поскольку не обследовала. В доме три квартиры, две из них приватизированы.

В судебном заседании оглашены два акта обследования межведомственными комиссиями квартиры истицы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что фундамент в трещинах, нижние венцы гнилые, шиферная кровля протекает, печь прогорела, печная труба полуразрушена, полы в прихожей по углам провалились. Жилой дом требует капитального ремонта.

В судебном заседании оглашена выписка из реестра, из которой следует, что жилой дом №…. по ул….. в пос. …… значится в реестре муниципальной собственности района за №…….. и находится на обслуживании МП «Жилкоммунсервис».

Согласно ст. 67 ч.1 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В силу ст.67 ч.3 п.4 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя от 27.09. 2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (приложение №). В примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, входит ремонт крыш, замена печного отопления. Согласно названного Постановления Госстроя, утвердившего Правила (приложение №) и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» определено, что «к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: замена оконных и дверных приборов……

Ремонт пола, дымохода, фундамента к текущему ремонту не относится.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования истицы ФИО2 должны быть удовлетворены частично. <адрес> обязана произвести лишь те работы, которые относятся к капитальному ремонту, в частности должны быть заменены: шиферная кровля, нижние сгнившие венцы дома, круглая печка. Произведен ремонт фундамента, дымохода и полов в прихожей. Работа, относящаяся к текущему ремонту, должна быть выполнена нанимателями квартиры, то есть ФИО2. Замена рам в доме относится к текущему ремонту, поэтому в удовлетворении исковых требований о замене рам при проведении капитального ремонта должно быть отказано. Как установлено в судебных заседаниях, дом эксплуатируется с …….. года, и рамы пришли в негодность в связи с их длительной эксплуатацией.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать <адрес> произвести капитальный ремонт части дома №….., где расположена кв. №……, в которой проживает ФИО2, по ул. ……. в пос……. в частности, заменить: шиферную кровлю, нижние сгнившие венцы дома, круглую печку. Произвести ремонт фундамента, дымохода и пола в прихожей. В остальной части в удовлетворении исковых требований истице отказать.

В силу ст.333.36 ч.1 п.19 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                В.Агафонов.