РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Плавск
Плавский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сидорина А.Ю.,
при секретаре Харламовой К.М.,
с участием истицы Егоровой В.М. и ответчика Коростелёвой Е.В.,
адвокат Радченко Т.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Валентины Михайловны к администрации МО Горбачевское Плавского района, Коростелёвой Елене Владимировне и Костомаровой Нине Евгеньевне о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Егорова В.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Горбачевское Плавского района, Коростелёвой Е.В. и Костомаровой Н.Е. о прекращении права общей долевой собственности на 45/100 долей жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области и о признании за ней права собственности на часть /помещение № литер А площадью 26,2 кв.м./ жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области, холодную пристройку /площадью 10,4 кв.м. /литер а/, холодную пристройку площадью 4,8 кв.м. /литер а 1/.
Свои исковые требования истица мотивирует тем, что жилой <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области принадлежит ей в размере 45/100 долей, ответчице Коростелёвой Е.В. 30/100 долей и покойной Лаздовской З.И. 25/100 долей, которая умерла в 1991 году. Наследницей по закону умершей Лаздовской З.И. является ее племянница Костомарова Н.Е.. Жилой дом состоит из трех частей, имеющих самостоятельные входы. Земельный участок, прилегающий к ее части жилого дома площадью 1253 кв.м. передан ей в собственность и зарегистрирован в регистрационном центре. ДД.ММ.ГГГГ она и ее сестра Илюшина Н.М. заключили договор с Жебраковым А.Г. о покупке части жилого дома, собственниками которой в настоящее время являются она и ответчица Коростелёва Е.В.. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и удостоверен в Горбачевском сельском Совете Плавского района Тульской области. В договоре купли-продажи указано, что ими приобретен весь жилой дом, что не соответствует действительности, так как приобретена лишь часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ умерла Илюшина Н.М. и встал вопрос об оформлении наследства после ее смерти, и через суд за ней было закреплено 45/100 долей, за Илюшиной Н.М. 30/100 долей, за Лаздовской З.И. 25/100 долей. На что имеется свидетельство о регистрации права собственности за всеми. После смерти Илюшиной ее наследницей Коростелёвой Е.В. оформлено наследство и получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. После смерти Лаздовской, ее частью жилого дома с согласия наследников стала пользоваться Коростелёва Е.В.. В настоящее время при изготовлении техпаспорта жилого дома оказалось, что изменилась в сторону уменьшения общая площадь дома: так ранее общая площадь жилого дома составляла 77,5 кв.м., в настоящее время она равна 68,4 кв.м.. Причиной такого изменения стали переоборудования, произведенные в ее части жилого дома: ею был разобрана печь, и помещение, в котором она находилась, стало не отапливаемым. Администрацией МО горбачевское Плавского района эти переоборудования оставлены на месте, так как они были произведены без нарушения строительных и архитектурных норм. Изменение площади жилого дома меняет и доли каждого собственника, что стало причиной ее обращения в суд, так как один из собственников жилого дома Ладзовская З.И. умерла и в добровольном порядке закрепить доли в жилом доме невозможно. По обоюдному согласию с ответчицей Коростелёвой Е.В. они решили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и стать собственниками частей жилого дома.
В судебном заседании истица Егорова В.М. полностью поддержала свои исковые требования, и просила их удовлетворить, при этом дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Адвокат Радченко Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Егоровой В.М., и просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Коростелёва Е.В. признала исковые требования Егоровой В.М., не возражая против их удовлетворения.
Представитель ответчика – администрация МО Горбачевское в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Егоровой В.М..
Ответчик Костомарова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Егоровой.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В силу физической и эксплуатационной целостности объекта недвижимости возникает необходимость установления общей собственности владельцев его частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Их отношения могут быть урегулированы применением по аналогии ст.290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.245 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».
Из представленного в суд решения Плавского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, за Егоровой В.М. закреплено 45/100 долей, за Илюшиной Н.М. закреплено 30/100 долей и за Лаздовской З.И. закреплено 25/100 долей.
Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на жилой <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области зарегистрировано за Егоровой В.М. закреплено 45/100 долей, за Илюшиной Н.М. закреплено 30/100 долей и за Лаздовской З.И. закреплено 25/100 долей.
Жилое помещение, где проживает Егорова В.М., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.
Как видно из представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, Егоровой Валентине Михайловне принадлежит земельный участок, общей площадью 1253 кв.м. по адресу: Тульская область, Плавский район, МО Горбачевское, пос.Горбачево.
Удовлетворение исковых требований Егоровой В.М. не нарушает физической и учетной целостности объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право общей долевой собственности за Егоровой Валентиной Михайловной на 45/100 долей жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области.
Признать за Егоровой Валентиной Михайловной право собственности на часть /помещение № литер А площадью 26,2 кв.м./ жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области, холодную пристройку /площадью 10,4 кв.м. /литер а/, холодную пристройку площадью 4,8 кв.м. /литер а 1/.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Плавский районный суд.
Председательствующий Сидорин А.Ю.