Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года пос. Плесецк
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Куйкина Р.А.,
при секретаре Русаковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Савох Алеси Викторовны к Микаилову Фарруху Нураддин оглы о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Савох А.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Микаилову Ф.Н.о. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ... района ..., ..., ..., ..., мотивируя свои доводы тем, что указанная квартира была ей подарена Поршневой В.П. и Поршневым П.Ф. Дата обезличена года. На день заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы и проживали лишь Поршнева В.П. и Поршнев П.Ф. Позже ей стало известно, что с Дата обезличена года в данной квартире зарегистрирован Микаилов Ф.Н.о, однако при оформлении договора дарения квартиры в поквартирной карточке Микаилов Ф.Н.о. не был указан. Каких-либо соглашений на предмет сохранения за Микаиловым Ф.Н.о. права пользования принадлежащей ей квартирой не имеется, членом ее семьи и семьи Поршневых он не является. Фактически в данной квартире Микаилов Ф.Н.о. не проживает.
Истец Савох А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца Любашков С.Л. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, пояснил, что спорная квартира была приватизирована Дата обезличена года семьей Рыковых, а далее продана ими Микаилову Видади Нураддин оглы Дата обезличена года. Впоследствии Микаилов В.Н.о продал квартиру ответчику Микаилову Фарруху Нураддин оглы по договору купли-продажи Дата обезличена года, а последний, в свою очередь, продал квартиру Сеник Н.М. по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Далее квартира также неоднократно продавалась. В настоящее время собственником квартиры является истец Савох А.В. В приватизации квартиры ответчик не участвовал, соглашения о сохранении за ним права пользования указанной квартирой с ответчиком не заключалось. Поэтому с момента смены собственника на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ ответчик прекратил право пользования жилым помещением.
Ответчик Микаилов Ф.Н.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела известить не представляется возможным, поскольку его местонахождение неизвестно.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Ответчику Микаилову Ф.Н.о. в связи с отсутствием данных о его местонахождении назначен судом представитель - адвокат Пулин В.В.
Представитель ответчика Пулин В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, Субботина Е.Г. продала Поршневой В.П. и Поршневу П.Ф. квартиру, расположенную по адресу: пос. ... ..., ..., ... ....
Согласно договору дарения квартиры от Дата обезличена года Поршнева В.П. и Поршнев П.Ф. подарили указанную квартиру Савох Алесе Викторовне.
Право собственности Савох А.В. на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно копиям карточки прописки, поквартирной карточки и адресных справок в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчик Микаилов Ф.Н.о., а также Поршнева В.П. и Поршнев П.Ф.
По данным архива Плесецкого филиала ... квартира, расположенная по адресу: ..., ..., пос. Плесецк, ..., ..., ... была приватизирована Рыковой В.А. на основании договра передачи квартир в собственность от Дата обезличена года, затем квартира продана Микаилову Видади Нураддин оглы по договору купли продажи от Дата обезличена года, позже указанная квартира продана Микаилову Фарруху Нураддину оглы на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В 2002 года квартира зарегистрирована за Янцен И.А.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на спорное жилое помещение переходило от Микаилова Ф.Н.о к Сеник Н.М., от Сеник Н.М. к Янцену И.А., от Янцена И.А. к Субботиной Е.Г., от Субботиной Е.Г. к Поршневу П.Ф. и Поршневой В.П., а от Поршневых к Савох А.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ не может быть применен лишь к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, согласно которому ответчик Микаилов Ф.Н.о. продал спорное жилое помещение Сеник Н.М. В указанном договоре купли-продажи не содержится условий о том, что Микаилов Ф.Н.о сохраняет право пользования спорным жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Микаилов Ф.Н.о. фактически в данной квартире не проживает, его место жительства не установлено, членом семьи истца Савох А.В. он не является. В приватизации спорной квартиры Микаилов Ф.Н.о также не участвовал и согласия на его приватизацию не давал, в связи с чем право пользования жилым помещением за ним не сохраняется
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Микаилов Фаррух Нураддин оглы прекратил право пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савох Алеси Викторовны удовлетворить.
Признать Микаилова Фарруха Нураддина оглы прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: поселок ... ... района ... области, улица ... ..., квартира ...
Данное решение является основанием для снятия Микаилова Фарруха Нураддина оглы с регистрационного учета по адресу: ... района Архангельской области, ..., ..., квартира ... в Отделении УФМС России по Архангельской области в Плесецком районе.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Плесецкий районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий: Р.А. Куйкин
...