Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Прохоровой Л.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Стрельцовой С.А.,

ответчика Лавейкиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Суматохиной Нины Николаевны и Суматохина Григория Ивановича к Лавейкиной Татьяне Григорьевне о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Суматохины Нина Николаевны и Григорий Иванович обратились в суд с иском к Лавейкиной Т.Г. о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки. Свои исковые требования истцы обосновали тем, что они являются людьми преклонного возраста: Суматохин Г.И. - 1928 года рождения, Суматохина Н.Н. - 1930 года рождения. В апреле 2009 года их дочь Лавейкина Т.Г. уговорила их оформить договор дарения на квартиру, в которой они проживают на её имя. При этом дочь пояснила, что это чистая формальность, для того, чтобы не заниматься оформлением наследства после их смерти. Они как проживали, так и будут проживать в своей квартире, а она сможет распорядиться данной квартирой только после их смерти. Не осознавая последствий совершения такой сделки они 24 апреля 2009 года заключили договор дарения своей квартиры по адресу: <адрес> со своей дочерью Лавейкиной Т.Г. Договор дарения был зарегистрирован в УФРС по Тульской области и Лавейкиной Т.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 мая 2009 года. Они были уверены, что оформили сделку, по которой квартира перейдет дочери только после их смерти. Никаких документов у них на руках не было, поэтому прочитать их или обратиться к грамотному человеку они не могли.

26 августа 2011 года к ним в квартиру пришла дочь и сообщила, что подарила их квартиру своей дочери, их внучке Лавейкиной Ольге Михайловне. Теперь они намерены сделать в квартире ремонт, а потом внучка будет здесь жить или продаст квартиру, что они больше здесь не хозяева, а если им это не нравится, то их поместят в интернат для престарелых. Это стало для них полной неожиданностью. Они поняли, что дочь обманула их, убедив оформить договор дарения, и пояснив что это тоже самое, что и завещание, что квартира перейдет ей только после их смерти.

После этого они через соцработника обратились в УФРС по Тульской области, где им выдали копию договора дарения. Только после того, как им доходчиво объяснили, что они подарили квартиру дочери и больше не являются собственниками жилья, они поняли, что совершили ошибку. Они никогда не собирались отчуждать свое единственное жилье. После совершения сделки они продолжают жить в этой квартире, оплачивают все обязательные платежи, производят ремонт. Дочь не принимает в этом никакого участия.

Договор дарения квартиры был заключен ими под влиянием заблуждения относительно природы сделки, они являются юридически неграмотными больными престарелыми людьми, доверились своей дочери, и не осознавали последствий заключения данной сделки, полагая, что подписывают завещание.

Истцы представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить их исковые требования.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Стрельцова С.А. полностью поддержала исковые требования и пояснила, что старики действительно не понимали смысла заключенного ими договора дарения. Они были уверены, что их квартиры перейдет в собственность дочери только после их смерти, и всем об этом рассказывали. После того, как дочь сообщила им об отчуждении квартиры их внучке, Суматохины попросили её помочь им получить копию договора, который они подписали. После получения копии договора в УФРС по Тульской области, она им объяснила, что они подписали договор дарения, по которому квартира перешла в собственность их дочери.

Ответчица Лавейкина Т.Г. иск не признала и пояснила, что договор составляла не она, а юридически грамотные люди. У родителей перед подписанием договора спрашивали, согласны ли они подарить ей квартиру, на что те утвердительно ответили. Она не собиралась и не собирается выгонять родителей на улицу. Они как проживали, так и проживают в своей квартире. Квартиру она действительно передарила своей дочери, которая также не собирается распоряжаться ею до смерти бабушки и дедушки. Она и перед подписанием договора говорила об этом родителям.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает, либо обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества, либо таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждения относительно мотивов сделки не имеют существенного значения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Согласно договора дарения от 24. 04. 2009 года Суматохин Григорий Иванович, 1928 года рождения и Суматохина Нина Николаевна, 1930 года рождения подарили Лавейкиной Татьяне Григорьевне, 1959 года рождения трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>ёво, <адрес>. Договор зарегистрирован в УФРС по Тульской области. Копия договора выдана 21 сентября 2011 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15 мая 2009 года квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Лавейкиной Т.Г. на основании договора дарения от 24. 04. 2009 года.

