РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Плавск
Плавский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сидорина А.Ю.,
при секретаре Харламовой К.М.,
с участием истицы Коростелёвой Е.В. и ответчика Егоровой В.М.,
адвокат Радченко Т.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелёвой Елены Владимировны к администрации МО Горбачевское Плавского района, Егоровой Валентине Михайловне и Костомаровой Нине Евгеньевне о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Коростелёва Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Горбачевское Плавского района, Егоровой В.М. и Костомаровой Н.Е. о прекращении права общей долевой собственности на 30/100 долей жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области и о признании за ней права собственности на часть /помещение № и № литер А площадью 13,5 кв.м., 13,4 кв.м., кухню литер А2, площадью 9,7 кв.м., кухню литер А1 площадью 5,6 кв.м./ жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области, холодную пристройку площадью 20,0 кв.м. /литер а2/, веранду площадью 5,7 кв.м. /литер а 3/, веранду площадью 4,5 кв.м. /литер а4/.
Свои исковые требования истица мотивирует тем, что жилой <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области принадлежит ей в размере 30/100 долей, ответчице Егоровой В.М. 45/100 долей и покойной Лаздовской З.И. 25/100 долей, которая умерла в 1991 году. Наследницей по закону умершей Лаздовской З.И. является ее племянница Костомарова Н.Е.. Жилой дом состоит из трех частей, имеющих самостоятельные входы. Земельный участок, прилегающий к ее части жилого дома площадью 1279 кв.м. передан ей в собственность и зарегистрирован в регистрационном центре. ДД.ММ.ГГГГ Егорова В.М. и е мать Илюшина Н.М. заключили договор с Жебраковым А.Г. о покупке части жилого дома, собственниками которой в настоящее время являются она и ответчица Егорова В.М.. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и удостоверен в Горбачевском сельском Совете Плавского района Тульской области. В договоре купли-продажи указано, что ими приобретен весь жилой дом, что не соответствует действительности, так как приобретена лишь часть жилого дома. 12 января 1993 года умерла ее мать Илюшина Н.М. и встал вопрос об оформлении наследства после ее смерти, и через суд за Егоровой В.М. было закреплено 45/100 долей, за Илюшиной Н.М. 30/100 долей и за Лаздовской З.И. 25/100 долей. На что имеется свидетельство о регистрации права собственности за всеми. После смерти ее матери Илюшиной ею оформлено наследство и получено и получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. После смерти Лаздовской, ее частью жилого дома с согласия наследников стала пользоваться она. С этого периода она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом частью жилого дома, принадлежащего Лаздовской З.И.. Истица считает, что по приобретательной давности она стала собственником части жилого дома, принадлежащей Лаздовской З.И., так как более 15 лет открыто и непрерывно владеет этим помещением. Никто ее права собственности не оспаривает. Наследница Лаздовской З.И. – Костомарова Н.Е. признает ее исковые требования. В настоящее время при изготовлении техпаспорта жилого дома оказалось, что изменилась в сторону уменьшения общая площадь дома: так ранее общая площадь жилого дома составляла 77,5 кв.м., в настоящее время она равна 68,4 кв.м.. Причиной такого изменения стали переоборудования, произведенные в части жилого дома, принадлежащей ответчице Егоровой В.М.: была разобрана печь, и помещение, в котором она находилась, стало не отапливаемым. Администрацией МО горбачевское Плавского района эти переоборудования оставлены на месте, так как они были произведены без нарушения строительных и архитектурных норм. Изменение площади жилого дома меняет и доли каждого собственника, что стало причиной ее обращения в суд, так как один из собственников жилого дома Ладзовская З.И. умерла и в добровольном порядке закрепить доли в жилом доме невозможно. По обоюдному согласию с ответчицей Егоровой В.М. они решили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и стать собственниками частей жилого дома.
В судебном заседании истица Коростелёва Е.В. полностью поддержала свои исковые требования, и просила их удовлетворить, при этом дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Адвокат Радченко Т.В., представляющая интересы Коростелевой Е.В. в судебном заседании поддержала требования истицы и просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Егорова В.М. признала исковые требования Коростелёвой Е.В., не возражая против их удовлетворения.
Представитель ответчика – администрация МО Горбачевское в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Коростелёвой Е.В..
Ответчик Костомарова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Коростелёвой Е.В..
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения присутствующих в судебном заседании сторон и их представителей, допросив свидетелей Телепнева С.П. и Лямину Е.Е., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Лямина Е.Е. и Телепнев С.П. подтвердили, что истица Коростелева Е.В. почти 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется частью <адрес> в пос.Горбачево как своей собственностью, в том числе долей указанного дома, принадлежащей умершей Лаздовской З.И.
У суд нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей.
В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В силу физической и эксплуатационной целостности объекта недвижимости возникает необходимость установления общей собственности владельцев его частей на общее имущество дома (конструкции, оборудование, общие помещения, коммуникации и пр.). Их отношения могут быть урегулированы применением по аналогии ст.290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.245 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».
Согласно ст.234 ГПК РФ, лицо – гражданин, - не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на такое имущество.
Из представленного в суд решения Плавского районного суда Тульской области от 27.02.1995 года видно, за Егоровой В.М. закреплено 45/100 долей, за Илюшиной Н.М. закреплено 30/100 долей и за Лаздовской З.И. закреплено 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области..
Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на жилой <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области зарегистрировано за Егоровой В.М. закреплено 45/100 долей, за Илюшиной Н.М. закреплено 30/100 долей и за Лаздовской З.И. закреплено 25/100 долей.
Жилое помещение, где проживает Коростелёва Е.В., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.
Как видно из представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, Коростелёвой Елене Владимировне принадлежит земельный участок, общей площадью 1279 кв.м. по адресу: Тульская область, Плавский район, МО Горбачевское, пос.Горбачево.
Часть дома, которой владеет и пользуется истица Коростелева имеет отдельный вход, отдельное электроснабжение, газоснабжение и санитарно-техническое оборудование, тем самым является самостоятельным объектом недвижимости.
Удовлетворение исковых требований Коростелёвой Е.В. не нарушает физической и учетной целостности объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право общей долевой собственности за Коростелёвой Еленой Владимировной на 30/100 долей жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области.
Признать за Коростелёвой Еленой Владимировной право собственности на часть /помещение № и № литер А площадью 13,5 кв.м., 13,4 кв.м., кухню литер А2, площадью 9,7 кв.м., кухню литер А1 площадью 5,6 кв.м./ жилого <адрес> в пос.Горбачево Плавского района Тульской области, холодную пристройку площадью 20,0 кв.м. /литер а2/, веранду площадью 5,7 кв.м. /литер а 3/, веранду площадью 4,5 кв.м. /литер а4/.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Плавский районный суд.
Председательствующий Сидорин А.Ю.