Дело № 2-405/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 03 мая 2012 года

при секретаре Черепановой Ю.С.,

с участием прокурора, старшего помощника прокурора Плесецкого района Архангельской области Тиховой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курицыной Марины Анатольевны к Ковтуну Сергею Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

Курицына М.А. обратилась в суд с иском к Ковтуну С.П., просит выселить ответчика из жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что является новым собственником дома на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в доме, был зарегистрирован для того, чтобы устроиться на работу. Согласно п. 5.3 Договора дарения жилого дома и земельного участка Ковтун С.П. теряет право пользования и проживания в доме. Ответчик добровольно выселиться отказывается, постоянно употребляет спиртные напитки.

В судебном заседании истец Курицына М.А. уточнила исковые требования, просит признать ответчика Ковтуна С.П. утратившим право пользования жилым домом и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

Ответчик Ковтун С.П. с иском не согласен, пояснил, что проживал с истцом совместно без регистрации брака более ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и вселен в жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО7 – <данные изъяты>.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Курицына М.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору дарения жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО7 (даритель) и Курицыной М.А. (одаряемая), даритель передала безвозмездно одаряемой в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

Как следует из текста указанного договора, жилой дом принадлежал дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, удостоверенного государственным нотариусом Плесецкой государственной нотариальной конторы Архангельской области, реестровый №, зарегистрирован <данные изъяты> <данные изъяты>.

Право собственности Курицыной М.А. на жилой дом зарегистрировано в Плесецком отделе Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №

Согласно п. 5.3 Договора дарения жилого дома и земельного участка, на момент заключения договора, в жилом доме зарегистрированы ФИО6 и Ковтун С.П., которые теряют право пользования и проживания в указанном жилом доме. ФИО7 обязуется в течение пяти календарных дней с момента заключения договора, снять с регистрационного учета ФИО6 и Ковтуна С.П.

Как следует из копии поквартирной карточки, пояснений ответчика, Ковтун С.П. зарегистрирован по месту жительства в жилом доме: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, не является родственником владельца жилого помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом относится к жилым помещениям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что Ковтун С.П. не относится к членам семьи собственника жилого помещения Курицыной М.А., не являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО7, был зарегистрирован в жилом помещении с целью трудоустройства, вселился в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, которому разъяснены положения ст.ст. 56, 57 ГПК РФ о распределении обязанностей по доказыванию, не представил доказательств наличия между ним и истцом какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также того, что был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника.

ФИО7 и Курицына М.А. при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка предусмотрели, что Ковтун С.П. теряет право пользования и проживания в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик при рассмотрении дела не ссылался на наличие каких-либо иных оснований приобретения права пользования спорным жилым помещением и соответствующих доказательств не представил.

Сохранение права пользования жилым помещением при смене его собственника было бы возможно лишь при наличии родственных отношений с новым собственником, либо в силу соглашения с новым собственником, доказательств наличия которого суду не представлено.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Ковтун С.А. утратил право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан освободить занимаемое им жилое помещение.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что Ковтун С.П., после перехода права собственности на жилой дом к истцу, занимает спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника и в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, утратил право пользования спорной квартирой.

Поскольку проживание Ковтуна С.П. в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем Курицыной М.А. на праве собственности, без каких-либо законных оснований нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, суд считает исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Курицыной М.А., подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курицыной Марины Анатольевны – удовлетворить.

Признать Ковтуна Сергея Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Ковтуна Сергея Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить Ковтуна Сергея Павловича из жилого <адрес>.

Взыскать с Ковтуна Сергея Павловича в пользу Курицыной Марины Анатольевны расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2012 года.

Председательствующий А.Ю. Доильницын