Согласно выписки из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07. 09. 2011 года право собственности на квартиру по вышеуказанному зарегистрировано за Лавейкиной Ольгой Михайловной 07. 09. 2011 года.

Согласно справки администрации МО Горбачёвское Плавского района № 1174 от 28. 06. 2011 года Суматохина Н.Н., 1930 года рождения проживает в квартире по адресу: <адрес>ёво, <адрес> 05. 09. 2001 года по настоящее время совместно с мужем Суматохиным Г.И., 1928 года рождения.

Из представленных суду квитанций на оплату коммунальных услуг усматривается, что все лицевые счета на оплату коммунальных услуг (газ, электроэнергия) оформлены на имя Суматохина Г.И.

Из медицинских документов Суматохиной Н.Н. усматривается, что она является инвалидом первой группы, перенесла инсульт.

Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 25. 10. 2011 года за Суматохиной Ниной Николаевной и Суматохиным Григорием Ивановичем жилья на праве собственности не зарегистрировано.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она является сестрой Суматохина Г.И., часто навещает брата. В начале сентября текущего года она пришла к своему брату. Суматохина Н.Н. сильно плакала и все повторяла, что она теперь в своей квартире не хозяйка, потому что дочка все сделала как ей надо. Также она сказала, что дочь выгоняет их из квартиры. Всех подробностей заключения сделки она не знает.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она проживает через стенку с Суматохиными, в <адрес>. Невольно была свидетелем скандала между Суматохиной Н.Н. и её дочерью Лавейкиной Т.Г. Лавейкина Т.Г. сказала матери, что она больше не хозяйка в квартире и что они с дедом могут убираться куда хотят. Нина всегда хотела, чтобы квартира досталась дочери и сыну. После того, как узнала, что дочь все оформила на себя, Нина приходила к ней и плакала.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что при совершении сделки дарители: Суматохина Н.Н. и Суматохин Г.И. действовали под влиянием заблуждения, они не собирались передавать свое единственное жилье в собственность дочери Лавейкиной Т.Г. при жизни, и были уверены, что подписывают завещание. Подтверждением этому является то, что дарители зарегистрированы и по настоящее время продолжают проживать в подаренной квартире, оплачивать все обязательные платежи, производят ремонт, то есть пользуются квартирой как своей собственностью.

Отсутствие у дарителей на праве собственности другого жилья, а также права на жилье по другому адресу и отсутствие возможности приобретения другого жилья в силу их материального положения не позволяли им передать квартиру в собственность другого лица.

Тот факт, что дарители в момент подписания договора действовали под влиянием заблуждения, подтверждается их поведением после того, как в августе 2011 года они узнали о последствиях совершенной ими сделки. Они были шокированы новостью о том, что квартира им больше не принадлежит, и их единственным жильем распоряжается дочь без их согласия. Только после того, как они получили копию договора, они с помощью соцработника узнали о последствиях совершенной сделки.

Преклонный возраст дарителей, их состояние здоровья, отсутствие юридического образования не позволяли им в полной мере осознавать последствия совершаемой ими сделки дарения.

Одаряемая Лавейкина Т.Г. не собиралась и не приняла в собственность квартиру родителей. В судебном заседании она пояснила, что данная сделка была совершена формально, чтобы не принимать наследство после смерти родителей. Следовательно, такой разговор состоялся и перед совершением сделки с родителями, поэтому они были уверены, что подписывают завещание.

Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать недействительным договор дарения <адрес> <адрес> от № года, заключенный между Суматохиной Ниной Николаевной, Суматохиным Григорием Ивановичем и Лавейкиной Татьяной Григорьевной.

Возвратить в собственность Суматохиной Нины Николаевны и Суматохина Григория Ивановича <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Судья: Кадникова Д.В.