Дело №2 - 147 \ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 года                                                                                           пос. Плюсса

Плюсский районный суд Псковской области в составе: судьи Агафонова В.Г. при секретаре Михайловой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Плюсского района Даниловой Т.Г. в интересах жильцов дома №24 по ул. …. в пос. Плюсса (Ниловой В.В., Толстиковой А.К., Эммануиловой З.А и других) к Администрации Плюсского района о возложении обязанности на администрацию провести капитальный ремонт кровли дома 24 по ул. Ленина в пос. Плюсса в течение двух месяцев,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Плюсского района Данилова Т.Г. обратилась с исковым заявлением в Плюсский районный суд. в интересах жильцов дома №24 по ул. …. в пос. Плюсса (Ниловой В.В., Толстиковой А.К., Эммануиловой З.А и других) к Администрации Плюсского района о возложении обязанности на администрацию провести капитальный ремонт кровли дома 24 по ул. … в пос. Плюсса в течение двух месяцев. В обоснование своих требований Данилова Т.Г. заявила, что в 2007 году произведен ремонт кровли названного выше дома, однако после ремонта кровля продолжает протекать. В результате чего вода течет в квартиры, электрические щитки - возгорается электрическая проводка. Создается угроза жизни и здоровья для граждан, проживающих в названном доме.

В судебном заседании прокурор исковые требования уточнил, просил суд обязать Администрацию Плюсского района организовать капитальный ремонт кровли дома №24 по ул. …. в пос. Плюсса, исключающий протечку кровли, до 01 октября 2012 года.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Плюсского района Ефимова А.А. исковые требования не признала.

Третье лицо МП «Жилком» своего представителя в судебное заседание не направило, просило суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, заинтересованных лиц - Толстикову А.К., Эммануилову З.А., суд приходит к нижеследующему.

Дом №24 по ул. …. в пос. Плюсса представляет собой пятиэтажное жилое здание 1980 года постройки, состоящее из железобетонных плит с мягкой кровлей, в нем находится шестьдесят квартир, из них 54 квартиры находятся в собственности у жильцов дома, шесть квартир находится в муниципальной собственности. Квартиры в доме приватизировались в основном в 1993 - 1994 годах. Данный дом учтен в реестре муниципальной собственности.

Крыша дома длительное время протекает, вода протекает в квартиры, электрические щитки - неоднократно в этой связи возгоралась электропроводка, Капитальный ремонт кровли не проводился со времени эксплуатации жилого дома. 04 июля 2007 года между МП «Плюсские теплосети» и ЗАО «…..» был заключен муниципальный контракт на текущий ремонт кровли. Однако после ремонта, кровля продолжала течь, как и прежде. В декабре 2009 года специалистами ООО «Негосударственная экспертиза Псковской области» проведена техническая экспертиза кровли указанного здания, которые дали заключение, что рулонная кровля признается аварийной и необходимо её заменить.

22 ноября 2011 года заключен договор на выполнение текущего ремонта кровли МП «Жилкоммунсервис: с индивидуальным предпринимателем Г.. Согласно договора начало работ 01 апреля, окончания работ 01 июня в 2012 году. На проведение работ собрано 470 тыс. рублей, из них 120 тыс. рублей собрали жильцы дома. Стоимость работ по капитальному ремонту кровли составляет 1 200 тыс. рублей. Из - за недостаточного финансирования работы приостановились..

В судебном заседании Данилова Т.Г. пояснила, что кровля дома №24 по ул. … в пос. Плюсса длительное время протекает. Имеется течь воды в квартиры, в электрические щитки, в этой связи происходит замыкание электрической проводки. Жильцы дома остаются без электричества, для их жизни и здоровья создается угроза. В 2007 году ЗАО «…..» производила ремонт кровли дома. После её ремонта протечка крыши продолжилось еще в большом объеме. Несмотря на это, юристы Администрации Плюсского района заключили с ЗАО «…..» в арбитражном суде мировое соглашение, по которому для устранения недостатков материалы должен был представлять истец (МП Жилкоммунсервис» 50 процентов оплаты услуг по ремонту крыши должен также представить истец. Недоделки по ремонту кровли так и не были устранены. Жильцы дома собрали на ремонт кровли 120 тыс. рублей.

В судебном заседании Толстикова А.К. пояснила, что дом сдан в эксплуатацию в 1980 году. С того времени ремонт кровли производила лишь ЗАО «….», однако после её ремонта кровля дома стала течь еще больше. После дождя вода течет по лестничным площадкам вниз, происходит замыкание электрической проводки, заливает водой квартиры. На ремонт кровли жители дома собрали деньги, с однокомнатных квартир - по одной тысячи, с двухкомнатных - по две тысячи, с трехкомнатной - по три тысячи.

Аналогичные показания дала Эммунуилова З.А.

В судебном заседании представитель ответчика Ефимова А.А. пояснила, что исковые требования Администрация Плюсского района не признает в связи с тем, что в доме 54 квартиры приватизированы, на момент приватизации, которая проходила в основном в период с 1992 г. по 1994 год, кровля дома в тот период не нуждалась в ремонте. Согласно действующего законодательства капитальный ремонт жилых зданий должны проводить собственники квартир. На ремонт кровли дома было собрано 470 рублей, из них 120 тыс. рублей собрали жильцы дома. Работы на названную сумму выполнены. Из областного бюджета по ходатайству Администрации района на ремонт кровли выделено 400 тыс. рублей, но еще они не поступили. Всего по смете необходимо для ремонта кровли 1 200 тыс. рублей.

Ответчиком не оспаривается, что капитальный ремонт кровли дома не производился с момента сдачи его в эксплуатацию с 1980 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке потребовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 11.06.2008) установлено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с рекомендуемым приложением N 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, определяющим минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, продолжительность эксплуатации покрытия крыш (кровли) из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) до капитального ремонта (замены) составляет 10 лет.

Согласно приложения №2 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предельный срок выполнения ремонта по устранению протечек в отдельных местах кровли должен производится в течение суток.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку до приватизации квартир жильцами названного выше дома, которая происходила в основном в период с 1992 г. по 1994 год, прошло более одиннадцати лет. Капитальный ремонт крыши из рулонных материалов должен производиться через десять лет. Это не оспаривалось в суде и представителем ответчика. Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. ЗАО «…..» в 2007 году провела лишь текущий ремонт кровли дома, однако течь кровли устранена не была и со стороны администрации района не принято надлежащих мер по устранению недостатков, допущенных при ремонте кровли. Течь кровли должна устраняться в течение одних суток.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора в интересах граждан, проживающих в доме №24 по ул. ….. в пос. Плюсса, удовлетворить.

Обязать Администрацию Плюсского района организовать капитальный ремонт кровли дома №24 по ул. ….. в пос. Плюсса, исключающий протечку кровли, до 01 октября 2012 года.

Согласно п.19 ст. 333.36 Администрацию Плюсского района от уплаты государственной пошлины освободить.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                  В.Агафонов.

                     .