Дело № ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Плесецкий районный суд Архангельской области
В составе председательствующего судьи Черниенко Т.Е.,
при секретаре Шепуревой Т.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Плесецке гражданское дело по иску Едигаровой Веры Новиковны к МО «Плесецкий муниципальный район» в лице муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом МО «Плесецкий муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Едигарова В.Н. обратилась в суд с иском к МО «Плесецкий муниципальный район» в лице муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом МО «Плесецкий муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои доводы тем, что ею были приобретены объекты недвижимости расположенные по адресу: ..., а именно: незавершенное строительство - бытовое помещение, условный номер Номер обезличен незавершенное строительство - цех лесопиления, условный номер Номер обезличен, незавершенное строительство - бригадный домик, условный номер Номер обезличен. Переход права собственности был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО. Земельный участок ... кадастровый номер Номер обезличен под указанными объектами был предоставлен ей в аренду. В ... она обратилась в администрацию МО «Плесецкий район» с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Главой муниципального образования было издано Постановление Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельного участка Едигаровой В.Н. в собственность за плату в ...»». Между МО «Плесецкий муниципальный район» в лице и.о. начальника отдела муниципального имущества администрации МО «Плесецкий район» и ею был заключен договор купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года. Во исполнение условий указанного договора ею было уплачено ..., таким образом, обязательства по договору купли - продажи земельного участка были выполнены ею полностью. Дата обезличена года в ее адрес поступило письмо начальника Отдела УМИ администрации МО «Плесецкий район» Номер обезличен. В указанном письме ей было сообщено о том, что Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года было отменено Постановление Номер обезличен от Дата обезличена года и ей предложено оформить договор аренды указанного земельного участка либо освободить участок, истец рассматривает действие ответчика как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
Истец Едигарова В.Н. и ее представитель, представитель ответчика МО «Плесецкий муниципальный район» в лице муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом МО «Плесецкий муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика МО «Плесецкий муниципальный район» в лице муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом МО «Плесецкий муниципальный район» просил о рассмотрении дела без его участия, о чем в суд представил письменное заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание истца Едигаровой В.Н., представителя истца и представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования Едигаровой В.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Едигарова В.Н. приобрела в собственность объекты недвижимости расположенные по адресу: ..., а именно: незавершенное строительство - бытовое помещение, условный номер Номер обезличен, незавершенное строительство - цех лесопиления, условный номер Номер обезличен, незавершенное строительство - бригадный домик, условный номер Номер обезличен.
Из постановления главы МО «Плесецкий район» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Едигаровой В.Н. в аренду сроком по Дата обезличена года под производственный объект (строительства пилорамы) предоставлен земельный участок из категории земель населенного пункта площадью ...., расположенный в ..., в последующем Едигаровой В.Н. за плату под незавершенным строительством объектом (цех лесопиления) был предоставлен указанный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в собственность, что подтверждается имеющимся в материалах дела постановлением главы МО «Плесецкий муниципальный район» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между МО «Плесецкий муниципальный район» и Едигаровой В.Н. заключен договор купли - продажи земельного участка, согласно которому на основании постановления главы МО «Плесецкий муниципальный район» Номер обезличен от Дата обезличена года МО «Плесецкий муниципальный район» продал Едигаровой В.Н. земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью ... расположенный в ... за плату под незавершенным строительством объектом (цех лесопиления), что также подтверждается актом приема - передачи земельного участка от Дата обезличена года.
Постановлением главы МО «Плесецкий муниципальный район» от Дата обезличена года Номер обезличен, постановление главы МО «Плесецкий муниципальный район» Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельного участка Едигаровой В.Н. в собственность за плату ... отменено, Едигаровой В.Н. было об этом сообщено и предложено обратиться в администрацию МО «Коневское» для оформления права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным в ... и земельного участка самовольно занятого лесоматериалами представив кадастровые паспорта земельных участков или в срок до ... освободить земельные участки.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122 - ФЗ (ред. от 17 июня 2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25 настоящего Федерального закона, а именно право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств установлены в данных статьях.
Решением Плесецкого районного суда Архангельской области от Дата обезличена года с учетом кассационного определения Архангельского областного суда от 15 июля - договор купли - продажи земельного участка Номер обезличен площадью ..., расположенного в д. ... ..., заключенный Дата обезличена года между муниципальным образованием «Плесецкий район» в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Плесецкий район» и Едигаровой Верой Новиковной признан недействительным, и применены последствия недействительности ничтожной сделки. Решение Плесецкого районного суда Архангельской области от Дата обезличена года вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Едигаровой В.Н. не подлежат удовлетворению, так как договор купли - продажи земельного участка Номер обезличен площадью ..., расположенного в д. ... ..., заключенный Дата обезличена года между муниципальным образованием «Плесецкий район» в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Плесецкий район» и Едигаровой Верой Новиковной, являющийся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество ничтожен, то основания предусмотренные законом для государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Едигаровой Веры Новиковны о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью ..., расположенный в д. ... ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи жалобы через Плесецкий районный суд.
...
Председательствующий: Черниенко Т.Е.