Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Плесецкий район
Архангельская область
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Корсака Ю.В.,
при секретаре Тиллоевой О.Ю.,
рассмотрев в выездном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменева Алексея Владимировича к участникам общей долевой собственности на земельный участок, расположенного в границах ... о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от Дата обезличена года,
УСТАНОВИЛ:
Каменев А.В. обратился в суд с иском к председателю общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенного в границах землепользования ФИО22, ФИО4 и секретарю общего собрания ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена года.
В обоснование требования указывается, что Дата обезличена года в газете ... было опубликовано объявление о проведении Дата обезличена года общего собрания собственников земельных паев на земельный участок, расположенные в пределах ФИО23». Общее собрание состоялось Дата обезличена года в ... Председателем собрания была избрана ФИО4, секретарем - ФИО3 Общее собрание решило выделить принадлежащие 44 участникам общей долевой собственности земельные участки в натуре, расположенные в границах: ... Также, принято решение о выделении в натуре участнику общей долевой собственности ФИО5 земельного участка на площадях ... вдоль реки для занятия пчеловодством. Каменев А.В., как участник (сособственник) общей долевой собственности на указанный земельный участок, присутствовал на общем собрании и голосовал против принятия вышеуказанных решений, так как считает, что в нарушение требований п. 1.1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на общем собрании присутствовало менее 20 % собственников. Также, Каменев А.В. считает, что повестка дня общего собрания сособственников противоречила положениям ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», границы земельных участков и их конкретные местоположения определены не были. Кроме того, принятым решением участники общего собрания выделили себе обработанные земли, чем ущемили права других участников общей долевой собственности.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца определением суда от Дата обезличена года к участию в деле привлечены надлежащие ответчики - участники общего собрания от Дата обезличена года, принявшие решение о выделении земельных участков в натуре.
В судебном заседании Каменев А.В. на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что не возражает против выделения земельных участок в натуре, но только в соответствии с законом и с учетом мнения остальных участников общей долевой собственности.
Представитель третьего лица ... ФИО6 в судебном заседании с иском Каменева А.В. согласилась, пояснив, что третье лицо заинтересовано в продолжении аренды земельного участка, принадлежащего собственникам. Представитель считает, что выделение земельных участков должно осуществляться в соответствии с законом, без нарушения прав других участников общей долевой собственности.
В судебном заседании соответчик ФИО7 с иском согласилась, пояснив, что принятое общим собранием решение от Дата обезличена года является несправедливым и нарушает права других собственников, которые не смогли участвовать на собрании в виду возраста и болезней.
Остальные соответчики по делу, присутствовавшие в судебном заседании, с иском не согласились, от дачи объяснений по делу и от участия в прениях отказались.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть иск в её отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка Номер обезличен, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного в пределах ... являются ... граждан л.д. 169-193).
Земельный участок Номер обезличен поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года.
Границы земельного участка с указанием границ смежных землепользований определены на плане, составленном Плесецким Территориальным отделом Федеральной службы земельного кадастра. л.д. 101).
Каменев А.В. является собственником права на Номер обезличен га в общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности Каменева А.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8).
Участвующие в деле соответчики также являются собственниками прав на Номер обезличен га в общей долевой собственности на указанный земельный участок каждый Номер обезличен, за исключением ФИО8, право собственности которого прекращено Дата обезличена года. л.д. 69).
По сообщению Западного Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Архангельской области от 25 августа 2009 года № 421 количество лиц, не получивших на руки свидетельства о праве собственности на земельную долю в размере Номер обезличен га, составляет ... человека.
В судебном заседании установлено, что участниками общей долевой собственности выделение земельных участков в натуре не проводилось.
Дата обезличена года в районной газете ... было опубликовано объявление о проведении Дата обезличена года общего собрания пайщиков земельных паев акционеров ФИО16 с повесткой дня: 1. Информация о выполнении решений общего собрания пайщиков от Дата обезличена года. 2. О расторжении договора аренды с ... заключенного Дата обезличена года. 3. О выделении земельного пая в натуре.
По сообщению Главы администрации ... Дата обезличена года объявления о проведении Дата обезличена года общего собрания пайщиков земельных паев акционеров ФИО17 с указанием повестки собрания были размещены в ... на досках объявлений, водоразборных колонках, на зданиях почты, клуба, магазинов. Также собственники паёв извещались по телефонам.
Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков, расположенных в границах землепользования ... от Дата обезличена года следует, что на собрании присутствовало ... человек, имеющих в сумме ... пая. За открытие собрания проголосовало ... человек, против - .... л.д. 6).
Общее собрание решило выделить принадлежащие ... участникам общей долевой собственности земельные участки в натуре, расположенные в границах: .... Также, принято решение о выделении земельного участка в натуре участнику общей долевой собственности ФИО5 на площадях ... вдоль реки для занятия пчеловодством. л.д. 7).
Голосовало «за» - ..., «против» - ..., воздержавшихся нет.
Частью 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в ред. ФЗ от 08 мая 2009 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон об обороте земель) установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. (ч. 2 ст. 13 Закона об обороте земель).
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона об обороте земель участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за 30 дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.
В соответствии с абз. 2 ч. 1.1 ст. 14 Закона об обороте земель общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности. (абз. 3 ч. 1.1 ст. 14 Закона об обороте земель).
Таким образом, установлено, что на общем собрании участников долевой собственности присутствовало ... человек, имеющих ... пая.
Поскольку по сведениям налогового органа число участников общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен составляет ... человек, то 20 % от их числа составляет ... человека (минимум ...).
Отсутствие на руках у ... участников общей долевой собственности свидетельств о праве собственности на земельные доли не является основанием для исключения их из общего числа собственников и не учета их права на участие и голосование в общем собрании.
Также в нарушение требований абз. 3 ч. 1.1 ст. 14 Закона об обороте земель не составлен список лиц, присутствовавших на общем собрании, с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.
Список лиц, выделяющих земельные участки в натуре, указанный в протоколе общего собрания, составлен с опечатками в фамилиях, именах и отчествах. Так, ФИО9 указан в списке 2 раза. Вместо собственника ФИО13 указан ФИО12, вместо ФИО11 - ФИО24, вместо ФИО8- ФИО10 Лица, фактически присутствовавшие при голосовании, были установлены в судебном заседании.
Поскольку Дата обезличена года на общем собрании участников общей долевой собственности присутствовало менее 20% их общего числа, владеющих менее чем 50 % долей в праве общей собственности на земельный участок, то данное собрание было неправомочным принимать какие-либо решения.
При данных обстоятельствах суд считает, что решение общего собрания участников общей долевой собственности от Дата обезличена года является недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Каменева Алексея Владимировича удовлетворить.
Признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенного в границах землепользования ФИО19», от Дата обезличена года недействительным.
На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом Дата обезличена года.
Председательствующий
Судья Плесецкого районного суда Корсак Ю.В.
...