РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Плавск Тульской области 22 июля 2010 года
Плавский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Половой Ю.А.
при секретаре Карапетян А.Л.,
с участием
истца Бурмистрова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистрова Сергея Викторовича к Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования город Плавск о признании объекта недвижимости, принадлежащего истцу, самостоятельным зданием,
у с т а н о в и л:
Бурмистров Сергей Викторович обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования город Плавск о признании принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен, общей площадью 145.3 кв.м. самостоятельным зданием.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 03 июля 2009 года он заключил с Комитетом по вопросам имущественных отношений, экономического развития, предпринимательства администрации муниципального образования Плавский район договор купли –продажи недвижимого имущества, по которому он приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 145, 3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., на поэтажном плане номера 1-13. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и, он получил свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. В настоящее время он намерен произвести реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности помещения, однако сделать этого не может по причине того, что оно не является самостоятельным зданием. В связи с этим он не может оформить земельный участок под своей собственностью. При заключении договора купли-продажи он не придал значение тому, что предметом договора является нежилое помещение, а не здание. Однако фактически приобретенное им помещение является самостоятельным зданием, так как может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением №0055 от 21.06.2010 года. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года, указанное помещение является самостоятельным объектом.
В судебном заседании истец Бурмистров С.В. уточнил свои исковые требования и просил суд признать принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: Тульская область, Плавский район, городское поселение МО ... района, ..., ..., д.Номер обезличенб, общей площадью 145.3 кв.м., самостоятельным зданием. При этом дал пояснения, в основном аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнил, что указанному нежилому помещению, представляющему собой самостоятельное нежилое здание, был присвоен свой отдельный почтовый адрес, что также подтверждает его исковые требования.
Представители соответчиков Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования город Плавск в судебное заседание не явились, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования истца признают.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав объяснения истца Бурмистрова С.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из представленных и исследованных в судебном заседании материалов установлено, что 03 июля 2009 года Бурмистров С.В., как победитель аукциона по продаже муниципального имущества, заключил с Комитетом по вопросам имущественных отношений, экономического развития, предпринимательства администрации муниципального образования Плавский район договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанному договору истец приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 145,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., нежилое помещение. Право собственности Бурмистрова С.В. на названное помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из ответа главы администрации МО Плавский район следует, что учитывая констурктивные особенности объекта недвижимости по адресу: ..., ..., ..., нежилое помещение, площадью 145.3 кв.м., администрация считает возможным признание и определение указанного объекта недвижимости в качестве самостоятельного здания, не входящего в состав основного здания.
Согласно техническому заключению №0055 от 21.06.2010 года помещение, являющееся собственностью Бурмистрова С.В. и расположенное по указанному выше адресу, имеет собственные железобетонные фундаменты и конструктивную систему, не связанную с основным строением – жилым домом; между основным строением и спорным объектом выполнен деформационный шов; строение имеет отдельные входы и может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения; наружная стена основного строения выполняет только функции ограждающей конструкции для спорного строения; качество строительства и характеристики примененых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока. В заключении сделан вывод, что указанный объект можно признать зданием.
В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-94, утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года "если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение являются самостоятельными объектами".
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Плавск №96 от 19.07.2010 года нежилому помещению общей площадью 145.3 кв.м, принадлежащему Бурмистрову С.В., присвоен почтовый адрес как самостоятельному нежилому зданию: ..., ..., городское поселение МО ... района, ..., ..., д.Номер обезличенб.
Представленные доказательства и документы могут свидетельствовать о том, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен, общей площадью 145.3 кв.м. является отдельным объектом, самостоятельным зданием.
Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Бурмистрова С.В.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать принадлежащий Бурмистрову Сергею Викторовичу на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., городское поселение МО ... района, ..., ..., д.Номер обезличенб, общей площадью 145.3 кв.м., самостоятельным зданием.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Плавский районный суд.
Судья Половая Ю.А.