Дело № 2-175/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Плесецк 06 марта 2012 года Плесецкий районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Черниенко Т.Е., при секретаре Шепуревой Т.С., рассмотрев в судебном заседании в пос. Плесецк гражданское дело по исковому заявлению Функ Зои Михайловны, Функ Алексея Викторовича, Функ Елены Викторовны, Чефрановой Марии Вячеславовны, Чефрановой Жанны Вячеславовны к Володиной (Зеховой) Любовь Анатольевне, Зеховой Анне Сергеевне, Зеховой Татьяне Сергеевне о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение УСТАНОВИЛ: Функ З.М., Функ А.В., Функ Е.В., Чефранова М.В., Чефранова Ж.В. обратились в суд с иском к Володиной (Зеховой) Л.А., Зеховой А.С. и Зеховой Т.С. об устранении препятствий в пользовании квартирой, мотивируя свои доводы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: д. <адрес>. В 1997 года они всей семьей выехали за пределы <адрес> на другое место жительства, на период отсутствия Функ З.М. разрешила пользоваться данной квартирой Володиной (Зеховой) Л.А.. В 1999 году Функ З.М. с детьми Функ А.В., Функ Е.В., Чефрановой М.В., Чефрановой Ж.В. вернулись на постоянное место жительства в д.Наволок и обнаружили, что в их квартире зарегистрированы и проживают ответчики, она обратилась к ответчикам с просьбой об освобождении квартиры, на что они отвечали отказом. Каким-образом ответчики получили регистрацию в квартире ей непонятно. Каких-либо договоров, соглашений дающих право ответчикам на пользование жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности ни она, ни ее дети с ответчиками не заключали. В судебном заседании истец Функ З.М., действующая за себя и представляющая по доверенности интересы Функ А.В., Функ Е.В., Чефрановой М.В., Чефрановой Ж.В. исковые требования уточнила, просит признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой и обязать их освободить жилое помещение. Ответчик Володина (ФИО5) Л.А. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что в 1996 году она и Функ З.М. договорились о том, что последняя продаст ей квартиру за № рублей, она отдала Функ З.М. № рублей, расписку Функ З.М. не написала, договор купли-продажи составлен не был, потому что Функ З.М. уехала в <адрес>, а когда возвратилась, договор оформлять не стала. Также указала, что Функ З.М. разрешила им проживание в квартире, дала согласие на регистрацию в квартире, пообещав по приезду оформить все документы. Возвратившись в 1999 году в <адрес> Функ З.М. стала требовать освободить жилое помещение, однако денег обратно не отдала. В спорном жилом помещении она и её дети не проживают и не намерены проживать, она и муж проживают в другом жилом помещении, дочери с внуком в <адрес>, поэтому на некоторое время она пустила пожить в квартире подругу, в спорной квартире находятся вещи, принадлежащие их семье. Ответчики Зехова Т.С., Зехова А.С., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего Зехова Р.М., в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель отдела опеки и попечительства администрации МО «Плесецкий район» Масалыкина Т.В. считает требования истца подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, заслушав истца, ответчика, представителя отдела опеки и попечительства, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Светлый путь» Функ З.М. в долевую собственность на семью из 5-ти человек предоставлена трёхкомнатная квартира по адресу : <адрес> <адрес>, договор зарегистрирован МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №. Право общей долевой собственности Функ З.М., Функ А.В., Функ Е.В., Чефрановой М.В., Чефрановой Ж,В. на указанную квартиру по 1/5 доле в праве за каждым зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права. Из поквартирной карточки видно, что в жилом помещении по адресу : д.<адрес> зарегистрированы Володина (Зехова) Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, её дочери - Зехова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Зехова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ, а также сын истца -Функ А.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Зехов Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном Зеховой А.С. самостоятельно не зарегистрирован, значится фактически проживающим с рождения по адресу: <адрес> <адрес> совместно с матерью Зеховой А.С. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги и адресными справками Плесецкого отделения УФМС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Зехова Л.А. вступила в брак с Володиным А.В., в связи с чем фамилия ответчика изменена на Володину. В соответствии с ч.1,2 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Аналогичные нормы содержатся в ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.549, 550 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Проанализировав фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что истцы владеют жилым помещением на законных основаниях, ответчики не приобрели права пользования спорным жилым помещением по адресу д.<адрес>, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры оформлен не был, каких-либо договоров, а также иных документов, на основании которых собственник предоставил ответчикам в пользование спорное жилое помещение также не имеется. Сведений о том, на каком основании Зехова и её дети в 2003 году были зарегистрированы в спорной квартире, находившейся в собственности истцов на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не представлено. Истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире, их вещей нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Поэтому требования истцов о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение по адресу д. <адрес> подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Функ З.М. подлежит взысканию уплаченная ей при подаче иска государственная пошлина в размере с Володиной Любовь Анатольевны №, с Зеховой Татьяны Сергеевны №, Зеховой Анны Сергеевны №. Государственная пошлина в размере № уплачена Функ З.М. излишне и может быть возвращена на основании заявления истца. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Функ Зои Михайловны, Функ Алексея Викторовича, Функ Елены Викторовны, Чефрановой Марии Вячеславовны, Чефрановой Жанны Вячеславовны к Володиной (Зеховой) Любовь Анатольевне, Зеховой Анне Сергеевне, Зеховой Татьяне Сергеевне удовлетворить. Признать Володину (Зехову) Любовь Анатольевну, Зехову Татьяну Сергеевну Зехову Анну Сергеевну и несовершеннолетнего Зехова Романа Максимовича не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу д. <адрес>, обязать их освободить указанное жилое помещение. Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу деревня <адрес> - Володиной Любовь Анатольевны, Зеховой Татьяны Сергеевны, Зеховой Анны Сергеевны, Зехова Романа Максимовича. Взыскать с Володиной Любовь Анатольевны, Зеховой Татьяны Сергеевны, Зеховой Анны Сергеевны в пользу Функ Зои Михайловны государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере с Володиной Любовь Анатольевны № с Зеховой Татьяны Сергеевны № Зеховой Анны Сергеевны № Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд. Председательствующий Т.Е.Черниенко Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2012 года