ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г.Плавск
Плавский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сидорина А.Ю.,
при секретаре Харламовой К.М.,
с участием помощника прокурора Мигунова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации МО г.Плавск к Шивцову Виктору Александровичу, Шивцовой Маргарите Викторовне и Шивцовой Марии Александровне, МУП «Жилкомхоз» о признании договора коммерческого найма жилья расторгнутым, о выселении из жилого помещения в связи с прекращением договора коммерческого найма
установил:
Администрация МО г.Плавск обратилась с иском в суд к Шивцову Виктору Александровичу, Шивцовой Маргарите Викторовне и Шивцовой Марии Александровне, к МУП «Жилкомхоз» о признании договора коммерческого найма жилья расторгнутым с 1 ноября 2009 года и о выселении из жилого помещения- из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.Октябрьской Плавска Тульской области в связи с прекращением договора коммерческого найма жилого помещения от 26 декабря 2008 года.
Свое исковое заявление администрация МО г.Плавск мотивирует тем, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Октябрьской г.Плавска Тульской области перешла в собственность МО г.Плавск на основании Закона Тульской области от 03.07.2007 года из собственности МО Плавский район в порядке разграничения полномочий. Квартира №84 в доме №56 по ул.Октябрьской г.Плавска предназначалась для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. На основании письма главы администрации МО г.Плавск №636 от 25.12.2008 года и акта приема –передачи от 25.12.2008 года вышеуказанная квартира Номер обезличен была временно передана под сохранность в МУП «Жилкомхоз». Условиями передачи квартиры под сохранность были: полное содержание квартиры, использование ее по назначению как жилищный фонд, в том числе на условиях коммерческого найма, а при необходимости освобождение данного жилья в течение месяца. 26 декабря 2008 года, МУП «Жилкомхоз» в лице директора Вяткина Ю.С. заключило договор с гражданином Шивцовым В.А. коммерческого найма на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Октябрьской г.Плавска. Совместно с нанимателем в спорной квартире проживают члены его семьи: жена Шивцова М.А. и дочь Шивцова М.В. Согласно пункта 1 договора, спорная квартира предоставлялась нанимателю и членам его семьи для временного проживания и использования без регистрации по месту жительства. На основании пункта №10 указанного Договора, договор может быть расторгнут по требованию собственника жилого помещения –МО г.Плавск и наниматель обязан освободить квартиру в течении месяца с момента получения письменного уведомления. В сентябре 2009 года администрация МО г.Плавск направила нанимателю квартиры Шивцову В.А. письмо с уведомлением с просьбой освободить занимаемое по договору коммерческого найма квартиру в срок до 1 ноября 2009 года, заявив о расторжении договора коммерческого найма жилья. Наниматель Шивцов В.А. и члены его семьи после расторжения договора коммерческого найма продолжают незаконно пользоваться квартирой. Истец указывает, что спорная квартира, занимаемая ответчиками необходима для предоставления гражданам, состоящим в очереди нуждающихся в жилом помещении и проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Истец указывает, что ответчики не относятся к категории граждан по программе переселения из ветхого и аварийного жилья и не состоят в очереди в администрации МО г.Плавск, как нуждающиеся в предоставлении социального жилья.
В судебном заседании представитель администрации МО г.Плавск по доверенности Михалина Н.А. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, указав при этом, что добровольно освобождать занимаемую квартиру ответчики не желают.
Ответчики Шивцовы в суд не пришли, извещались повестками.
Из МУП «Жилкомхоз» поступил письменный отзыв на иск за подписью директора Карлик С.Г., в котором он признает заявленные исковые требования, указывает, что в настоящее время Шивцов В.А. у них не работает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, в заочном производстве.
Выслушав объяснения представителя истца по делу, изучив отзыв на иск из МУП «Жилкомхоз», заслушав заключение помощника прокурора Мигунова А.М., поддержавшего заявленные исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.35 ЖК РФ и ст.668 ГК РФ.
В соответствии со ст.668 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласност.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленных в суд документов видно, что квартира №84 в доме №56 по ул.Октябрьской г.Плавска является собственностью МО г.Плавск и относится к социальному жилью. Указанная квартира предназначена для целевого использования - для предоставления гражданам, переселяемых из аварийного и ветхого жилья.
Ответчики Шивцовы не относятся к категории граждан, которым возможно предоставления указанного жилого помещения по договору социального найма.
Из представленного договора коммерческого найма жилого помещения №1 от 26 декабря 2008 года видно, что он заключен МУП «Жилкомхоз» (наймодатель), действующий от имени собственника квартиры – администрации МО г.Плавск и Шивцовым В.А. (наниматель).
Предметом договора является двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Октябрьской г.Плавска.
Совместно с нанимателем в квартиру вселяются согласно договору члены его семьи – жена и дочь (соответчики по делу).
Согласно раздела 4 ( порядок изменения, расторжения и прекращения договора) пункта 10 указанного договора, настоящий договор может быть расторгнут по требованию собственника жилья – МО г.Плавск. В данном случае наниматель обязан освободить жилое помещение в течение месяца с момента получения письменного уведомления.
Из представленных в суд копии лицевого счета видно, что ответчики Шивцовы имеют задолженность по уплате коммунальных платежей за пользование квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Октябрьской г.Плавска, что подтверждает их недобросовестное исполнение договорных обязательств с наймодателем.
Согласно представленного в суд истцом почтового уведомления, ответчик Шивцов В.А. и члены его семьи получили по почте в сентябре 2009 года письменное предписание из администрации МО г.Плавск об освобождении занимаемого ими жилого помещения по договору коммерческого найма до 1 ноября 2009 года.
Однако ответчики игнорировали указанное предложение со стороны администрации МО г.Плавск.
Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194 –198, ст.233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать договор коммерческого найма жилого помещения от 26 декабря 2008 года за №1, заключенного между МУП «Жилкомхоз» и Шивцовым Виктором Александровичем расторгнутым по требованию собственника жилого помещения – администрации МО г.Плавск с 01 ноября 2009 года.
Выселить Шивцова Виктора Александровича, Шивцову Марию Александровну и Шивцову Маргариту Викторовну из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.Октябрьской г.Плавска Тульской области без предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий Сидорин А.Ю.